[우림 블루나인④투자가치]분양가 3.3㎡당 500만원대로 저렴

서울 타지역 아파트형 공장 대비 저렴한 분양가
최대 분양가의 70%까지 대출 지원+다양한 세금혜택도

아파트형 공장인 '우림 블루나인'은 무엇보다 저렴한 분양가가 가장 큰 메리트다. 2년전 최초 분양가 수준에서 분양하기 때문에 서울 지역에서 최근 공급중인 아파트형 공장의 분양가보다 훨씬 싸기 때문이다.

최근 공급되는 아파트형 공장의 분양가를 살펴보면 아파트형 공장이 많이 밀집돼 있는 구로디지털단지의 경우, 평균 3.3㎡당 600만원대에, 가산동도 700만원대에 분양되고 있다.

따라서 '우림 블루나인'의 분양가인 평균 3.3㎡당 540만원(490만~590만원선)은 다른 지역과 비교했을 때, 꽤 파격적인 가격이라고 할 수 있다.

여기에 구로나 가산동에 위치한 아파트형 공장에서는 볼 수 없는 한강조망이 가능하다는 점도 또하나의 강점.

아파트에서 조망권에 따라 프리미엄이 붙는 것처럼 아파트형 공장 역시 한강조망이 가능한 호실의 경우, 다른 호실보다 좀더 높은 가격대를 형성할 수 있다는 게 분양 관계자의 설명이다.

분양 관계자는 "한강조망은 물론, 편리한 교통과 우수한 입지여건, 풍부한 녹지공간을 갖추면서도 분양가는 다른 지역보다 저렴하기 때문에 향후 시세차익도 기대해볼만 하다"며 "계약과 동시에 즉시 입주를 할 수 있다는 점도 메리트"라고 전했다.

현재 '우림 블루나인'은 최근 글로벌 금융위기에 따른 경기침체로 대출 및 입주자격 요건을 갖추지 못한 계약자들이 나타남에 따라 일부 호실이 최초 분양가 수준에서 전매물량으로 나와있는 상태다.

중소기업진흥공단에서 지원자금(70%)으로 대출이 가능하며 서울신용보증에서 정책기금(40%)대출과 담보대출(30%)를 통해 최대 70%까지 장기융자가 가능해 자금에 대한 무리가 없다.

이 밖에 아파트형 공장 입주업체가 받는 취등록세 감면, 재산세 및 종합토지세 5년간 50% 감면 등 다양한 세제혜택도 받을 수 있다.

한경닷컴 이유선 기자 yury@hankyung.com