신촌/여의도등 수요많아 .. '오피스텔 투자전략'

서울 수도권 오피스텔시장은 현재 지역별로 양극화가 심하다.

잠재 수요가 많아 투자가치가 높은 지역과 그렇지 못한 지역 구분이 확실하게 나타나고 있다.

임대수익을 목적으로 한 투자자들은 특히 입지선정에 신중을 기해야 한다.

오피스텔은 "주택"으로 분류되지않기 때문에 임대사업자 등록대상이 아니다.

따라서 2실이상의 오피스텔을 가지고 임대사업을 해도 세제감면혜택이 없다.

또 오피스텔은 구입전에 사업자등록증을 발급받으면 좋다.

부가가치세법상 주택을 제외한 모든 부동산을 임대할때는 세금을 내야하기 때문이다.

임대하든 직접 거주하든 원칙적으로 부가세를 내야한다.

사업자등록증을 발급 받으면 나중에 일정부분을 환급받을 수 있다.

여유자금이 있으면 선납할인 조건의 오피스텔을 구입하는 것도 유리하다.

이렇게 할 경우 나중에 취득세 등록세도 혜택받을 수 있어 일거양득이다.

전문가들이 내세우는 수익성 오피스텔로는 테헤란로를 중심으로 한 강남지역과 마포 신촌 여의도 등지가 꼽힌다.

반면 송파 구로 방이 영등포 등은 오피스텔의 잠재수요가 많지않아 임대수익률 상승에 한계가 있다는 것이다.

투자자들은 이같은 지역여건을 고려한후 확실한 투자전략을 짜야한다.

우선 지역구분을 할 때는 해당지역이 빌딩밀집지역인지,역에서 어느정도 거리인지 등 기본조건을 꼼꼼히 따져봐야 한다.

또 수요층은 어떤 사람들인지,향후 발전 가능성은 있는지 등의 요소를 인근 중개업소와 오피스텔을 직접 방문해서 체크해야한다.

예를들어 실수요층으로 학생들이 많거나 지은지가 오래된 오피스텔의 경우 장래 임대수익 상승률이 낮을 수도 있다.

주거용의 경우 전용률이 높은 곳이 좋다.

연면적이 적은 소형 오피스텔은 주차장 복도 등 부대시설 비중이 높아 전용률이 떨어진다는 점도 유의할 필요가 있다.

건물내부도 꼼꼼히 따져봐야 한다.

특히 냉난방시스템 주차시설 등은 임대수요를 흡입하는데 중요한 요인이다.