[새해 부동산시장 ] 토지 : 행·복도시 등 토지보상금 얼마나 되나

'토지보상금이 풀리는 곳을 주목하라.' 정부의 초강경 규제로 토지는 그야말로 투자할 엄두를 못내게 됐다. 농지 및 임야 취득을 위한 사전거주 요건이 6개월에서 1년 이상으로 강화되고,토지거래 신청시 자금조달 내역을 제출토록 한 것 등은 투기 세력의 접근을 사실상 완벽하게 차단한 조치로 평가된다. 이 때문에 토지시장은 사실상 장기 침체의 길로 들어서고 있는 모습이다. 하지만 이런 와중에서도 토지시장에서 큰 호재로 통하는 토지 보상이 이뤄지는 지역은 여전히 주목할 필요가 있다고 전문가들은 말한다. 토지 보상금이 풀리면 대토(代土) 수요가 발생해 인근 땅값이 들썩이는 것은 물론 지역 상권 활성화 등에도 큰 기여를 하는 게 일반적이기 때문이다. 한국토지공사에 따르면 내년에 토지보상이 이뤄질 택지지구는 현재 보상이 이뤄지고 있는 행정중심복합도시(2212만평)와 남양주 별내지구(154만평)를 포함,모두 6개 지구다. 이외에 고양 삼송지구(148만평),청주 율량2지구(55만평),익산 배산지구(23만평),사천 용현지구(15만평) 등의 토지보상이 내년 중에 이뤄질 계획이다. 보상금 규모는 추후 실사 등을 통해 최종 결정된다. 한편 2003년 8조3000억원대인 토지보상금은 지난해 14조4000억원으로 급증한 데 이어 올해는 18조원대에 이를 것으로 예상되고 있다. 내년 보상이 이뤄지는 경기도 남양주 별내지구와 고양 삼송지구는 수도권에 건립되는 임대단지로 각각 2만1000가구와 2만2160가구가 들어서게 된다. 경남 사천 용현지구는 사천시 통합신청사 예정지와 인접해 있으며 3030가구가 공급돼 1만명이 수용될 예정이다. 전북 익산 배산지구는 선계획-후개발 원칙에 따라 1만6500가구(5300가구)를 수용,서민 주거안정에 기여할 것으로 보인다. 충북 청주 율량2지구는 행정복합도시 건립 등에 따른 주택수요 증가에 대비하기 위해 조성되며 총 1만300가구가 건립된다. 토공 관계자는 "아직 금액을 추산할 수 없지만 내년에도 상당한 금액의 토지 보상금이 풀릴 것으로 예상된다"며 "하지만 투기 차단책이 이미 갖춰져 있어 땅값 불안 등의 요인이 되기는 힘들 것"으로 내다봤다. 서욱진 기자 venture@hankyung.com