MS·넥슨·엔씨소프트 줄줄이 떠나…강남 빈 사무실 8배 늘었다
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'렌트프리' 늘어
"1년에 두 달 임대료 면제"…A급빌딩도 세입자 잡기 안간힘
연말엔 '한전 쇼크' 우려
6개 발전자회사 한꺼번에 지방행…삼성동 일대 사무실 비상
“올 연말 한국전력과 6개 발전 자회사가 광주전남혁신도시로 이전하면 삼성동 일대 빌딩시장에 ‘한전 쇼크’가 올 것이란 우려가 벌써부터 나옵니다.”(이충묵 트웰브 마케팅팀장) 서울 도심과 여의도, 판교 등에 새 오피스 빌딩이 대거 신축되고 강남지역에 많이 포진했던 공기업 이전이 본격화되면서 강남 오피스 시장이 직격탄을 맞고 있다. 그동안 ‘완전 임대시장’(공실률 2% 이내)으로 분류됐던 강남 오피스 공실률은 올 1분기 말 현재 조사기관에 따라 최고 8% 선으로, 최근 2년 새 8배나 높아졌다. 안정적인 임대수익을 올렸던 강남의 빌딩 주인들은 임차인 유치 경쟁에 뛰어들었다.
◆가파르게 올라가는 강남 공실률
윤원섭 쿠시먼앤드웨이크필드코리아 상무는 “서울 강북 도심과 판교 등의 새 건물이 ‘렌트프리’(연 2~3개월 내외 무료 임대)와 인테리어 비용을 지원하는 등 공격적인 마케팅에 나서 강남의 주요 입주기업이 잇따라 옮겨갔다”고 설명했다.
도심 임대료는 강남(3.3㎡당 8만~10만원대)보다 15~20% 비싸다. 그러나 건물주가 입주업체에 렌트프리 1개월을 주면 실질 임대료는 8%씩 저렴해진다. 연간 2~3개월만 임대료를 안 받아도 도심과 강남의 임대료 격차는 사라지는 셈이다. ◆렌트프리 확산에 ‘한전 쇼크’까지
한국마이크로소프트는 작년 말 서울 대치동 포스코빌딩에서 광화문 K트윈타워로 본사를 옮겼다. 직원들이 사용하던 포스코빌딩 5개 층 중 3개 층은 여전히 비어 있다.
작년 말 판교로 이사한 엔씨소프트가 있던 서울 삼성동 빌딩도 현재 60%가량 공실로 남아 있다. 지난 12월 모토로라가 국내에서 철수하며 비운 양재동 하이브랜드빌딩도 공실을 떠안고 있다. 앞서 넥슨, 엔씨소프트 등 대형 게임·IT업체들은 판교 테크노밸리에 신사옥을 마련해 강남을 떠났다. 외국계 기업, 증권·보험 등 금융사, 컨설팅 업체 등은 경기침체 영향으로 지난해 사무실 공간을 줄이거나 지점을 통폐합했다. 빌딩 중개법인인 원빌딩부동산중개의 정희만 팀장은 “‘앵커 테넌트’(주요 세입자)를 잡으려고 1년에 ‘렌트프리’ 1개월을 암암리에 줬는데 이젠 강남에서도 1.5~2개월 ‘렌트프리’를 주는 곳이 적지 않다”며 “5년 계약하면 최대 10개월치 임대료는 안 받는 셈”이라고 설명했다.
강남 이면도로 중소빌딩 상황은 더 심각하다. 이현아 팀장은 “유통업체 유치에 주로 활용하던 ‘전대차’(시세보다 저렴하게 통임대한 세입자가 재임대를 놓는 것)가 강남권 오피스 시장에서도 퍼지고 있다”며 “노후한 중소형 빌딩 주인들은 외환위기 때보다 더 힘들다는 말을 할 정도”라고 전했다.
여기에다 오는 11월 한국전력이 나주로 이전하면 삼성역 일대에 대규모 공실 사태가 빚어질 것으로 우려된다. 남동·서부·중부 등 6개 발전 자회사와 한국수력원자력 등도 연쇄적으로 이전하기 때문이다. 한수원이 입주해 있는 삼성동 아이파크타워도 전체 15개 층 중 7개 층이 빠져나간다. 중소형빌딩 자산관리업체 트웰브의 이충묵 팀장은 “한전 자회사에 각종 부품을 납품하던 업체들도 대부분 삼성동 일대에 영업사무실을 내고 있는데 함께 이사 갈 수밖에 없다”며 “이 동네 건물주들이 많게는 절반 가까이 건물이 비는 것을 걱정하고 있다”고 말했다.
문혜정/김동현 기자 selenmoon@hankyung.com