[시장지표 브리프] 美 모기지리파이낸싱 .. 모기지금리 하락,소비 활성화

미국 모기지(주택담보대출)은행협회는 매주 수요일 모기지 리파이낸싱 지수를 발표한다. 모기지 리파이낸싱이란 주택을 담보로 돈을 빌린 사람이 대출금 금리 상환기간 등을 재조정하는 것을 말한다. 금리가 하락하거나 담보가치가 높아지는 등 차입자 입장에서 유리한 조건이 형성될 때 리파이낸싱은 급증한다. 이는 소비자들의 현금흐름에 영향을 주고 결과적으로 가계의 소비성향을 변화시킨다. 리먼브러더스에 따르면 지난해 미국 가계가 리파이낸싱을 통해 현금화한 금액은 9백억달러로 이 중 60%가 소비로 연결돼 연간 GDP(국내총생산) 성장률을 0.3%포인트 상향시킨 것으로 추정된다. 작년 말 부동산 시장 과열 우려로 일시 감소했던 리파이낸싱은 최근 모기지금리가 사상 최저 수준으로 하락하면서 재차 늘어나는 상황이다. 특히 미 연방준비제도이사회(FRB)가 추가적으로 금리를 내릴 가능성이 제기되면서 모기지 금리는 당분간 더 하락할 것으로 관측된다. 이에 따라 모기지 리파이낸싱 역시 활발히 이뤄지면서 소비 부문에 긍정적으로 기여할 전망이다. 대우증권 박상현 수석연구위원은 "최근 그린스펀 FRB 의장이 금년중 주택가격 상승세가 둔화될 가능성이 있다고 밝힌 만큼 올 하반기 이후 금리 역시 상승세로 반전할 것으로 예상된다"며 "리파이낸싱 열기도 점차 식을 것으로 보인다"고 설명했다. 이상열 기자 mustafa@hankyung.com