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프리미엄 매물
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가격 정보
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| 거래유형 |
매매 |
| 매매가 |
24,800만원 |
융자금 |
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| 보증금 |
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월세총액 |
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등록자 정보
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| 아이디 |
han122 |
연락처 |
010-3734-0993 |
| 이메일 |
skydol@nate.com |
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매물 정보
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| 소재지 |
경기 광명시 하안3동 260번지 하안주공 8단지 |
| 단지명 |
하안주공 8단지 |
㎡ |
79.00㎡ |
| 해당층/총층 |
15층/13층 |
방수/욕실수 |
2개/1개 |
| 동 |
801 |
방향 |
남 |
| 현관구조 |
복도식 |
| 입주가능일 |
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| 물건설명 |
- 올수리한 깨끗한 집입니다.
- 24평형으로 평당 1000만원 선으로 저렴한 가격입니다.
- 전면에 막힌 것이 없어 조망이 아주 좋습니다. 첨부 사진 참조
(커튼으로 가릴 필요 없이 속옷 차림으로 지낼 수 있습니다 ^^)
하안 주공 지금이 최고의 매수 타이밍입니다.
광명시는 철산재건축 7700가구, 소하택지개발지구 5500가구 등이 입주를 시작했거나 입주를 앞두고 있어 입주를 위한 매도물량이 많아 시세가 저평가되어 있습니다.
특히 철산동과 소하동 사이에 낀 하안동이 그렇습니다.
그러나 내년 광명경전철 착공을 시작으로 광명의 개발호재가 현실화되기 시작하고, 입주 물량이 정리되고 난 후에는 철산 재건축과 소하 휴먼시아의 시세를 쫓아 오를 일만 남아 있습니다.
어느 곳이던지 신규 입주 물량이 많으면 주변 지역은 해당 수요가 소진되기 전까지 상승하지 못합니다. (잠실 재건축 입주의 경우처럼..)
그러나 신규 단지의 입주가 마무리 되고 시세가 올라가면 주변 단지도 슬금슬금 따라 올라갑니다.
입지여건이 비슷한 새아파트와 헌아파트의 비슷한 평형의 가격이 많이 나면 여유자금이 부족한 수요자는 헌아파트를 선택할 수 밖에 없습니다.
생활편의성은 새아파트가 나을지 몰라도 투자 수익은 헌아파트가 좋을 수 있습니다. 투자 수익이 생기면 그때 가서 좋은 곳으로 갈아탈 수 있습니다.
아울러 저평가 된 아파트와 싸구려 아파트를 구분하셔야 합니다.
하안주공은 저평가 된 아파트입니다.
그간 하안주공의 약점이었던 전철 문제가 곧 해결됩니다.
7호선 철산역과 KTX광명역, 1호선 관악역을 잇는 광명경전철이 착공을 앞두고 있습니다.
착공 발표시, 준공시 시세 상승 기회가 옵니다.
그리고 하안주공은 확실한 수요처를 갖고 있습니다.
안양천만 건너면 구로,가산디지털단지가 있습니다.
현재 이곳으로 출퇴근하는 인원도 많지만 앞으로도 계속 입주기업이 늘어납니다.
광명에도 하안동 바로 아래 소하동에 63빌딩 2배 규모의 광명테크노파크가 건설 중입니다.
10분만 인터넷 검색을 해봐도 광명지역의 수 많은 개발호재를 찾아 보실 수 있습니다.
이런 개발호재들이 향후 5년(강남순환고속도로 개통, 신도시급 광명뉴타운 시작), 10년(광명뉴타운 본격화, 하안주공 재건축 추진) 이후 하안주공의 가치를 업그레이드 해줄 겁니다.
* 개인적으로 현재 시점에서 매도하기 참 아깝습니다. 가진 현금이 부족해 어쩔 수 없이 매도하려고 합니다.
* 솔직히 제가 내놓은 가격보다 낮은 급매물을 찾아 보실 수 있습니다. 자금 여력이 되신다면 실거주가 아닌 투자 차원에서 검토해 보셔도 좋을거라 생각합니다. 저희 집은 올수리하고 조망이 좋아 실거주하실 신혼부부에게 적격입니다.
* 첨부 사진은 저희 집 거실에서 찍은 전경과 거실, 단지 모습(저희 동은 아닙니다. 찍어 놓은 사진이 없어서 비슷한 걸로 올렸습니다) 입니다.
* 직거래시 가격 조정 가능합니다.
* 오전 9시부터 오후 9시 사이에 통화 가능합니다. |
추가 정보
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| 단지규모 |
1440세대 |
건설회사 |
대한주택공사 |
| 면적분포 |
62㎡,72㎡,79㎡,82㎡,99㎡,102㎡ |
입주년도 |
1990년 |
| 난방연료 |
도시가스 |
난방방식 |
중앙 |
주변 정보
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| 버스정보 |
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| 지하철 노선 |
1호선 독산역,시흥역 도보 15분 |
| 편의시설 |
뉴코아 아울렛, GS슈퍼, |
| 교육시설 |
가림초등학교, 가림중학교, 진성고등학교 등 |
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매물 사진 클릭하시면 원본 사이즈로 보실 수 있습니다.
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