이제와서 '역세권 시프트' 하자고?

인가 끝난 단지 일부 주민들 요구
시공사.조합 사업지연 우려 '난감'

서울 성동구 A지하철역 인근의 한 재개발 사업장.사업시행인가를 마치고 관리처분인가를 앞두고 있는 이곳에 뜻밖의 복병이 등장했다. 일부 주민들이 '역세권 시프트(장기전세주택)' 방식 도입을 요구하고 나선 것이다.

2일 부동산 업계에 따르면 서울시가 최근 역세권 시프트를 늘리기 위해 용적률 인센티브를 도입키로 발표한 이후 후보지로 거론되는 재개발 · 재건축 사업장에 혼선이 빚어지고 있다.

서울시가 지난달 11일 발표한 역세권 시프트는 지하철역에서 250m 이내에 있는 재개발 사업장의 용적률을 300%에서 500%까지 높여 늘어나는 면적의 절반을 장기전세주택으로 확보하는 제도다. 용적률이 늘어나면 그만큼 주택을 더 지을 수 있어 조합원들로서는 분양수익이 늘어나고，서울시도 임대주택을 더 확보할 수 있다.

서울시는 해당 지역의 재개발 · 재건축 사업구역의 주민들이 원할 경우 이 방안을 적극 적용할 방침이다. 하지만 사업계획을 변경하려면 사업이 최소 1년 이상 늦춰질 가능성이 높아 조합 측이 곤혹스러워하고 있다.

마포구 B지하철역에 위치한 재개발 사업장도 사업이 늦어질까 우려하고 있다. 이주 · 철거 단계인 이곳은 착공을 앞두고 있으나 비대위 측에서 역세권 시프트를 적용받기 위해 사업 계획을 바꿔야 한다고 강하게 요구하고 있다. 얼마전 이주가 시작된 동작구의 C지하철역 주변의 사업장도 사정은 마찬가지다.

이들 지역의 시공권을 확보한 건설업체들도 당혹스러워하고 있다. 한 대형건설사 관계자는 "역세권 시프트로 전환할 경우 사업 지연에 따른 금융이자가 크게 늘어나난감한 처지"라며 "사업이 막바지에 이른 재개발 구역은 역세권 시프트 대상에서 제외해야 혼란을 최소화할 수 있을 것"이라고 지적했다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com