지방 미분양 16개월째 감소

분양취소·정부매입 효과

지방 미분양 주택이 16개월째 감소한 것으로 집계됐다. 정부의 미분양 매입과 건설사들이 분양을 취소하거나 임대로 전환한 데 따른 것이다.

국토해양부는 지난 7월 말 현재 전국 미분양 주택이 10만6464채로 6월의 11만20채보다 3.2% 줄었다고 5일 발표했다. 미분양 주택이 10만채대로 내려온 것은 2007년 11월(10만1500채)이후 32개월 만이다.

미분양 주택 감소는 지방에서 두드러졌다. 7만8313채로 한 달 새 3459채가 감소했다. 이는 지방 미분양이 가장 많았던 2008년 12월(13만9000채)과 비교하면 44% 줄어든 것이다.

지방에서 미분양 물량이 급감한 것은 미분양이 일부 소화된 것도 있지만 건설사들이 미분양 아파트를 임대로 돌리고，정부가 환매 조건부로 매입했기 때문으로 분석된다.

실제 지난 7월 미분양 물량 감소율이 22.9%(1152채)로 가장 높았던 충북 지역에서는 현진 에버빌，보미 파란채，현대 힐스테이트 등 제천에서 임대로 전환한 물량 560채 정도가 포함됐다.

총 626채가 줄어든 것으로 집계된 경북에서도 정부의 미분양 물량 매입분 360채가 포함돼 있다. 정부는 4 · 29 주택거래 활성화 대책에 따라 이후 지금까지 환매조건부 매입으로 1600채 정도의 지방 미분양 주택을 사들였다.

입주물량이 많아 미분양 문제가 심각했던 수도권도 신규분양이 뜸해지면서 미분양이 소폭 줄어들었다. 지난 7월 수도권 미분양 주택은 전달보다 117채 적어진 2만8151채였다. 서울은 38채 감소한 1941채다. '악성 미분양'으로 꼽히는 '준공된 미분양 물량'은 수도권에서 77채 늘었지만 지방은 787채 감소하며 2만8151채로 조사됐다.

김재후 기자 hu@hankyung.com