공공이 주도적으로 재개발을 추진하는 ‘공공재개발 사업’에 대형 건설사가 몰리고 있다. 과거 낮은 공사비를 이유로 참여를 꺼리던 것과는 대조적인 모습이다. 오히려 건설업계에선 인허가 속도가 빠르고 사업자금 확보에도 유리해 민간 정비사업지보다 낫다는 말도 나온다. 입주민도 대형 건설사 참여로 단지 고급화 기대가 커지는 등 반색하는 분위기다.전농9·중화5 시공사 윤곽17일 정비업계에 따르면 LH(한국토지주택공사)가 시행하는 서울 내 공공재개발 사업지 중 동대문구 전농9구역과 중랑구 중화5구역이 시공사 선정 절차를 진행 중이다. 두 사업지 모두 대형 건설사가 시공을 맡을 가능성이 큰 상황이다.지난 3월 LH(한국토지주택공사)와 사업시행 약정을 맺은 전농9구역은 현대엔지니어링만 시공사 선정 절차에 참여한 상태다. 현장설명회가 단독 참여로 두 차례 유찰되면서 우선협상 대상자로 선정될 가능성이 커졌다. 전농9구역은 전농동 4만9061㎡ 부지에 지상 최고 35층 아파트 1159가구와 근린공원, 공공청사 등이 조성될 예정이다. 예정된 공사비는 3.3㎡당 780만원 수준이다.중화5구역에선 GS건설이 시공을 맡을 가능성이 크다. 지난 8일 진행된 현장설명회에서 GS건설이 단독으로 참여했다. 주민대표회의는 향후 우선협상대상자 지정 방안 등에 대해 LH와 논의할 계획이다. 중화동 일대 6만6013㎡에 지상 최고 35층, 1610가구를 짓는 사업이다.두 구역은 모두 민간 재개발을 추진했지만, 사업성 확보 등에 어려움을 겪으면서 한동안 사업이 중단됐던 곳이다. 그러나 LH와 사업시행약정을 체결하면서 인허가에 속도가 붙었고, 6개월여만에 시공사 선정 절차에 돌입하게 됐다.앞서 서울 강남권
경기 안양시 동안구에서 국민평형(전용면적 84㎡) 분양가가 16억원에 육박하는 아파트가 나왔다. 안양 역대 최고 분양가 등장에 흥행 여부를 두고 부동산 업계의 관심이 쏟아지고 있다.지난 15일 DL이앤씨는 안양시 동안구 비산동에 '아크로베스티뉴' 모델하우스를 열었다. 아크로베스티뉴는 동안구 호계동에 '호계온천주변지구 재개발정비사업'을 통해 들어서는 지하 3층~지상 37층, 10개 동, 1011가구 규모 아파트다. 이 가운데 전용 39~84㎡ 391가구가 일반 분양 대상이다. 면적별로는 △39㎡ 10가구 △59㎡A 286가구 △59㎡B 33가구 △74㎡B 21가구 △84㎡ 41가구가 나온다.이 단지는 경기권에서 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 '아크로'가 처음으로 적용된 곳이다. 지역 내 '평촌아크로타워', '호계아크로리버' 등 오피스텔이나 주상복합 아파트에 아크로가 붙은 적은 있지만, 아파트 단지에 붙은 것은 처음이다. 지하철 4호선 범계역 역세권으로 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 홈플러스 등이 가깝고 경기도 최대 학원가로 꼽히는 평촌학원가도 근처에 자리했다.아크로베스티뉴는 당초 선분양을 계획했다가 후분양으로 전환되면서 분양가가 두 배 가까이 치솟았다. 2021년 당시 3.3㎡당 2400만원(HUG 기준)으로 계획되던 분양가는 올해 분양가 상한제 미적용으로 4070만원까지 뛰었다. 면적별로 보면 전용 84㎡ 최고가 기준 15억7440만원, 전용 59㎡ 최고가 기준 10억8950만원이다. 후분양이기에 추가 옵션은 없고 발코니 확장, 시스템에어컨이 기본으로 설치됐다.모델하우스에는 전용 59㎡A와 전용 84㎡ 두 타입이 마련됐다. 전용 84㎡는 DL이앤씨만의 특화 설계 'C2 하우스'를 적용했다. 4베이 구조를 바
이달부터 청약 납입 인정금액이 기존 10만원에서 25만원으로 오르며 청약 대기자의 고민이 커지고 있다. 전문가들은 저축 총액이 중요한 공공분양에서도 유형마다 선정 기준이 다른 만큼 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언했다.17일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난달 서울 동작구 수방사 부지 공공주택 일반공급(전용면적 59㎡) 청약의 당첨 하한선은 2770만원이었다. 이 단지는 최고 35층, 3개 동, 556가구 규모다. 분양가가 9억5000만원대에 나와 22가구 모집에 2만5253명이 몰렸다. 바로 앞 단지 ‘래미안트윈파크’의 같은 면적이 14억~15억원에서 거래되는 등 시세 대비 저렴하기 때문이다. 당첨 커트라인(하한선)도 2770만원으로 역대 최고 기록을 썼다. 기존 납입 인정액인 10만원을 기준으로 277개월(약 23년) 넣어야 당첨될 수 있다는 얘기다.인기 지역의 당첨 하한선이 높아졌다고 해서 이달부터 무조건 납입금을 25만원으로 올릴 필요는 없다는 의견도 나온다. 공공분양 중 납입 총액이 당락을 좌우하는 유형이 한정적이기 때문이다.우선 공공분양 일반공급은 1순위 신청자 중 경쟁이 있을 경우 전용 40㎡ 초과 주택에 대해 저축 총액이 많은 순으로 당첨자를 선정한다. 이때는 월 25만원을 내는 게 유리하다. 전용 40㎡ 이하는 저축 총액 대신 납입 횟수를 본다. 매달 얼마를 저축하는지는 당첨에 중요하지 않다는 얘기다. 공공분양의 일반공급 물량도 많은 편은 아니다. 공공분양주택(뉴홈) 일반형과 나눔형의 일반공급 비중은 각각 30%, 20%다.특별공급에서는 노부모부양 유형 정도만 납입 금액이 중요하다. 노부모부양 우선공급에서 동일 순위 내 경쟁이 있으면 일반공급 당첨자 선정 때처럼 납입 총액을 기준으