[한경매물마당] 강동구 둔촌역세권 상가 빌딩 24억 등 13건
-
기사 스크랩
-
공유
-
댓글
-
클린뷰
-
프린트
○서울 강남역 역세권 중심가 빌딩=강남역 도보 3분 거리 대지 425㎡, 연면적 1150㎡의 6층 건물. 임대 개편 시 보증금 6억원에 월 4000만원 수입 가능. 시세보다 10% 낮은 급매물. 85억원. (02)511-3277 강남 리얼티코리아 유진석
○서울 신촌역 중심상권 신축 빌딩=신촌역 도보 5분 거리 대지 150㎡, 연면적 310㎡. 보증금 8억원, 월 2400만원에 안정적인 업종으로 임대 중. 향후 투자수익 기대. 70억원. (02)512-2973 강남 원빌딩중개 김원상
○인천 남동구 역세권 수익형 빌딩=대지 775㎡, 연면적 2000㎡의 지하 1층~지상 4층 건물. 상권 활발한 아파트 및 상업시설 밀집지역으로 보증금 2억6000만원, 월 1550만원에 임대 중. 융자 18억원, 실투자 12억4000만원. 급매 33억원. 010-3651-5595 인천 삼성공인 김명호
○서울 강동구 둔촌역세권 코너 상가 빌딩=둔촌역 먹자골목 코너 대지 230㎡, 연면적 700㎡의 6층 근생 건물. 1층 점포 2개, 2층 학원 등 입점. 보증금 4억5000만원에 월 수익 800만원. 투자 및 임대수익용으로 적합한 급매물. 24억원. (02)596-2244 강남 뉴스타부동산 이종원
○경북 구미시 국가산업3단지 대로 인근 상가주택=사거리 코너 대지 271㎡, 연면적 496㎡의 최근 신축 4층 건물. 1층 편의점, 원·투룸 12가구. 융자 3억5000만원, 보증금 1억5900만원, 실투자 2억2100만원(조절 가능)에 월 수익 408만원. 7억3000만원. (054)476-0117 구미 건국공인 김금진
○서울 서대문구 이대 앞 수익형 근생 빌딩=초역세권 대지 250㎡, 연면적 550㎡의 6층 규모 건물. 유동인구 및 임차수요 풍부한 곳으로 공실 없이 임대 중. 수익률 5%. 63억원. (02)512-1260 강남 원빌딩중개 김원상
○서울 강남 사거리 코너 빌딩=대지 359㎡, 연면적 1025㎡의 엘리베이터 갖춘 6층 신축 건물. 보증금 2억원에 월 수익 1800만원. 유동인구 풍부해 임대수익용으로 적합한 급매물. 42억원. (02)533-5506 서초 스카이중개 김안호
○서울 강남구 삼성동 역세권 투자 및 수익형 빌딩=지하철 도보 3분 거리 대지 262㎡, 연면적 634㎡의 6층 건물. 보증금 2억원, 월 1800만원에 공실 없이 임대 중. 수익률 6%. 시세보다 20% 낮은 급매물. 38억원. (02)511-2081 강남 리얼티코리아 유진석
○경기 안산시 병원 상가=대단지 아파트 및 업무시설 밀집지역 2층 점포 1000㎡. 보증금 2억원, 월 1200만원에 병원으로 임대 중. 융자 8억원, 실투자 10억원, 수익률 11%. 관리가 수월하고 안정적인 임대수익 가능. 20억원. (02)525-8494 서초 대호부동산중개 권대진
-
1
주택 수요자 10명 중 6명은 향후 1년 이내 주택을 매입할 계획인 것으로 나타났다. 전·월세로 살다가 자가를 마련하겠다는 사람이 많은 것으로 조사됐다. 가격 회복 기대로 주택 매수에 나서는 수요자가 많아지고 있다는 분석이 나온다.1일 부동산 플랫폼 직방이 앱 이용자를 대상으로 ‘올 하반기와 내년 상반기 주택 매입과 매도 계획’을 설문조사한 결과, 응답자 865명 중 64.9%가 1년 내 주택을 사들일 계획이 있다고 답했다. 지난해 11월 설문조사(64.3%)보다 0.6%포인트 상승했다. 나머지 35.1%는 ‘매입 계획이 없다’고 응답했다.매입 이유를 살펴보면 ‘전·월세에서 자가로 내 집 마련’이 44.7%로 가장 큰 비중을 차지했다. ‘거주 지역 이동’(18.9%), ‘면적 확대·축소 이동’(15.0%), ‘시세 차익 등 투자 목적’(11.1%) 등이 뒤를 이었다. 거주 지역과 면적 확대·축소 이동은 직전 조사보다 비중이 줄어들었지만 시세 차익을 기대하는 수요자는 2.4%포인트 늘어났다. 