주택시장 침체로 아파트 거래부진이 심화되면서 실거래가격 하락세도 갈수록 커지고 있는 것으로 나타났다. 특히 강남권 재건축 아파트의 경우 실거래가는 전 달보다 최고 1억8000만원 빠지고,거래량도 작년 4월 이후 최저치를 기록했다. 실거래가격 하락폭이 커지면서 호가 중심의 시세와 격차도 갈수록 커지고 있다.
◆강남권 재건축 단지 하락폭 커져
18일 국토해양부가 발표한 '4월 아파트 실거래가 동향'에 따르면 지난달 서울 강남권 재건축 아파트의 실거래가는 1억~1억8000만원씩 떨어지며 낙폭이 더 커진 것으로 집계됐다. 3월 신고분 실거래가 내림폭은 최고 7000만원이었다.
서울 강남구 대치동 은마아파트 77㎡형(전용면적)은 지난달 9억2000만원에 거래되며 이전 달보다 최고 9900만원 낮아졌다. 강남구 개포주공1단지 51㎡형도 전 달 9억7000만~11억3000만원에 팔렸으나 4월 신고분에선 9억5000만원으로 최고 1억8000만원 빠졌다.
송파구 잠실주공5단지 77㎡형은 이전 달 11억6200만~12억1000만원에서 11억원에 거래됐다. 가락시영1단지 41㎡도 4억9000만~5억원으로 한 달 전보다 3000만~3400만원 떨어졌다.
강북이나 수도권 신도시도 가격 하락세를 비껴가지 못했다. 노원구 중계동 주공7단지 45㎡는 한 달 새 1000만원 내렸고,창동 주공4단지 50㎡형은 1억8900만원으로 3400만원 떨어졌다. 하락률로만 보면 18%로 강남지역보다 훨씬 크다.
한편 4월 신고분 전국 아파트 실거래 건수도 4만3975건으로 전 달보다 2499건(5.4%) 감소했다. 수도권이 1만1909건으로 전 달 대비 2384건(16.7%) 줄어 전국 실거래 건수 감소폭의 대부분을 차지했다. 이사철과 방학시즌이 지난 계절적 여파로 거래가 줄었다는 게 국토부의 분석이다.
◆호가와 실거래가 갈수록 벌어져
경기도 고양시 일산서구 탄현마을부영7차 51㎡형(이하 전용면적) 2채의 경우 지난달 1억1000만원(6층)과 1억2600만원(8층)에 각각 거래됐다. 하지만 부동산정보업체들이 집계한 당시 호가는 1억3500만~1억6000만원으로 최고 호가가 실거래 가격보다 45%나 높았다.
경기도 성남시 분당구 분당동 샛별마을라이프 85㎡도 지난달 호가 최고가는 6억원인데,신고된 실거래가는 4억7500만원으로 26%나 차이가 났다.
이 같은 격차는 서울 강북권도 마찬가지다. 일부 아파트는 정보업체의 최저 호가보다 훨씬 낮은 가격에 거래되고 있다. 도봉구 창동주공4단지 50㎡형의 호가는 2억1500만~2억4500만원이다. 하지만 지난달 거래된 가격은 1억8900만원이었다. 노원구 중계주공7단지 45㎡ 역시 최저 호가(1억9000만원)보다 적은 1억8300만원에 실거래됐다.
이 같은 현상은 주택거래가 거의 없는 상태에서 일반 부동산 시세의 경우 매도자가 부르는 호가에 의해 매겨지고 있기때문이다.
