매달 400만원씩 꼬박꼬박 월세받는 아파트는?

상가 분양에서나 볼 수 있었던 ‘선임대 후분양’ 전략이 아파트를 포함한 주상복합 단지에도 적용되고 있다. 고가의 월세 수요가 많은 지역의 특성을 반영한 이색 마케팅 기법이다.

10일 관련 업계에 따르면 서울 용산구 한강로2가 ‘센트레빌 아스테리움 용산’을 분양 중인 국제빌딩주변 제3구역 도시환경정비사업조합은 조합보유분 오피스텔과 아파트 물량에 대해 선임대 후분양을 추진하고 있다. 월 임대료가 은행 이자를 상회하는 점에 착안해 대출에 대한 부담을 줄여주고, 계약자의 수익을 보장해 주기 위해서다.

분양가인 15억1740만원의 전용 121㎡(47평형)는 시세에 따라 조합 측에서 보증금 5000만원에 월 400만원의 임대료를 책정했다. 계약자가 최대로 빌릴 수 있는 금액은 분양가의 60% 수준인 9억원으로, 3.98%의 금리를 적용하면 매달 약 300만원의 이자가 발생한다. 계약자 입장에서는 이자를 내고도 월 100만원이 남는 셈이다.

오피스텔도 마찬가지다. 전용 49㎡의 분양가는 5억5000만~5억8000만원 선이다. 여기서 50%에 해당하는 2억8000만원까지 대출을 받을 경우 4.03% 금리에 따라 월 95만원의 이자가 나온다. 조합에서 내놓은 임대료가 보증금 1000만원에 월세 140만원이다. 따라서 매월 45만원씩이 남게 된다.

현재 시세 수준에서 조합이 정한 월 임대료는 아파트가 전용 △121㎡ 400만원 △141㎡ 450만원 △156㎡ 500만원 △171㎡ 600만원이다. 2년치를 한 번에 납부하는 것을 기본으로 하되, 월세로 낼 때는 121∙141㎡는 5000만원, 156∙171㎡는 1억원의 보증금이 적용된다. 오피스텔은 49㎡ 타입과 관계 없이 보증금 1000만원, 월세 140만원이다.

이처럼 ‘센트레빌 아스테리움 용산’이 선임대 후분양 전략이 가능한 이유는 고가의 월세에 거부감이 없는 외국인들의 임차 수요가 풍부한 지역적 특색 때문이다. 용산구는 외국인 국제학교, 각국 대사관, 외국계 기업들이 위치해 있는데다, 외국인들이 거주하기 좋은 주거환경을 갖춘 지역으로 꼽힌다.

국제업무단지 및 한강 조망이 가능한 독특한 외관 설계로 외국인들의 선호도가 높은 편이다. 조합원을 포함한 계약자의 절반 이상이 외국인에게 임대를 주고 있는 것도 이 같은 이유에서다.

인근 G부동산 관계자는 “용산구는 전통적으로 외국인 수요가 많은 지역인데, 특히 센트레빌 아스테리움 용산의 경우 공원과 한강을 끼고 있는데다, 세대 내 실사용면적이 분양면적보다 넓은 열십자구조설계로 최근 4~5년 만에 입주하는 새 주상복합이라 문의가 잦은 편”이라며 “아파트는 주로 외국계 대기업 임원, 대사관 영사급 등이, 오피스텔은 미군 고위관료를 비롯한 싱글 외국인이 주로 들어온다”고 설명했다.

조합 측은 분양을 앞두고 있는 오피스에도 이 같은 선임대 후분양 방식을 적용할 방침이다. 시세에 따라 보증금 3억원, 월 임대료 6만5000원(3.3㎡당 기준)이 책정됐다. 오피스는 총 11개 층으로 이뤄졌으며, 조합원에 공급된 9개 층보다 로얄층인 10~11층 2개 층이 일반에 공급된다. 1419㎡(430평) 규모로 분양가는 65억원대다.

조합 관계자는 “현재 아파트 80%, 오피스텔 95% 정도의 계약률을 보이고 있다"며 "선임대 후분양의 경우 조합은 미분양을 해소할 수 있고, 계약자는 초기 자금을 줄이면서 매달 수익을 얻을 수 있어 서로 윈윈할 수 있다"고 전했다. (02)794-9900

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com