금리 인하 예상과 공급난 우려 등이 겹쳐 올 하반기 이후 주택 가격이 회복할 것이라는 기대가 커진 것으로 풀이된다.주택을 매입할 계획이 없는 이유로는 ‘주택 가격이 너무 비싸서’(31.6%)란 응답이 가장 많았다. 직전 조사에서는 24.5%에 불과했지만 6개월여 만에 7.1%포인트 상승했다. ‘앞으로 가격이 하락할 것 같아서’라는 응답도 22.0%나 됐다. ‘거주하거나 보유한 주택 외 추가 매입 의사 없음’(21.4%), ‘대출 금리 인상 부담’(10.2%) 등이 뒤따랐다.‘주택 매도 계획이 있다’는 응답은 전체의 42.1%로 나타났다. 지난해 11월(40.2%)보다 1.7%포인트 감소했다. &lsquo
-
2
서울 성동구 마장동 동명초교 인근 가로주택정비사업(모아타운)이 최근 조합설립 인가를 받아 사업 추진에 탄력이 붙게 됐다. 성동구 관내 첫 번째 모아타운 조합설립 인가가 나오면서 인근 모아타운 사업이 활기를 띨 전망이다.성동구는 지난달 30일 ‘마장동 466 일대 가로주택정비사업’의 조합설립 인가를 처리했다고 1일 발표했다.‘마장1구역’으로 불리는 마장동 466 일대는 건물 노후도가 80%에 달하고 주차장이 확보되지 않는 등 주거 환경이 열악하다. 수십 필지의 소유권이 공유지분으로 등록돼 있어 그동안 개발에 어려움이 적지 않았다. 대상지 내 추진위원회가 지난 3월 조합설립을 위한 창립총회를 열어 조합정관 수립과 조합 임원 선정을 의결했다. 4월 말에는 주민동의율 84%를 얻어 성동구에 조합설립 인가를 신청했다.모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 10만㎡ 이내 지역단위로 묶어 공동 개발하는 소규모 주택정비사업이다. 성동구는 마장동 457 일대 모아타운의 관리계획 승인 고시를 위해 서울시와 협의 중이다. 관리계획 승인 고시가 나면 모아타운 사업은 주차장, 공원 등의 편의시설 조성을 지원받을 수 있으며, 용적률도 완화될 전망이다.성동구에는 마장동 457 일대, 사근동 190의 2 일대, 응봉동 265 일대, 송정동 97의 6 일대 등 다섯 곳에서 모아타운 사업을 추진 중이다.은정진 기자
-
3
최근 민간 지식산업센터 경매가 쏟아지는 것과 달리 공공 지식산업센터는 안정적으로 운영돼 관심을 끈다. 공공의 책임 운영으로 분양가와 임대료가 주변 시세에 비해 낮아 가격 경쟁력이 높기 때문이다.1일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난 5월 지식산업센터 경매 진행 건수는 114건으로, 4월(116건)에 이어 두 달째 100건을 넘었다. 경매 진행 건수가 100건을 넘은 건 2021년 5월(103건) 이후 약 3년 만이다. 다만 5월 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 26.3%로, 4월(36.2%)보다 떨어졌다.지식산업센터는 세금, 대출 등 부동산 규제에서 자유로워 한때 아파트 대체 투자처로 떠올랐다. 하지만 고금리, 공급과잉 등으로 임차인을 찾지 못하는 지식산업센터가 늘며 공실 문제가 불거졌다. 대출 이자를 감당하지 못해 경매로 넘어가는 사례가 증가한 이유다.애물단지로 전락한 민간 지식산업센터와 달리 임대료가 낮은 공공형 모델은 분양 때도 관심을 끈다. 경기주택도시공사(GH)는 이달 경기 광주시 역동에 공공지식산업센터 ‘기회비즈 경기광주역’(조감도)을 공급한다. 지하 3층~지상 최고 24층 규모로 지어진다. 시행과 분양, 임대 모두 GH가 관리한다. 근린생활시설과 오피스텔을 함께 조성해 ‘직주락’(직업·주거·여가) 공간으로 조성하는 게 특징이다. GH 관계자는 “임대료가 낮아 소규모 업체나 스타트업 등에 수요가 있을 것이라고 판단해 분양을 결정했다”고 설명했다. 실제 GH가 2022년 공급한 경기 성남시 ‘판교이노베이션랩’은 6월 공실률이 10% 미만이다. 전체 144실 중 분양 70실은 모두 임차인이 있고, 임대 74실 중 7실이 공실이다.중소벤처기업부에서