배우 임현식의 1000평 규모 한옥 자택이 공개된다.임현식은 26일 방송되는 TV조선 '퍼펙트 라이프'에서 자택을 공개하며 혼자 사는 근황을 전한다. 임현식은 "사극 촬영차 전국 민속촌을 다니게 되면서 한옥에 살아보고 싶었다"라며 한옥에 거주하게 된 이유를 설명했다.임현식이 집 공개를 한 건 이번이 처음은 아니다. 임현식은 지난해 2월 채널A '절친 토큐멘터리 4인용 식당', SBS '미운 우리 새끼' 등에 출연했을 때도 자택에서 촬영했다.넓은 마당과 기와를 얹은 한옥은 전통의 외관을 살렸지만, 현대식 주방과 가구로 편의성을 더했다. 한옥 뒤편에는 취미 생활을 위한 공방과 요리를 위한 아궁이까지 설치돼 눈길을 끌었다.임현식의 집은 경기도 양주 송추에 있다. 대지면적 1180평에 지상 1층 규모로, 임현식은 어머니를 위해 이 집을 직접 설계하고 건축한 것으로 알려졌다. 임현식은 1999년부터 이 집에서 거주하기 시작했는데 2002년 모친상을 당했고, 이후 2년 만인 2004년 아내와도 사별했다.임현식은 1973년 일일연속극 촬영을 하기 위해 송추를 방문하다가 이 지역과 인연을 맺었고, 이후 50년 가까이 거주한 것으로 알려졌다. 당시 송추는 아스팔트도 깔리지 않았는데, 임현식은 그 시골 분위기가 좋아 "어머니를 모시고 와 농사를 지으며 살았다"고 여러 프로그램과 인터뷰를 통해 밝혀 왔다.송추는 서울과 인접한 위치에 북한산 자락이라 자연경관이 수려하다는 평가를 받는다. 특히 송추계곡이 유명하다. 송추계곡은 북한산국립공원 내에 있는 계곡으로, 소나무와 가래나무가 많아 붙여진 이름이다.지난달에는 경기 의정부시와 양주시, 고양특례시를 연결하는 30
1기 신도시 선도지구 이외의 단지들의 재건축 추진 방향이 오는 6월께 나온다. 국토교통부는 경기도, 고양시, 성남시, 부천시, 안양시, 군포시와 26일 1기 신도시 부단체장급 간담회를 열었다고 밝혔다. 간담회는 1기 신도시에서 재건축을 가장 먼저 추진하는 13개 선도지구와 2개 연립단지의 특별정비계획 수립 추진 현황 등을 점검하기 위해 마련됐다.먼저 국토부와 지자체는 선도지구의 특별정비계획 수립을 지원하기 위한 설명회를 개최해 주민들에게 특별정비계획 수립 지침과 향후 사업 추진 절차를 안내하기로 했다. 사업시행 방식 결정 등 주민 간 합의가 필요한 사항은 국토부, 지자체, 한국토지주택공사(LH) 미래도시지원센터가 수시로 모니터링한다.선도지구 이외 단지들의 재건축 방안은 지자체별로 상황에 맞는 방안을 마련해 올해 3∼5월 중 주민 의견을 수렴한다. 공론화 과정을 거친 뒤 6월 중 최종 방안을 발표한다. 2차 선도지구는 별도로 지정하지 않고 지자체별 상황에 맞춰 순차적으로 재건축을 추진한다. 이를 통해 선도지구가 아닌 단지 주민들의 불확실성을 줄이고, 재건축 예측 가능성을 높아질 전망이다.국토부는 재건축 과정에 발생할 수 있는 학교 일조권 확보 등 학교 문제를 해결하기 위해 교육청, 교육부, 지자체와는 협력 체계를 마련할 계획이다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
국토교통부와 대전도시공사는 지역제안형 공공지원 민간임대의 최초 공모 공고를 27일부터 실시한다. 지역제안형 공공지원 민간임대는 지방공사가 보유한 택지를 대상으로 사업자 공모를 실시하고, 주택도시기금과 함께 지방공사의 재원을 투입하는 공공지원 민간임대주택의 한 유형이다.지역제안형 공공지원민간임대주택은 지역 사정에 맞게 청년·신혼부부 공급 비율을 설정할 수 있으며, 지역 업체가 참여할 경우 가점을 부여하는 등 지역 수요를 반영하여 공모지침을 마련할 수 있다.이번 공모는 대전 서구 갑천지구 4블록 택지를 대상으로 이뤄진다. 총 5만1675㎡ 부지에 전용면적 60㎡ 이하의 공동주택 1195가구를 공급한다. 전체 가구 수의 80% 이상을 대전시 청년·신혼부부에게 공급할 예정이다.서대전 나들목(IC)과 대전 지하철 유성온천역, 갑천역에 인접해 있어 세종 등 인근지역으로의 이동이 편리하다. 2028년 개통 예정인 대전지하철 2호선과도 가깝다. 장대도시첨단산업단지 및 카이스트·대덕연구단지와 인접해 입주수요가 풍부하다.일반공급은 시세의 95% 이하, 특별공급은 시세의 75% 이하로 공공지원민간임대의 임대료와 동일한 수준으로 공급된다. 자세한 공모내용은 27일부터 대전도시공사 누리집*에서 공고하고 내달 6일까지 참가의향서를 접수한다.국토교통부는 대전도시공사의 공모를 시작으로 지역제안형 공공지원 민간임대를 본격 도입할 예정이다. 향후 자체 보유 택지를 대상으로 지역제안형 공공지원 민간임대 공모 실시를 희망하는 지방공사는 국토부와 협의를 거쳐 공모지침 마련하고 사업계획을 수립해 공모할 수 있다.이기봉 국토부 주거복지정책관은 “지역제