[부동산톱] 부동산시장 동면상태 갈수록 심화

부동산시장의 동면상태가 갈수록 깊어지고 있다. 올 2.4분기 땅값하락률(2.88%)은 지난5분기중 최대치를 기록했을뿐만아니라 작년 한햇동안 지가하락률(1.27%)의 2배를 웃도는 것이다. 지난분기중 전국2백71개 시군구가운데 인근의 택지및 공단개발여파로땅값이 0.09% 오른 부산강서구 1곳을 제외한 2백70개지역의 땅값이 모두떨어진것으로 나타났다. 이같은 전국 시군구 지가의 일률적인 하락은 지난75년 공식땅값조사이후처음있는 일이다. 지역별로는 대도시일수록 땅값하락세가 두드러져 중소도시의 지가하락률이2.37%,군지역이 2.44%를 나타낸데 비해 6대도시의 땅값은 평균3.06%떨어졌고 서울의 땅값은 6대도시와 도가운데 최대낙폭(3.65%)을 기록했다. 서울에서도 지금까지 전국부동산시장의 대세를 가늠해온 강남8학군지역인서초구와 강남구의 땅값이 각각 6.13%와 5.98%하락,전국2백71개 시군구중하락률 1.2위를 차지했다. 용도지역별로는 주거지역(3.06%하락) 상업(2.97%)공업및 녹지(2.6%)순의하락폭을 보여 주택지의 땅값이 상대적으로 큰폭으로 떨어졌다. 주택시장도 매매시세가 계속떨어지고 입주자를 찾지못한 아파트가늘어나는등 토지시장과 마찬가지로 완전 침체상태이다. 작년말 전국의 미분양아파트는 3만6천9백23가구였으나 지난 1.4분기중7천2백11가구,2.4분기에 9천3백25가구가 늘어나 6월말현재 5만3천4백59가구에 이른다. 주택은행조사에 따르면 전국도시지역 주택가격도 지난4월에 평균0.4%,5월에 0.5%,6월엔 0.6%등 2.4분기 3달동안 연속 하락한것으로조사됐다. 이기간중 서울의 주택매매시세는 전국 평균을 2배정도 웃도는 0.9~1.2%의하락폭을 보였다. 건설부는 새정부의 부동산 투기억제시책이 확고하며 개발이익환수제의보완 종합토지세강화등 수요관리시책이 잇달고 있고 국토이용관리개편등공급확대시책이 추진되고 있어 앞으로 토지등 부동산가격 하락세가 이어질것으로 전망했다.