--한경닷컴은 정부의 2.12대책에 따라 세제혜택을 볼 미분양 아파트 단지 가운데 알짜 단지 9개(김포 풍무자이, 광주 오포 e-편한세상, 김포한강신도시 우남퍼스트빌, 용인신봉 동일하이빌, 용인성복자이, 용인신봉 센트레빌, 용인성복 힐스테이트, 부천 약대동 두산위브, 인천 청라 엑슬루타워)를 뽑아 집중 분석했다. 한경닷컴 취재기자들이 직접 모델하우스와 현장을 취재하여 쓴 생생한 정보들이다--

정부가 지난 12일 수도권 미분양 및 신규 분양 아파트에 대해 양도세 면제 및 감면 혜택을 발표하면서 미분양 아파트에 관심이 집중되고 있다.

건설업계에 따르면 현재 분양중인 모델하우스에는 하루 10여통에 불과하던 문의전화가 수백통 이상이 걸려오고 있으며 주말 모델하우스 내방객수도 크게 증가했다. 한 모델하우스 관계자는 "대책 발표 이후 가장 크게 달라진 점은 문의전화가 급증하고 있다는 점"이라며 "특히 중소형 물량의 경우는 계약까지 속속 이뤄지고 있다"고 설명했다.

이번 대책은 올해 말까지 신규로 주택을 취득할 떄, 비과밀억제권역은 양도세 전액을, 과밀억제권역은 50%를 감면하는 방안이다. 이와 함께 주택등기시 부담하는 취등록세도 수도권 전지역 신규취득 주택에 한해 2010년 6월말까지 감면해줘 수요자들은 세금 부담을 크게 덜 수 있게 됐다.

전문가들은 "98년 외환위기 직후 도입됐던 양도세 한시 특례조치로 시세차익을 얻었던 수요자들이나 다주택자들의 투자목적의 신규주택계약이 이어질 것"이라며 "특히 내년 6월 입주를 앞둔 단지의 경우, 양도세는 물론 취등록세까지 감면혜택을 볼 수 있어 눈여겨 볼만 하다"고 전했다.

<김포 풍무자이>
GS건설은 경기도 김포시 풍무동 389-2번지 일대에 '풍무자이' 잔여분을 선착순 분양중이다.

'풍무자이'는 대지면적 5만2,525㎡에 지하 3층~지상 19층 8개동인 1단지와 지하 2층~지상 18층 8개동인 2단지로 나뉘어 구성된다.


[김포 풍무자이①규모]GS건설, 풍무자이 잔여분 선착순 분양
[김포 풍무자이②입지]검단신도시와 가까워 신도시 수혜 입을 듯
[김포 풍무자이③구성]김포지역의 첫 자이 아파트..랜드마크 아파트로
[김포 풍무자이④평면]거실바닥 폴리싱타일 시공, 주방 발코니 무상 확장

<광주 오포 e-편한세상>
대림산업은 경기도 광주시 오포읍 신현리 781-1번지 일대에 지을 ‘광주 오포e-편한세상’아파트 248가구를 분양한다.

‘광주 오포 e-편한세상’은 29,533㎡ 대지 위에 지하1층, 지상 13~15층 규모로 총 6개동으로 구성된다.



[광주 오포 e-편한세상①규모]대림산업, 광주 오포읍에서 248가구 분양
[광주 오포 e-편한세상②입지]분당보다 분당이 더 가까운 곳
[광주 오포 e-편한세상③구성]불곡산 가깝고 단지내 조경면적도 44%
[광주 오포 e-편한세상④평면]주부들 맘에 쏙드는 평면 선보여
[광주 오포 e-편한세상⑤교통]서울 접근성 좋아 강남역까지 차로 30분

<김포한강신도시 우남퍼스트빌>
중견 건설업체인 우남건설이 경기도 김포한강 신도시에서 아파트 분양에 나선다.

단계적으로 4만5천여 가구의 아파트가 공급될 김포한강 신도시에서 첫 분양되는 아파트다. ‘김포한강 신도시 우남퍼스트빌’은 지하2층, 지상 13∼26층 15개동에 1,202가구로 지어진다.

[김포한강신도시 우남퍼스트빌①규모]우남건설,한강신도시서 첫 분양
[김포한강신도시 우남퍼스트빌②입지]한강대수로 근처인 신도시 중심부
[김포한강신도시 우남퍼스트빌③구성]단지 내 녹지율 53%의 친환경APT
[김포한강신도시 우남퍼스트빌④평면]호텔 분위기의 최상층이 눈길
[김포한강신도시 우남퍼스트빌⑤교통]일산대교 개통으로 일산 생활권

<용인신봉 동일하이빌>
중견건설업체인 동일하이빌이 경기도 용인 신봉지구에서 대규모 아파트 분양에 나선다.

모두 1,462가구 규모로 면적별로는 ▷111.7∼112.3㎡(33평형) 428가구 ▷159.2∼161.8㎡(48평형) 634가구 ▷193.7∼195.0㎡(58평형) 346가구 ▷206.8㎡(62평형) 54가구 등이다.

[용인신봉 동일하이빌①규모]동일하이빌, 용인신봉에서 아파트 분양
[용인신봉 동일하이빌②입지]신봉지구, 미니신도시급 아파트촌 형성
[용인신봉 동일하이빌③구성]신봉 동일하이빌, 단지내 2km 산책로 조성
[용인신봉 동일하이빌④평면]최고의 수납공간 자랑하는 신봉 동일하이빌
[용인신봉 동일하이빌⑤교통]신봉지구, 교통과 편의시설 "꽤 괜찮네"
[용인신봉 동일하이빌⑥교육]명문학군과 대형 학원가 인접

<용인 성복 자이1,2차>
GS건설이 경기도 용인 수지에서'성복자이 1,2차'를 분양한다.

