감정가 55억! 최고급 펜트하우스 경매 매물로

아파트 최고가…낙찰여부 관심

법원 경매에 나온 아파트 가운데 최고 감정가인 55억원 짜리 물건이 매각된다.

12일 대법원에 따르면 서울 송파구 잠실동 주상복합 아파트 갤러리아팰리스 43층 펜트하우스가 다음 달 3일 서울동부지방법원 경매3계에서 경매에 부쳐진다. 고급 주상복합 아파트의 펜트하우스가 경매 물건으로 등장한 것은 이번이 처음이다.

이 물건(사건번호 2009-9458)은 갤러리아팰리스 A동 4301호로 전용 243.93㎡(73.79평 · 96평형)로 방 4개,거실,사랑채,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실 3개,다용도실,야외 정원 등으로 구성돼 있다. 지하주차장 97.29㎡ 등 공유면적도 171.03㎡나 된다. 감정평가액은 아파트 경매물건 가운데 최고액인 55억원이다. 신성감정평가사사무소가 작년 4월 27일 매긴 감정가다. 워낙 고가에다 비슷한 평형이 거래된 적이 없어 정확한 시세 책정이 어렵다는 게 인근 부동산업계 관계자들의 전언이다. 감정가 중 토지(37.4㎡)는 30%인 16억5000만원(3.3㎡당 약 1억4589만원),건물(243.93㎡)은 70%인 38억5000만원(3.3㎡ 당 약 5217만원)이다. 한 차례 유찰돼 다음 달 경매 최저가는 평가액의 80%인 44억원이다.

잠실 옛 갤러리아백화점 터에 지어진 갤러리아팰리스는 지상 46층짜리 3개동으로,2004년10월 준공됐다. 아파트 741채,오피스텔 720채가 들어서 있다.

지금까지 경매에 나온 최고 감정가 아파트는 2008년 5월의 송파구 신천동 롯데캐슬 주상복합아파트 (전용 243.4㎡)로 48억원이었다. 최고 낙찰가를 기록한 물건은 2007년 10월 37억500만원에 팔린 강남구 도곡동 타워팰리스 (전용 223.59㎡)로 감정가는 40억원이었다. 단독주택의 경우 2007년 7월 67억원에 낙찰된 박승주 전 범양식품 회장의 서울 성북동 자택이 가장 감정가가 높았다. 62억3245만원으로 대지 2089㎡(631.92평)에 지상 2층,연건평 920.6㎡(278.5평)에 달한다.

김태철 기자 synergy@hankyung.com