표류하는 '용산 28兆 프로젝트'

총 사업비 28조원 규모의 국내 최대 도심개발 프로젝트인 '용산국제업무지구' 사업이 지역 주민들의 '이중반대'에 부닥쳐 난항을 겪고 있다.

업무지구에 속한 서울 용산구 이촌2동 주민들은 '개발중단'을 요구하며 시행사와 서울시에 소송을 제기하는 등 실력행사에 들어갔다.

반면 업무지구에서 빠진 인근 한강로 주민들은 이촌2동과의 '통합개발'을 요구하며 사업추진에 협조하지 않고 있다.

이에 따라 사업이 상당 기간 지연되는 등 차질을 빚을 가능성이 높아지고 있다.


◆이촌2동 '개발반대' 현수막

1일 용산구 이촌2동 일대 아파트 건물 외벽 곳곳에는 '멀쩡한 새 아파트 철거 목숨 걸고 반대한다','오세훈은 개발계획 중단하고 즉각 물러나라' 등 용산국제업무지구 사업을 반대하는 현수막이 걸려 있었다.

주민들은 대림,동원 등 5개 아파트 단지와 지번별 구역별로 개발반대를 위한 '비상대책위원회'를 지난해 말부터 구성,운영해오고 있다.

이들 비대위는 서울시가 지난해 8월30일 공고한 이주대책기준일(이주대책 및 보상 대상자를 선정하는 기준일)에 대해 "착공 시기를 확정하지도 않은 채 날짜를 잡아 재산권 행사가 침해되고 있다"며 무효소송을 최근 법원에 냈다.

주택 보유자가 이주대책 기준일 이후에 이들 지역 주택을 매입할 경우 입주권을 주지 않기 때문에 주택거래가 위축되고 있다는 주장이다.대림아파트 비대위 관계자는 "용산역세권개발이 주민들의 재산을 마음대로 수용하려 하고 있다"며 "사업지 주민 76%가 현재 사업자체에 반대하는 의견을 낸 상태"라고 말했다.

일부 주민들은 개발을 찬성하지만 수용 대신 환지 보상을 원하는 것으로 알려졌다.

인근의 한 공인중개사는 "수용을 당하면 소유권이 바뀌기 때문에 양도소득세를 내고 새 아파트에 입주할 때 취득.등록세도 내야 하는 등 환지에 비해 이익이 적다"며 "개발 반대보다는 환지 보상을 이끌어내려는 목적도 있을 것"이라고 전했다.

◆한강로,"통합개발 안 하면 도로 협조 안 해"

반면 용산역으로 이어지는 철길을 사이에 두고 업무지구와 마주보고 있는 인근 한강로3가에는 개발을 바라는 현수막들이 곳곳에 붙어 있다.

한 현수막에는 (가칭) 강변한강로 재건축추진협의회 명의로 "통합개발 없으면 도로부지 협조없다!"는 글귀가 적혀 있었다.

한강로3가는 업무지구에 속하지는 않지만 한강대교 북단에서부터 이어지는 지구 진입로가 통과한다.

용산역세권개발은 한강로3가 상가 및 주택지 일부를 수용해 이 진입로를 현행 폭 20m에서 40m로 넓힐 계획이다.

이처럼 주민 반발로 지난해 말 이후 사업이 진척되지 못하자 당초 내년 말까지 도시개발구역을 지정받아 2016년 완공하려던 사업일정도 지연될 가능성이 높아졌다.

용산역세권개발 관계자는 "한강로3가를 사업지에 넣을 계획은 전혀 없다"며 "이촌2동의 경우도 현재로서는 환지 보상은 어려운 상황"이라고 말했다.

이 관계자는 "도시개발사업인 용산국제업무지구는 주민 50% 이상의 동의를 받아야 진행될 수 있는 만큼 주민 설득 작업에 총력을 기울일 계획"이라고 말했다.

임도원 기자 van7691@hankyung.com