성복자이1차 아파트의 규모별 가구수는 ▷114㎡ 74가구 ▷130㎡ 134가구 ▷156㎡ 78가구 ▷169㎡ 357가구 ▷186㎡ 76가구 등 모두 719가구다. 지하4층∼지상20층에 12개 동으로 구성된다.

성복자이2차는 ▷130㎡ 36가구 ▷156㎡ 216가구 ▷187㎡ 227가구 ▷214㎡ 304가구 등 총 783가구다. 지하3층∼지상 20층에 13개동으로 이뤄진다.




[용인 성복 자이①규모]GS건설, 용인 수지에서 대규모 분양나서
[용인 성복 자이②입지]기존 분양분과 함께 6800여 가구 GS타운 형성
[용인 성복 자이③구성]판상형 구조, 전세대 남향..일부동 광교산 조망
[용인 성복 자이④평면]최대 2m에 달하는 광폭 발코니 설치로 넉넉
[용인 성복 자이⑤교통]신분당선 연결되면 교통여건 더 나아질 듯

<용인 신봉 센트레빌>
동부건설은 용인신봉 도시개발사업지구 1-1, 5,6 블럭에 용인신봉 센트레빌을 분양한다.

용인신봉 센트레빌은 10~17층 21개동, 1238세대 규모로 세워지며 이 가운데 298세대만 일반분양된다.

분양하는 평형은 109.39㎡(33평/30세대), 109.81㎡(33평/30세대), 156.76㎡(47평/120세대), 189.53㎡(57평형/118세대)이다.

[용인신봉센트레빌①규모]동부건설, 용인신봉지구에 아파트 분양
[용인신봉센트레빌②입지]쾌적함과 편리함 모두 갖춘 입지 '매력적'
[용인신봉센트레빌③구성]도심형 리조트 단지로 설계..외관과 조명 필수
[용인신봉센트레빌④평면]중대형 단지다운 고급스러운 평면 선보여
[용인신봉센트레빌⑤교통]서울-용인간 도로+신분당선으로 서울진입용이
[용인신봉센트레빌⑥투자가치]등기후 전매가능 '매력적'

<용인 성복 힐스테이트>
현대건설은 경기도 용인시 수지구 성복동에 '용인 성복 힐스테이트' 2,157가구를 분양한다.

1차(645가구), 2차(689가구), 3차(823가구) 총 3개 단지가 한꺼번에 분양되는 '용인 성복 힐스테이트'는 모두 중대형 평형(119㎡~222㎡)으로 구성돼 있다.

1차 단지는 지하 4층, 지상 16~20층짜리 판상형 타입의 아파트 12개동이 들어선다. 3개 단지 가운데 유일하게 타워형 없이 판상형 타입으로만 구성된다.

[용인 성복 힐스테이트①규모]현대건설, 용인 성복동에 2157가구 분양
[용인 성복 힐스테이트②입지]성복IC 개통호재로 부각..서울 생활권 가능
[용인 성복 힐스테이트③구성]2000여가구 넘는 대단지+특화된 외관
[용인 성복 힐스테이트④평면]환하고 세련된 느낌+공간 활용도 '최고'
[용인 성복 힐스테이트⑤교통]오리역에서 6.6Km..향후 교통여건 좋아져
[용인 성복 힐스테이트⑥금융조건]계약금 10%에 중도금 대출지원서비스

<부천 약대동 두산위브>
두산건설은 경기도 부천시 약대동 재개발구역에 지을 ‘두산 위브’아파트 분양에 나섰다.

총 1,843가구로 이뤄지는 대규모 단지로 조합분 405가구, 임대 316가구, 일반분양 1,122가구로 나눠진다. ‘두산 위브’는 부지 2곳의 재개발구역(약대 재개발1구역 및 2구역)이 동시에 분양이 이뤄지는 케이스다.

[부천 약대동 두산위브①규모]공급 적었던 중동신도시 인근 대규모 분양
[부천 약대동 두산위브②입지]중동신도시와 도로 사이에 두고 맞닿은 곳
[부천 약대동 두산위브③구성]지상에 주차장 최소화한 공원같은 아파트
[부천 약대동 두산위브④교통]지하철 7호선 연장구간에 인접한 역세권
[부천 약대동 두산위브⑤가치]주변 시세와 비슷하거나 낮은 분양가

<인천 청라 엑슬루타워>
풍림산업이 인천 청라지구에 짓고 있는 주상복합아파트 ‘청라 엑슬루타워’를 분양중이다.

청라 엑슬루타워는 지상 55층의 아파트 2개동과 지상 47층 오피스텔(352실) 1개동으로 구성된다.

아파트는 중대형 크기의 616가구로 이뤄진다.

[청라 엑슬루타워①규모]인천 청라지구에서 첫 분양되는 주상복합
[청라 엑슬루타워②입지]국제학교 들어서는 등 교육여건 ‘우수’지역
[청라 엑슬루타워③구성]주거공간과 상업공간 분리..녹지공간도 '풍부'
[청라 엑슬루타워④평면]공원, 바다, 하천 조망 가능..마감재로 '고급화'
[청라 엑슬루타워⑤교통]청라지구 주변으로 거미줄 광역교통망 연결돼
[청라 엑슬루타워⑥투자가치]분양가 상한제 적용..3.3㎡당 1100만~1200만원선

한경닷컴 이유선 기자 yury@hankyung.com