서울 이태원역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물
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이태원은 ‘서울 속의 아메리카’라고 불릴 정로도 외국인이 많이 거주 하고 있으며, 외국 관광객들이 반드시 방문하는 서울 속의 국제도시 이다. 이태원상권은 각 종 패션, 다국적인 먹을 거리, 외국 느낌의 특색 있는 거리를 형성하고 있다.
이태원 상권은 이태원역(6호선) 1번 출구 앞 해밀톤 호텔을 중심으로 북쪽으로 ‘세계음식문화거리’가 형성되어 음식점, 주점, 의류매장 등이 입점하고 있으며, 동쪽으로는 한강진역(6호선) 까지 대로변으로 ‘꼼데가르송 길’이 형성되어 대형카페, 레스토랑, 의류매장 등이 입점하고 있다. 서쪽으로는 녹사평역(6호선) 부근에서 시작하는 ‘경리단길’,’해방촌길’이 형성되어 있으며 남쪽으로는 ‘이태원가구거리’ 와 대로변 안쪽에 위치한 일명 ‘이태원세로수길’이 형성되어 갤러리 숍, 의류매장, 트랜드 바등 이색 점포들이 입점 하고 있다.
△실거래 사례(이태원역 인근)
B지역은 대로변과 그 이면으로 ‘세계음식거리’가 형성되어 그리스, 인도, 불가리아 등 30개 국이 넘는 세계각국의 특색 있는 음식점들이 자리잡고 있다. 또한 외국풍의 의류매장, 주점들이 입점하고 있어 유동인구의 50% 이상이 외국인이다. 최근에 매스컴의 조명을 받으며 내국인까지 가세 하여 20~30대 젊은 층 사이에 새로운 핫 플레이스로 떠오르는 지역이다. 빌딩매매사례로는 이태원역 바로 이면 거리에 위치한 전 층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 8981만원에 거래가 되었다.
C지역은 대로면 이면으로 ‘이태원세로수길’이 형성되어있다. 이 길은 2010년 소방도로를 내기 위해 도로를 8m로 확장하면서 그 길을 기준으로 유명브랜드가 아닌 빈티지 숍, 개인 갤러리 숍 등개성 있는 작은 의류매장 들이 생기면서 다양한 취향의 고객들이 이 길을 찾고 있다. 의류매장이 주를 이룬 이 거리에 커피전문점, 개인 음식점들이 생기면서 상권은 더 활성화 되었다. 빌딩매매사례로는 ‘이태원세로수길’ 초입에 위치한 전 층 근생 건물로 2012년 3.3㎡당 4448만원에 거래가 되었다.
D지역은 리움미술관 진출입로 일대부터 아우디 매장까지를 일컫는 ‘꼼데가르송길’이 형성되어있다. 이 거리는 삼성그룹 외 대기업들이 활발히 매입하였으며 유명의류매장, 자동차매장, 대형카페, 레스토랑들이 입점하여 거리를 형성하고 있다. 빌딩매매사례로는 ‘꼼데가르송길’ 대로변에 위치한 5층 건물이 2013년 3.3㎡당 1억1276만원에 거래가 되었다.
◆주변추천매물 1.
대지 604.65㎡, 연면적 3156.84㎡. 이태원역 도보 2분 거리인 초역세권에 위치한 10층 규모의 신축 근생빌딩. 유동인구 활발. 수익률 5.33%. 180억원. (*물건번호 34164)
◆주변추천매물 2.
대지 459.3㎡, 연면적 1568.21㎡. 이태원역 도보 3분 거리. 대로변에 위치한 7층규모 전층 근생빌딩. 수익률 4.18%. 역세권.64억원. (*물건번호 8550)
◆주변추천매물 3.
대지 312.2㎡, 연면적 496.58㎡. 이태원역 도보 2분거리 초역세권. 이태원 세로수길에 위치한 5층 규모의 신축 근생빌딩. 매가 65억원. (*물건번호 28352)
◆주변추천매물 4.
대지 459.85㎡, 985.2㎡. 이태원역 도보 1분거리 대로변에 위치한 5층 전층 근생빌딩. 유동인구 항시 활발. 가시성 좋아 공실률 제로. 280억원. (*물건번호 23921)
◆주변추천매물 5.
대지 372.85㎡, 연면적 512.24㎡. 녹사평역 도보 7분 거리. 경리단길 메인에 위치한 4층 건물. 유동인구 활발. 투자성 높은 건물 및 부지. 46억원 (*물건번호 27003)
◆주변추천매물 6.
