이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 과거 서울 주민과 물류수송의 주도적인 역할을 담당함으로써 서울의 관문 역할을 수행했다고 해도 과언이 아닌 영등포역 상권의 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.
영등포역은 1889년 경인선 개통을 시작으로, 1970년대 상권배후에 대규모 공단이 들어서면서 상권 응집력을 가지기 시작했다. 그 후 자연스럽게 상권을 찾아오는 배후세력이 형성되면서 서울의 주요 상권으로 거듭났다. 2011년 서울도시기본계획에서 부도심 중 하나로 선정, 기존 대형 공장의 수도권 이전 등을 이유로 대규모 상업시설이 입점함으로써 상권 확장이 현재도 계속되고 있다.영등포상권은 롯데, 신세계, 타임스퀘어, 등 대형백화점이 영등포역을 중심으로 자리잡고 있으며 인근으로는 각종 금융기관, 패스트푸드점, 화장품, 의류점이 영등포역에서 영등포시장 사거리까지 위치한다. 지하상가는 3개의 백화점 출입구와 모두 연결되어 지하상가를 찾는 하루 유동인구만 약 5만여명에 이르고 있다. 또한 교통의 요충지로서 인천, 부천, 성남, 일산 등의 수도권 접근성이 좋아 배후세력의 확대와 함께 상권의 지속적 발전이 기대되는 지역이다.
△실거래 사례(영등포역 인근)
A지역은 영등포시장 사거리 인근으로 각종 금융기관이 위치하며 이를 바탕으로 오피스수요를 기반으로 하는 이면도로의 먹자 상권이 형성되어있다. 대로변 쪽으로 우리은행, 신한은행, 국민은행, 스탠다드차타드은행 등 1금융권의 은행이 위치해 있다. 빌딩 매매 사례로는 대로변 3층 전체 근생시설이 입점한 건물이 2012년 3.3㎡당 7271만원에 매매되었다.B지역은 A지역과 유사한 영등포시장 사거리 인근이지만 바로 후면에 영등포시장 상권이 형성되어있어 상권의 입지에 차이가 있다. 남서울상가, 영신상가, 동남상가등 다양한 생활용품을 파는 근생시설이 입점해 있으며, 공구, 공업사, 전기 등 공업용품을 파는 업종이 밀집한 지역이다. 빌딩 매매 사례로는 영등포시장 사거리 인근 5층 근생 건물이 2012년 3.3㎡당 6950만원에 매매되었다.
C지역은 영등포 상권의 대표적인 먹자상권으로 숙박, 식사, 유흥을 즐길 수 있는 임차업종이 다양하게 밀집한 지역이다. 2~30대 젊은 층부터 5~60대 중장년층까지 다양한 연령층이 이용 가능한 업종이 밀집해 주야를 불문하고 유동인구가 활발한 위치라 볼 수 있다. 빌딩 매매 사례로는 C지역 내 코너에 위치한 임대수익형 6층 근생 건물이 2012년 3.3㎡당 4661만원에 매매되었다.
D지역은 영등포역을 중심으로 대형 백화점인 롯데백화점과, 타임스퀘어, 신세계백화점 등이 입점한 위치에 있는 상권이다. 영등포역과 가까워 교통입지의 장점을 살릴 수 있으며, 서울 외곽 접근성도 좋다. 빌딩 매매 사례로는 영등포역 초역세권에 위치한 건물이 2011년 3.3㎡당 4959만원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘영등포역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1.
대지 203.64㎡, 연면적 470.14㎡의 영등포역 도보 4분 거리 소액 투자용 근생 건물. 유동인구 활발, 시세 대비 가격 저렴. 연 수익률 3.65%. 22억원. (*물건번호 18814)◆주변추천매물2.
대지 192.17㎡, 연면적 820.31㎡의 영등포역 도보 6분 거리 대로변 건물. 가시성 및 접근성 우수. 연 수익률 1.43%. 50억원. (*물건번호 25597)
◆주변추천매물3.
대지 180.61㎡, 연면적 832.19㎡의 영등포역 도보 4분 거리 수익형 5층 건물. 유동인구 풍부, 중심상권 위치. 연 수익률 5.58%. 32억원. (*물건번호 18780)
◆주변추천매물4.
대지 179.21㎡, 연면적 472.67㎡의 영등포역 도보 1분 거리 초역세권 투자용 5층 건물. 가시성 좋음. 연 수익률 4.33%. 15억원. (*물건번호 31867)
◆주변추천매물5.
대지 162.16㎡, 연면적 1140.41㎡의 영등포역 도보 4분 거리 임대수익용 6층 건물. 가시성 좋음. 연 수익률 8.29%. 40억원. (*물건번호 29647)
◆주변추천매물6.
대지 221.53㎡, 연면적 1132.24㎡의 영등포역 도보 3분 거리 중심상권 7층 건물. 유동인구 풍부, 전 층 근생시설로 임대 중. 연 수익률 5.57%. 50억원. (*물건번호 9659) 문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상 (* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)