상가수익률 높이는 방법, "할인 상가를 찾아라"

부천 ‘더 스테이트몰’ 최초 분양가서 3100만~3억5930만원 할인
미분양 할인 상가, 월 수익률 높아…선임대로 수익률 예측 가능

수도권에서 최고 3억5000만원을 할인해주는 미분양 상가가 등장했다.

경기 부천시 원미구 지하철 7호선 신중동역 인근에 위치한 ‘더 스테이트몰’(사진)은 선임대 미 분양 상가분에 한해 최초 분양가에서 최저 3100만원, 최고 3억5930만원 수준까지 할인된 가격으로 특별분양중이다. 기존 3.3㎡당 780만원대였던 분양가도 500만원 초반대로 낮아졌다.

분양 관계자는 “최초 분양가에서 35%대 파격적 할인 판매는 최근 부동산 경기 상황을 반영했고 이미 준공이 나 점포가 운영중이라 소액 투자처를 찾는 투자자들을 위해 할인 분양에 나섰다”고 했다.

‘더 스테이트몰’(http://더스테이트몰.kr/)은 선임대가 맞춰진 상가 26개중 브랜드 미용 전문샵으로 운영중인 433㎡상가의 경우 최초 가격 10억2680만원에서 35% 할인된 6억6750만원에 분양하고 있다. 할인가격이 3억5930만원인 셈이다.

기업형슈퍼마켓(SSM)인 롯데슈퍼는 대형 평형을 분할해서 분양중이다. SSM은 안정적인 수익이 보장되는 임차인이다. 초기 분양가는 4억원 가량이었지만, 할인분양가와 대출(60%)을 적용하면 2억1900만원대에도 투자할 수 있다. 월 수입은 170만원 가량으로 수익률은 9.2% 가량된다.

대형평형이지만 안정적인 수익이 기대되는 브랜드들도 할인이 적용돼 분양되고 있다. 돌잔치 전문점인 '블루미', 실내골프연습장인 '골프존', 대형 운동시설인 'W휘트니스' 등이 있다.

W휘트니스는 예전에 GS스퀘어백화점에 입점해 스포츠센터로 수영장까지 갖췄다. 롯데백화점으로 변경되면서 더스테이트몰로 이전했다. 회원들이 4000명에 달하는 등 안정적인 임대수익이 가능한 점포라는 게 분양 관계자의 설명이다.

박대원 상가정보연구소장은 "선임대가 된 할인상가는 상가활성 수준 파악이 쉽고 합리적 가격선이 매력적"이라며 "하지만 주변 시세, 거래 조건등은 미리 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다. 분양문의 (032)621-8200

한경닷컴 김호영 기자 enter@hankyung.com