테헤란밸리 사무실 구하기 힘들다

기업용 소프트웨어 전문업체인 오라클은 서울 강남 테헤란로 주변에서 오피스빌딩을 구하지 못해 쩔쩔매고 있다.


테헤란로에 있는 사무실 임대 기간이 만료돼 새로 사무실을 얻으러 돌아다녔지만,웬만한 빌딩마다 "임대가 끝났다"는 반응뿐이었다.

이 회사 재경부 관계자는 "한동안 이 일대 빌딩 공실률이 높았던 것만 생각하고 자리를 쉽게 찾을 거라 여겼는데 오산이었다"면서 "적당한 사무실을 못 찾으면 차라리 현재 임대료를 약간 더 올려주고 지금 있는 빌딩에 눌러앉는 방법도 고려해볼 것"이라고 말했다.


경기가 살아나면서 서울 주요 지역 대형 오피스빌딩의 빈 공간이 급격히 줄고 있다.


테헤란로를 중심으로 한 강남권과 여의도 일대가 대표적이다.

또 장기 미분양 상태였던 대불·북평 등 산업단지 내 공장용지 수요도 크게 늘고 있다.


경기 화성 평택 파주 등 개발 호재가 있는 지역에서는 공장용 부지 매매가가 오름세를 보이고 있다.


자산관리업체인 신영에셋에 따르면 지난해 4분기 테헤란로 일대와 여의도 지역 공실률은 각각 2.3%와 4.7%를 기록,전분기에 보다 0.1%포인트와 1.4%포인트 떨어졌다.

이 회사 홍순만 차장은 "강남에서는 스타타워 정도를 제외하면 1000평이 넘는 큰 사무실은 빈 곳을 찾기 어렵다"고 말했다.


테헤란로 일대에서는 최근 들어 보험사 은행 증권사 등 금융회사들까지 가세해 빈 사무실을 거의 '싹쓸이'하고 있는 상황이다.


사무실 컨설팅업체인 GNE어드바이저코리아 김영제 이사는 "최근 1년 새 은행 증권 보험사들이 테헤란로 일대에 프라이빗뱅킹(PB) 고객을 타깃으로 한 지점을 대폭 늘리면서 공실률을 낮추는 데 한몫하고 있다"고 분석했다.

선릉역 인근 성지공인 관계자는 "지난해 하반기부터 테헤란로 일대에 새로 들어온 보험사 지점만 10여곳"이라며 "100평 정도의 물건은 거의 동이 난 상태"라고 전했다.


여의도도 마찬가지다.


하나로텔레콤과 스카이텔레텍을 비롯한 IT업체들이 지난해 말 새로 대형 사무공간을 차지한 데다 사설펀드를 운용하는 개인사업자 등이 늘어 공실률이 눈에 띄게 하락하는 추세다.


이에 따라 대형 A급 빌딩을 중심으로 임대료도 상승세를 타고 있다.


여의도 S빌딩은 올해부터 임대료를 한 해 4%씩 올릴 계획이다.


강남 테헤란로의 ING타워는 지난해 12월 평당 관리비를 2만5000원에서 2만6000원으로 약 4% 인상했다.


중구 소재 W빌딩은 지난해 초 임대료 인상폭이 2%에 불과했지만 올해 들어 4%로 인상할 계획인 것으로 전해졌다.


업계의 한 관계자는 "지난 10여년간 사무실 임대료는 연 2%씩 인상됐지만 올해는 인상폭이 크게 높아졌다"면서 "경기가 조금씩 살아나고 있다는 것이 실감난다"고 말했다.


전문가들은 이 같은 현상이 한동안 계속될 것으로 전망하고 있다.


자산관리 업체인 SAMS 이상재 팀장은 "투자 목적으로 부동산 펀드 등이 매입한 대형 빌딩들은 한 해 3~5%씩 꾸준히 임대료를 올리고 있다"면서 "앞으로 2~3년간 신규 공급도 적어 전체적으로 임대료 상승 추세는 계속될 것"이라고 내다봤다.


공장용지 수요에서도 경기가 살아나고 있다는 것이 감지되고 있다.


대불산업단지 분양률은 2004년 말 54%에서 지난해 말에는 73.9%로 급등했다.

북평산업단지 분양률도 이 기간 중 36.4%에서 68.7%로 높아졌다.


이상은·김현지 기자 selee@hankyung.com