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프리미엄 매물
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가격 정보
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| 거래유형 |
매매 |
| 매매가 |
33,500만원 |
융자금 |
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| 보증금 |
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월세총액 |
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등록자 정보
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| 아이디 |
han122 |
연락처 |
02-2682-4000 |
| 이메일 |
abc@abc.com |
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매물 정보
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| 소재지 |
경기 광명시 철산3동 철산한신아파트 |
| 단지명 |
철산한신아파트 |
㎡ |
112.00㎡ |
| 해당층/총층 |
25층/21층 |
방수/욕실수 |
3개/2개 |
| 동 |
103 |
방향 |
서 |
| 현관구조 |
계단식 |
| 입주가능일 |
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| 물건설명 |
<본 물건이 갖는 핵심적인 메리트>
- 평당 1000만원, 주변 대규모 재건축단지 입주를 위해 내놓은 물건이 많아 저평가 상태를 벗어나지 못하고 있습니다. 작년 시세 4억원 선이었습니다. 바로 옆 래미안자이 단지의 25평형의 현재 시세가 3억8천 선인데, 입주 후 바로 4억원 선이 될 것으로 예상합니다.
향후 철산한신 34평형은 래미안자이 25평형 시세를 쫓아갈 것으로 예상됩니다. 따라서 입주물량이 정리되기 전 까지가 저평가된 가격으로 매수할 수 있는 마지막 기회입니다.
(쌀 수 밖에 없는 아파트와 저평가된 아파트는 다릅니다.)
아울러 2013~4년 쯤 주변 개발호재가 가시화 될 시점(강남순환고속도로 개통 후)이 적당한 매도 시점이 될 것입니다.
- 광명은 비평준화 지역으로 학교간 격차가 존재하는 지역입니다. 철산한신에서 배정 받는 철산초,중학교는 광명 내 가장 우수한 학교로 평가 받습니다. 특히 철산중학교 배정을 위해 옮겨오는 전세 수요도 만만찮습니다.
단지 앞 진성고는 전국 13위권의 진학성적이 우수한 학교이고, 광명북고는 전국 70위권으로 강남의 중위권 학교와 비슷한 수준입니다. 광명북고 진학율이 높은 학교가 철산중이고, 철산중 출신이 고교 진학 후 상위권을 형성하는 추세입니다.
아울러 도서관이 가까운 반면 유흥상업시설은 멀리 있어 교육적 환경이 좋습니다.
- 광명지역의 개발호재는 일일이 열거하기 어려울 정도로 많습니다.
서남부권개발, 광명역세권개발, 신도시급 광명뉴타운, 강남순환고속도로를 비롯한 여러 고속도로 개설 계획 등... 정말 많습니다. 개발에 따른 미래 모습을 그려보면 미래 투자가치를 가늠해 볼 수 있습니다.
- 가격형성에 무엇보다 중요한 것은 수요와 공급입니다. 철산재건축 7700가구, 소하택지 5500가구, 광명역세권까지 그 많은 입주물량이 한꺼번에 쏟아졌음에도 불구하고 이정도 수준을 유지하는건 수요 덕분입니다.
계속 입주기업이 늘어나고 있는 구로,가산디지털단지라는 확실한 수요처를 갖고 있습니다. (철산교만 건너면 디지털단지임)
- 앞 동이 시야를 가리지 않아 래미안자이, 두산위브, 이편한세상 단지까지 시원하게 보입니다.
바로 옆 대규모 재건축단지가 입주를 앞두고 있어 주변 환경이 깨끗하고 편의시설을 비롯해 전체적인 생활환경과 수준이 업그레이드 됩니다.
- 지은지 18년 된 아파트이므로 보수가 필요한 부분이 있을 수 밖에 없습니다. 최근 외벽 도색은 물론 진입도로 포장도 새로 해서 깨끗합니다.
(아래 사진은 2년 전 사진입니다. 현재는 훨씬 깨끗하고 보기 좋습니다.)
특히 본 물건이 소재한 103동은 배관을 교체해 난방은 물론 온수 문제(녹물)가 없습니다.
* 관심 있는 분께선 전화 문의주세요 (02)2682-4000
(가격 협의 가능, 103동 21층 얘기하시면 됨)
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추가 정보
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| 단지규모 |
1568세대 |
건설회사 |
한신공영(주) |
| 면적분포 |
112㎡, 158㎡ |
입주년도 |
1992년 |
| 난방연료 |
도시가스 |
난방방식 |
중앙 |
주변 정보
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| 버스정보 |
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| 지하철 노선 |
7호선 철산역 도보 11분, 7호선 철산역 843m |
| 편의시설 |
세이브존, |
| 교육시설 |
철산초등학교, 철산중학교, 진성고등학교 |
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매물 사진 클릭하시면 원본 사이즈로 보실 수 있습니다.
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