[부동산면톱] 하반기 전매 허용..입주 앞둔 서울지역 아파트

정부가 하반기중 아파트 전매를 허용키로 함에따라 주택 실수요자는 물론 주택임대사업자들의 관심이 쏠리고 있다. 부동산 투기억제를 위해 공공아파트는 입주후 2년, 민영은 6개월간 매매가 금지돼왔으나 전매가 허용되면 입주후뿐 아니라 입주전이라도 사고 팔 수 있기 때문이다. 이들 아파트는 주택 실수요자 등에게 어떤 장점이 있을까. 우선 부동산 폭락으로 프리미엄이 거의 사라졌다. 주택 실수요자로서는 2~3년전 분양당시의 가격에 매입, 즉시 생활할 수 있는 게 가장 큰 매력이다. 또 주택임대사업자는 전용면적 18평이하를 구입, 임대하면 취득.등록세가 면제되고 5년후 매각할 땐 양도소득세를 1백% 감면받을 수 있게 된다. 이에따라 청약통장이 없는 실수요자나 임대주택사업을 하려는 투자자들은 단지규모가 크고 입지여건이 양호한 입주아파트를 잘 고르면 시세차익도 기대할 수 있다. 주요 입주아파트 하반기중 서울지역에서 입주를 시작하는 아파트는 1만5천여가구. 이중 단지규모가 1천가구를 넘고 교통 주거환경이 좋은 곳이 상당수에 이른다. 이들 아파트는 2~3년전 분양당시 인기를 끌며 높은 청약 경쟁률을 기록했었다. 단지규모가 큰 만큼 입주할 때 매매물량이 많이 나올 것으로 보여 수요자들이 자신에 맞는 아파트를 골라 잡을 수 있을 것으로 보인다. 서대문구에선 현저동 극동아파트와 남가좌동 현대아파트가 눈에 띤다. 이들 아파트는 1천가구를 넘는데다 녹지공간이 풍부, 주거환경이 쾌적하고 도심까지 30분안에 닿을 수 있다. 오는 10월께 2차 입주를 시작하는 용산구 동부이촌동 건영아파트도 관심거리가 될 수 있다. 25~33평형 2천36가구인 이 아파트는 1차 입주분(지난해 12월 입주)과 함께 5천여가구의 대단지다. 도심과 가까운 마포구에선 현대아파트(24~42평형 1천7백7가구)와 삼성아파트(25,34평형 8백77가구)가 각각 9월과 12월 입주할 계획이다. 이밖에 성북구 종암동에선 SK아파트(24~43평형 1천7백83가구)가, 영등포구 대림동에선 현대아파트(29~56평형 1천1백62가구)가 9월부터 입주를 시작한다. 투자주의점 입주예정 아파트를 구입할 때는 부동산중개업자가 있는데서 당첨자와 직접 계약하는 게 좋다. 반드시 본인여부를 계약서와 대조한 후 중도금납부 영수증 및 연체금액등도 분양회사를 통해 반드시 확인해야 한다. 또 매입계약을 체결하기전에 주변아파트 시세를 직접 조사하는 게 바람직하다. 일반적으로 비슷한 입지여건일 경우 새 아파트는 기존아파트보다 1천만~2천만원정도 비싼 편이다. 이와함께 매입하려는 아파트단지에 들어설 편의시설 전철망 등 발전가능성도 현장조사를 통해 꼼꼼히 확인해야 한다. ( 한 국 경 제 신 문 1998년 5월 7일자 ).