개포지구 3만가구 "재건축하지 말라는 얘기냐" 반발
서울 개포지구 재건축추진 아파트 주민들은 서울시의 ‘소형평형 절반 건립’요구가 알려진 10일 “서울시에 허를 찔렸다”고 울분을 터뜨렸다.

단지 주민들은 지난해 11월 서울시 도시계획위원회가 ‘정비계획 수립안’을 보류했을 때만 해도 걱정하지 않았다. 디자인, 임대주택 위치 등 지적사항만 보완하면 9일 소위원회 통과 후 이달 중 도시계획위원회 심의를 마칠 것으로 예상했었다.

그러나 서울시가 재건축 단지 중 처음으로 소형아파트 건립비율을 높이라는 요구를 내놓자 주민들은 “시민 재산권을 시장 마음대로 휘두르고 있다”며 흥분했다.

◆평형 구성 공식 깨진다

개포지구 3만가구 "재건축하지 말라는 얘기냐" 반발
강남권 재건축 추진단지 거의 대부분은 ‘2(전용 60㎡ 미만 소형) 대 4(60~85㎡ 중형) 대 4(85㎡ 초과 대형)’의 비율로 아파트를 신축해 왔다. ‘도시 및 주거환경정비법’에는 중·소형 60% 이상, 서울시 조례에는 소형 20% 이상이 각각 규정돼 있다. 이에 따라 2 대 4 대 4의 비율이 생겨났다.

부동산 컨설팅업체인 나비에셋의 곽창석 사장은 “대부분 조합원들은 재건축 후 적어도 옛 34평형대는 배정받으려고 한다”며 “중·대형을 상한선까지 넣는 것이 일반적”이라고 설명했다. 곽 사장은 “중·소형 선호 현상으로 대형은 많이 줄었지만 중형 위주로 40% 비율은 유지되고 있다”고 덧붙였다.

서울시의 소형 50% 요구가 법의 테두리를 벗어나는 것은 아니다. 법상 중·소형을 60%까지 넣으라고 강제하고 있는데, 중형을 10%만 넣고 나머지 50%를 소형으로 배치해도 무관한 까닭이다.

서울시는 늘어나는 1~2인 가구 수요에 대비하기 위해 가급적 소형을 늘리려는 구상이다. 일반분양분이 많은 단지들은 문제가 없지만 기존 가구 수와 규모가 비슷한 ‘1 대 1 방식’으로 추진 중인 곳은 타격을 받는다. 개포주공처럼 사실상 1 대 1 재건축을 추진 중인 단지에선 상당수 조합원이 소형아파트를 받아야 한다는 분석이다.

◆중형 조합원에 소형 배정

개포주공4단지 36㎡(11평) 소유자 일부는 기존 계획상 중형 아파트로 갈 수 있었다. 서울시 요구대로 재건축하면 예외없이 소형으로 가야 한다. 이 단지 43㎡(13평) 소유자도 전부 중형으로 갈 수 있었지만 3분의 2 정도가 소형을 받을 수밖에 없다.

예정됐던 평형을 배정받지 못하는 아파트들은 매매가에 악영향이 불가피할 것으로 예상된다. 개포동 B공인 관계자는 “어떤 평형에 배정되느냐가 재건축 아파트 가격 형성의 가장 큰 변수”라며 “중형 배정이 어려워진 아파트라면 가격이 많이 떨어질 가능성이 높다”고 말했다.

전문가들은 반포주공1단지 등 아직 정비계획을 수립하지 못한 강남권의 다른 저층 재건축 대상 단지들도 영향을 받을 것으로 보고 있다. 소형 건립 규모가 절반으로 늘어나면 부자동네 이미지가 많이 희석되는 까닭이다.

재건축 초기단계인 강남권 중층 단지들도 긴장하기는 마찬가지다. 고준석 신한은행 청담역점 지점장은 “용적률, 종상향, 층수 등에 대한 규제로 한강변 아파트와 강남권 중층 단지들은 이미 큰 타격을 입었다”며 “소형 건립비율 상향 요구로 서울시가 평형 구성도 규제할 가능성이 있어 강남권 재건축 아파트 가격은 당분간 약세를 보일 것”으로 내다봤다.

◆주민들 벌써부터 반발

개포동 재건축추진위들은 “재건축이 불가능해질 가능성이 높다”고 우려했다. 주민들이 동의하지 않을 가능성이 높아서다. 개포동에선 개포주공1·2·3·4, 개포시영, 일원대우, 일원현대 등 모두 8개 저층 단지 1만3000가구가 재건축을 진행 중이다.

개포지구는 32개 단지 2만8704가구로 현재 추진 중인 전체 재건축 규모는 총 4만1135가구로 평촌 신도시 수준이다. 개포시영과 개포주공2·3·4단지 등이 가장 먼저 정비계획안을 서울시에 냈다.

개포시영 등 4개 단지 추진위들은 다음주 초 강남구로 전달되는 서울시의 공식문서 내용을 확인한 뒤 대응에 나설 예정이다. 장덕환 개포주공4단지 재건축추진위원장은 “주민들이 폭발 직전 상태”라며 “대규모 집회로 대응할 것”이라고 말했다.

조성근/이정선 기자 truth@hankyung.com