[현장 레이더] 강남 재건축 입주권 호가하락 '뚜렷'

일반분양까지 끝낸 강남권 재건축아파트 입주권(조합원 지분)의 호가 하락이 두드러지고 있다.


현재 재건축을 추진 중인 단지들의 하락골이 깊어지면서 입주를 앞두고 있는 입주권 역시 영향을 받고 있는 것으로 보인다.

일반분양을 마친 강남권 재건축 단지는 개발이익환수제 등 각종 규제의 영향권에서 벗어나 투자자는 물론 실수요자의 선호도가 높았던 까닭에 그동안 견조하게 시세를 유지해왔지만 이번 '8·31대책'의 여파에서는 예외가 되지 못하고 있다.


일선 중개업소에 따르면 특히 잠실 등 투자 수요가 많았던 곳의 입주권 매물이 크게 늘어나고 있다.

◆재건축 입주권 하락세 확산


잠실주공 재건축 가운데 입지가 가장 뛰어난 것으로 평가되는 1단지에서는 중소형 평형을 중심으로 매물이 증가하고 있다.


현재 1단지 33평형(로열층)의 조합원 지분 호가는 6억5000만원(추가 부담금 1억3000만~1억7000만원 제외) 선.8·31대책 이전 최고 호가에 비하면 2억~3억원가량 떨어졌다.

45평형도 부담금을 빼고 11억원 정도에 매물이 나와 약 1억원 하락했다.


잠실주공 2단지 역시 33평형이 6억2000만~6억3000만원(부담금 제외)에 급매물이 나오고 있다.


내년 초 입주 예정인 강남구 도곡동 도곡렉슬(도곡주공 1차)의 경우 최고 입지에 걸맞게 매물은 적은 편이지만 호가는 최고 5000만원가량 내렸다.

43평형이 부담금을 포함해 15억~17억원 선,일반분양된 26평형 분양권은 5억5000만~6억원 선에서 호가되고 있다.


강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트(강동시영1단지) 역시 34평형(판상형)이 6억~6억2000만원 선(부담금 1억6000만원)으로 최근 3000만~4000만원가량 내렸다.


매물이 적은 51평형은 10억~10억5000만원 선으로 약보합세다.



◆대세 하락 점치기는 아직 일러


이처럼 입주를 앞둔 재건축아파트 조합원 지분(입주권)의 호가 하락이 두드러지고 있지만 대세 하락으로 보기에는 성급하다는 게 일선 중개업소 관계자들의 분석이다.


거래가 끊긴 상태에서 호가를 내린 급매물 몇 개가 나왔다고 단지 전체의 입주권 시세가 내렸다고 보기는 어렵다는 설명이다.


잠실 그린공인 관계자는 "양도세 비과세 요건을 갖춘 소유자들이 매물을 많이 내놓고 있지만 그렇지 못한 경우 세금 부담 때문에 아직 관망세"라고 말했다.


다시 말해 출회되는 매물이 제한돼 추가적인 호가 하락은 크지 않을 것이라는 주장이다.


도곡동 렉슬공인 관계자도 "특히 중도에 입주권을 매입한 사람은 비과세 요건을 맞추기 위해 실제 거주하려는 추세"라고 강조했다.


암사동 동아공인 관계자는 "추가부담금 융자를 해주는 단지가 대부분이어서 일단 입주하겠다는 분위기가 지배적"이라고 덧붙였다.

김광석 유니에셋 팀장은 "물론 매물이 적은 것은 사실이지만 강남권 재건축 입주권은 오를 때도 거래 없이 호가만 뛰었다"며 "이런 추세라면 추가 조정도 배제할 수 없을 것"으로 내다봤다.


서욱진 기자 venture@hankyung.com