이대 상권은 전형적인 상품쇼핑 상권이다.

이대 대학원생 정혜승씨(28)는 "밤 10시쯤 되면 거리에 인적이 끊기고 동네가 조용해진다"고 전했다.

먹고 마시려는 이들이 인근 신촌 상권으로 빠져나가기 때문이다.

이대 상권을 찾는 소비자들은 크게 세 부류로 나눌 수 있다.

오전 시간대 관광버스를 타고 쇼핑을 하기 위해 방문하는 중국 일본 등지의 관광객들,오후무렵 하교길에 들리는 여중고생들,그리고 2만여명에 달하는 이대생들이다.

이대 앞 원룸과 오피스텔의 수요는 미용실이나 옷가게 등의 종업원들이 절반가량,이대생들이 나머지를 차지한다.

10평짜리 원룸의 경우 전세가 3000만원,월세가 보증금 1000만원에 임대료가 40만~60만원 선으로 비싼 편이다.

공서연 태영부동산 실장(33)은 "근처 신촌과 부동산시세가 전반적으로 비슷하다"고 전했다.

가장 최근에 지어진 가이아 오피스텔은 23평형의 월 임대료가 최고 80만원 선인데 현재 매물이 없다.

이대 지역은 임대업이 잘 되는 곳으로 꼽힌다. 이 곳에는 아파트단지가 별로 없다.

현지 부동산에 따르면 대현동 LG아파트 25평이 2억원 선에서 거래되고 있으며 전세가는 1억2000만원 정도다.

근처 주택가는 대부분 낙후돼 있지만 북아현동 뉴타운 등의 개발호재로 인한 기대심리 때문에 가격이 꽤 오른 상태다.

김정은 기자 likesmile@hankyung.com