신촌상가 복합주거단지로 개발
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서울시는 4일 제21차 건축위원회를 열고 노고산동 49-55 일대 주거복합 신축사업 계획을 통과시켰다고 5일 밝혔다.
신축 복합단지에는 도시형 생활주택 174가구, 오피스텔 296실 및 근린생활시설 등이 들어선다. 최상층의 펜트하우스형 오피스텔 7실을 제외하면 대부분 전용면적 40㎡ 이하의 소형 주거시설이다.
문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com
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"7인 가구, 무주택 15년 넘게 버티더니"…'만점통장' 쏟아진 동네
올해 서울 분양 물량이 4년 만에 가장 많은 수준을 기록했다. 분양가 상한제가 적용되는 강남 3구에서 8곳이나 분양을 진행하면서 만점 통장도 쏟아졌다.24일 부동산 리서치 업체 부동산R114에 따르면 올해 서울 분양 물량은 2만9931가구로 집계됐다. 2020년 4만2911가구 이후 4년 만에 최다 수준이다. 강남 3구(강남, 서초, 송파구)에서만 8곳이 분양에 나섰다. 강남권은 아직 규제 지역으로 묶여 있어 분양가 상한제가 적용돼 시세 차익이 크다. 심지어 장기간 강남에 입성하기 위해 기다리고 있는 수요도 많다. '만성 공급'에 시달리는 서울에서 분양 물량이 쏟아지자 청약자들도 몰렸다. 서울 평균 청약경쟁률은 154.5대 1로 3년 만(2021년 164.1대 1)에 가장 높은 수준을 기록했다. 개별 단지로 살펴보면 지난 10월 분양한 강남구 대치동 '디에이치 대치 에델루이' 경쟁률이 1025.57대 1로 가장 높았고, 9월 분양한 강남구 청담동 '청담르엘' 경쟁률이 667.26대 1로 뒤를 이었다.만점 통장도 쏟아졌다. 1순위 청약에 10만명 가까이 몰린 '래미안 원펜타스'(경쟁률 527.33대 1)에는 84점 만점 통장이 3개나 나왔고, '디에이치 대치 에델루이'에도 84점 만점의 청약자가 나왔다. 84점은 7인 가구가 최소 15년 무주택으로 버텨야 나올 수 있다.내년 분양시장에 대한 분위기는 엇갈린다. 올해 시장을 주도했던 강남권 분양이 줄어들면서 청약 시장 분위기가 가라앉을 것이란 의견과 반대로 일반 분양 물량이 감소해 희소성이 부각, 쏠림 현상이 심화할 것이란 의견도 있다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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이시언, 3만원 청약통장의 기적…25억 한강뷰 아파트까지 [집코노미-핫!부동산]
배우 이시언이 상도동 신혼집을 떠나 흑석동 한강뷰 아파트로 이사한 소식을 전했다. 기존 생활권에서 상급지로 갈아타기를 했다는 평가다.24일 부동산 업계에 따르면 이시언은 지난 7월 26일 주택청약으로 분양받은 서울 동작구 상도동에 위치한 e편한세상 상도노빌리티를 16억3000만원에 매도했고, 7월 31일 서울 동작구 흑석동 아크로리버하임을 24억8000만원에 매수했다.이시언은 결혼 전 MBC '나 혼자 산다'에서 상도동 원룸에 혼자 거주하는 모습부터 주택청약에 당첨돼 상도 노빌리티에 입주하는 모습까지 공개해 주목받았다. 당시 이시언은 친구의 조언으로 주택청약 통장을 만들었고, 돈이 부족해 해지하려 했지만, 주변의 도움으로 3만원씩 7년 동안 꾸준히 청약통장에 돈을 넣어왔다고 밝혔다. 이시언이 2019년 입주한 상도 노빌리티는 상도1구역 옛 대림아파트를 재건축해 59~108㎡(이하 전용면적) 893가구로 탈바꿈한 곳이다. 지하철 7호선 상도역에서 도보 5분 거리에 있고, 2018년 12월부터 입주가 시작됐다.2016년 6월 조합원분을 제외한 406가구가 일반 분양됐고, 당시 3.3㎡당 평균 분양가는 2150만원으로 59㎡가 5억7000만~6억2000만원, 84㎡는 6억7000만~7억3000만원 선이었다. 이시언은 84㎡형에 당첨된 것으로 알려졌다.고분양가 논란이 불거지기도 했지만, 이후 입주 직전엔 분양권이 13억원에 거래됐을 만큼 시세가 대폭 올랐다. 인근 중개업소에서도 상도동 일대 집값을 좌우하는 랜드마크로 꼽혔다. 현재 시세는 17억원대로 알려졌다.이시언은 6억원대로 입주해 16억3000만원에 매도했다는 점에서 분양가 대비 약 9억원의 시세차익을 봤다는 계산이 나온다.이시언의 새 보금자리가 된 아크로리버하임은
![이시언, 3만원 청약통장의 기적…25억 한강뷰 아파트까지 [집코노미-핫!부동산]](https://img.hankyung.com/photo/202412/03.32242203.3.jpg)
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빌라 샀던 청년들에게 희소식…5억 이하 '무주택 혜택' 받는다
청약 때 무주택 취급 비아파트수도권 공시가 5억원 이하로 확대신생아 특례 대출 소득 요건 완화 등저리 정책대출 문턱도 낮아져정부 "청년 주거사다리 복원 기대"정부가 올해 내놓은 청년·신혼부부 등을 위한 부동산 대책이 내년 실행된다. 청년층이 혜택을 받는 정책으로 청약 관련 내용이 가장 많이 바뀔 전망이다. 청약 참여 대상자가 늘어나고 청약 저축 세제 지원 혜택 대상이 확대된다. 청년이 청약으로 내 집 마련을 할 수 있도록 저리 대출을 해주는 상품도 출시될 예정이다. 수도권 빌라 보유자, 무주택자로 청약 가능24일 국토교통부 등에 따르면 지난 18일부터 수도권 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 5억원(시세 7억~8억원) 이하 빌라 등 비아파트 주택을 보유한 사람도 청약 때 무주택자로 간주하는 내용의 ‘주택 공급에 관한 법칙’이 공포·시행되고 있다.이에 따라 지난 18일 이후 입주자 모집 공고를 낸 아파트 청약부터 무주택 요건을 충족하는 예비 청약자 수가 늘어날 전망이다. 오는 1월 청약을 실시하는 아파트부터 본격적으로 내용이 적용될 것으로 보인다.그동안 수도권에서는 전용 60㎡ 이하, 공시가격 1억6000만원 이하(지방 기준 전용 60㎡ 이하, 공시가격 1억원 이하) 아파트·비아파트 소유자가 청약 때 무주택자로 인정받았다. 정부는 무주택으로 인정하는 아파트 기준은 그대로 두고 비아파트 기준만 대폭 완화했다. 빌라와 도시형생활주택 등 비아파트 주택 수요를 활성화하기 위해서다. 앞으로 전용면적 85㎡ 이하이면서 수도권 공시가격 5억원, 지방 공시가격 3억원 이하 1주택 보유자는 청약 시 무주택자로 간주한다.정부는 청약 때 무주택으로 취급하는