대지 231.18㎡, 연면적 613.54㎡. 이태원역 도보 2분거리 초역세권. 이태원역 대로변에 위치한 6층 규모의 건물. 55억원. (*물건번호 10259)
중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)
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주택 수요자 10명 중 6명은 향후 1년 이내 주택을 매입할 계획인 것으로 나타났다. 전·월세로 살다가 자가를 마련하겠다는 사람이 많은 것으로 조사됐다. 가격 회복 기대로 주택 매수에 나서는 수요자가 많아지고 있다는 분석이 나온다.1일 부동산 플랫폼 직방이 앱 이용자를 대상으로 ‘올 하반기와 내년 상반기 주택 매입과 매도 계획’을 설문조사한 결과, 응답자 865명 중 64.9%가 1년 내 주택을 사들일 계획이 있다고 답했다. 지난해 11월 설문조사(64.3%)보다 0.6%포인트 상승했다. 나머지 35.1%는 ‘매입 계획이 없다’고 응답했다.매입 이유를 살펴보면 ‘전·월세에서 자가로 내 집 마련’이 44.7%로 가장 큰 비중을 차지했다. ‘거주 지역 이동’(18.9%), ‘면적 확대·축소 이동’(15.0%), ‘시세 차익 등 투자 목적’(11.1%) 등이 뒤를 이었다. 거주 지역과 면적 확대·축소 이동은 직전 조사보다 비중이 줄어들었지만 시세 차익을 기대하는 수요자는 2.4%포인트 늘어났다. 금리 인하 예상과 공급난 우려 등이 겹쳐 올 하반기 이후 주택 가격이 회복할 것이라는 기대가 커진 것으로 풀이된다.주택을 매입할 계획이 없는 이유로는 ‘주택 가격이 너무 비싸서’(31.6%)란 응답이 가장 많았다. 직전 조사에서는 24.5%에 불과했지만 6개월여 만에 7.1%포인트 상승했다. ‘앞으로 가격이 하락할 것 같아서’라는 응답도 22.0%나 됐다. ‘거주하거나 보유한 주택 외 추가 매입 의사 없음’(21.4%), ‘대출 금리 인상 부담’(10.2%) 등이 뒤따랐다.‘주택 매도 계획이 있다’는 응답은 전체의 42.1%로 나타났다. 지난해 11월(40.2%)보다 1.7%포인트 감소했다. &lsquo
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서울 성동구 마장동 동명초교 인근 가로주택정비사업(모아타운)이 최근 조합설립 인가를 받아 사업 추진에 탄력이 붙게 됐다. 성동구 관내 첫 번째 모아타운 조합설립 인가가 나오면서 인근 모아타운 사업이 활기를 띨 전망이다.성동구는 지난달 30일 ‘마장동 466 일대 가로주택정비사업’의 조합설립 인가를 처리했다고 1일 발표했다.‘마장1구역’으로 불리는 마장동 466 일대는 건물 노후도가 80%에 달하고 주차장이 확보되지 않는 등 주거 환경이 열악하다. 수십 필지의 소유권이 공유지분으로 등록돼 있어 그동안 개발에 어려움이 적지 않았다. 대상지 내 추진위원회가 지난 3월 조합설립을 위한 창립총회를 열어 조합정관 수립과 조합 임원 선정을 의결했다. 4월 말에는 주민동의율 84%를 얻어 성동구에 조합설립 인가를 신청했다.모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 10만㎡ 이내 지역단위로 묶어 공동 개발하는 소규모 주택정비사업이다. 성동구는 마장동 457 일대 모아타운의 관리계획 승인 고시를 위해 서울시와 협의 중이다. 관리계획 승인 고시가 나면 모아타운 사업은 주차장, 공원 등의 편의시설 조성을 지원받을 수 있으며, 용적률도 완화될 전망이다.성동구에는 마장동 457 일대, 사근동 190의 2 일대, 응봉동 265 일대, 송정동 97의 6 일대 등 다섯 곳에서 모아타운 사업을 추진 중이다.은정진 기자
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최근 민간 지식산업센터 경매가 쏟아지는 것과 달리 공공 지식산업센터는 안정적으로 운영돼 관심을 끈다. 공공의 책임 운영으로 분양가와 임대료가 주변 시세에 비해 낮아 가격 경쟁력이 높기 때문이다.1일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난 5월 지식산업센터 경매 진행 건수는 114건으로, 4월(116건)에 이어 두 달째 100건을 넘었다. 경매 진행 건수가 100건을 넘은 건 2021년 5월(103건) 이후 약 3년 만이다. 다만 5월 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 26.3%로, 4월(36.2%)보다 떨어졌다.지식산업센터는 세금, 대출 등 부동산 규제에서 자유로워 한때 아파트 대체 투자처로 떠올랐다. 하지만 고금리, 공급과잉 등으로 임차인을 찾지 못하는 지식산업센터가 늘며 공실 문제가 불거졌다. 대출 이자를 감당하지 못해 경매로 넘어가는 사례가 증가한 이유다.애물단지로 전락한 민간 지식산업센터와 달리 임대료가 낮은 공공형 모델은 분양 때도 관심을 끈다. 경기주택도시공사(GH)는 이달 경기 광주시 역동에 공공지식산업센터 ‘기회비즈 경기광주역’(조감도)을 공급한다. 지하 3층~지상 최고 24층 규모로 지어진다. 시행과 분양, 임대 모두 GH가 관리한다. 근린생활시설과 오피스텔을 함께 조성해 ‘직주락’(직업·주거·여가) 공간으로 조성하는 게 특징이다. GH 관계자는 “임대료가 낮아 소규모 업체나 스타트업 등에 수요가 있을 것이라고 판단해 분양을 결정했다”고 설명했다. 실제 GH가 2022년 공급한 경기 성남시 ‘판교이노베이션랩’은 6월 공실률이 10% 미만이다. 전체 144실 중 분양 70실은 모두 임차인이 있고, 임대 74실 중 7실이 공실이다.중소벤처기업부에서
