이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 주거 상권과 오피스 상권이 혼합된 멀티 상권인 성수역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.
성수동은 1970년대부터 서울 구두 제조업의 대부분이 밀집된 국내 최대 제화 산업 집적지 이자 특성화 지역이다. 지하철 2호선 성수역을 중심으로 형성된 성수역 상권은 직장인들이 주 고객층으로 평일 매출이 집중적으로 발생되며 주말 또한 배후에 아파트, 주택 거주 소비층이 많아 다른 지역 오피스 상권에 비해 주말 매출이 크게 떨어지진 않는다. 주 고객 층은 남성 고객이 70% 이상으로 연령층 또한 30대 후반에서 50대 이상으로 타 지역에 비해 연령층이 높은 지역이다.
△실거래 사례(성수역 인근)
A지역은 성수역 상권 중 가장 선호도가 높은 메인 상권이다. 12m 크지 않은 도로를 사이에 두고 던킨도너츠, 베스킨라빈스, 롯데리아 등 유명 프랜차이즈 업종들이 입점해 있으며 지상 3층까지 근생 업종들이 입점 중이다. 이는 인근 아파트형 공장에 형태로 보았을 때 1층부터 공장 및 사무실들이 입점하여 근생 업종들이 1층부터 들어 갈 수 있는 위치가 A지역에 한정되기 때문으로 풀이된다. 빌딩 매매 사례로는 먹자 상권 메인에 위치한 4층 건물이 2013년에 3.3㎡당 3927만원에 매매되었다.B지역은 성수역 인근 대로변으로 대형 카페, 음식점, 판매점 들이 입점 중이다. 대로변에 전철고가가 있어 다소 어두운 느낌이었으나 전철고가 밑 인도 사이 약 2m 정도의 공간에 간이 건물을 지어 전문 구두 상가 거리로 만들어 특색 있는 거리로 재조성되고 있다. 빌딩 매매 사례로는 대로변에 위치한 4층 건물이 2010년 3.3㎡당 2533만원에 매매되었다.
C지역은 성수역 구두 제조업 관련 공장 및 전시장들이 밀집되어 있다. 남녀 수제화 완제품 생산업체 300여곳, 중간 가공, 원부자재 유통 각각 100여곳 등 500여곳이 넘는 수제화 관련 업체가 국내 고급 수제화 산업을 이끌고 있다. 또한 최근 노후 된 건물을 매입하여 신축하고 있는 사례가 많아 향후 많은 변화가 기대되는 지역이다. 빌딩 매매 사례로는 C지역 내 위치한 9층 근생 건물이 2012년 3.3㎡당 3753만원에 매매가 되었다.
D지역은 단 층 공장들이 대로변에 밀집되어 있다. 크게 발전된 상권을 아직 아니지만 C지역의 상권 확장에 따라 두번째로 기대되는 지역이다. 이면으로는 업무시설, 주거시설이 밀집되어 있다. 빌딩 매매 사례로는 D지역 내 위치한 건물이 2012년 3.3㎡당 1928만원에 매매가 되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘성수역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1.
대지 358.02㎡, 연면적 762.45㎡. 성수역 도보 4분 거리 메인 먹자상권에 위치한 3층 전층 근생 건물. 유동인구 활발, 수익률 2.92% . 27억원. (*물건번호 14425)◆주변추천매물2.
대지 626.6㎡, 연면적 1623.12㎡. 성수역 도보 5분 거리. 접근성 및 가시성 좋음. 수익률 5.56%. 65억원. (*물건번호 31915)
◆주변추천매물3.
대지 1421.35㎡, 연면적 2765.14㎡. 성수역 도보 2분 거리 사옥용 3층 건물. 주차 편리. 수익률 4.48%. 125억원. (*물건번호 36461)
◆주변추천매물4.
대지 113.64㎡, 연면적 196.32㎡. 성수역 도보 6분 거리 투자용 전층 근생 건물. 접근성 및 가시성 우수. 수익률 1.71%. 20억원. (*물건번호 31183)
◆주변추천매물5.
대지 125.32㎡, 연면적 496.32㎡. 성수역 도보 7분 거리 전층 6층 근생 건물. 가시성 우수. 수익률 5.75% . 33억원. (*물건번호 13844)
◆주변추천매물6.
대지 721.32㎡, 연면적 3352.23㎡. 성수역 도보 1분 거리 초역세권 7층 건물. 대로변에 접한 건물로 교통 접근성 좋음. 유동인구 풍부. 수익률 3.27%. 100억원. (*물건번호 10612) 문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상 (* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)