이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 럭셔리 상권이 형성되어 있는 압구정로데오역 상권을 소개하려고 한다.
압구정로데오역은 신사동, 청담동 상권 인근으로 국내 최대 명품브랜드 밀집지역으로 트랜드를 가장 먼저 접할 수 있는 패션 1번지 이다. 2012년 10월 6일 도곡역 왕십리역을 잇는 분당선 개통으로 인해 강남, 강북은 물론 분당에서 까지 많은 사람들이 유입되고 있다. 압구정로데오역 5,6번 출구 방면으로는 압구정 로데오 거리, 멋샘길이 패션 거리를 형성하고 있으며, 대형카페, 음식점 등이 입점하고 있다. 또한 도산공원 주위로 유명디자이너의 의류샵이 밀집되어 있다. 압구정로데오역 3,4번 출구 방면으로는 꽃다이길, 청담동 거리가 형성되어 의류매장, 갤러리, 네일샵, 헤어샵 등이 임차하고 있어 럭셔리 상권이 형성되어 있다.
△실거래 사례(압구정로데오역 인근)
A지역은 압구정로데오거리가 형성되어 유명 의류 매장, 대형카페, 프랜차이즈음식점 등이 임차하고 있다 하지만 신사역 가로수길의 상권 발전 및 확장으로 인해 예전 압구정로데오거리 유입인구 들이 분산되어 예전의 명성만큼은 못하고 있다. 빌딩매매사례로는 압구정 로데오거기 메인에 위치한 전 층 근생건물이 2012년 3.3㎡당 9500만원에 매매되었다.
B지역은 도산대로 이면 도산공원 인근으로 유명디자이너 의류매장, 개인 레스토랑, 소형 카페 등이 상권을 형성하고 있으며 개인 사옥들이 밀집되어 있다. 또한 멋샘길이 형성되어 있으며 멋샘길을 중심으로 명품브랜드매장, 레스토랑, BAR등이 상권을 형성하고 있다. 빌딩매매사례로는 전 층 근생빌딩이 2014년 3.3㎡당 7664만원 에 매매되었다.
C지역은 청당동 거리와, 꽃다이길을 기준으로 웨딩업체, 카페, 음식점, 수입명품브랜드 매장 유명 디자이너 샵 등이 입점하고 있으며 유명회사 사옥들이 밀집되어 있다. 거리를 오가는 유동인구는 가로수길, 강남역 등 주변 패션 상권들에 비해 적은 편이지만 개인 구매 고객의 객단가 수준에서 월등하여 거래금액은 공히 국내 최고 수준으로 볼 수 있다. 빌딩매매사례로는 8층 전 층 한 임차인이 사옥으로 사용하던 근생빌딩이 2014년 3.3㎡당 1억 2715만원에 매매되었다. D지역은 대로변으로 명품브랜드들이 밀집되어 있어 청담동 명품거리를 형성하고 있다. 도산대로 이면으로는 SM, JYP, 큐브 등 대형기획사 사옥 들이 밀집하고 있으며 또한 구하라, 비(정지훈) 등 유명 연예인들이 이면으로 빌딩을 매입하여 한류스타거리로 불리우며 최근 가장 각광받고 있는 지역이다. 빌딩매매사례로는 이면에 위치한 전 층 고급주택으로 임대중인 신축빌딩이 2013년 3.3㎡당 4038만원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘압구정로데오역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1. 대지 502.65㎡, 연면적 1985.41㎡. 압구정로데오역 도보 6분 거리에 위치한 사옥용 건물. 전층 바로 사용가능. 임대 시 수익률 4.92%인 전층 근생 건물. 200억원. (*물건번호 2090)◆주변추천매물2. 대지 753.4㎡, 연면적 3251.2㎡. 압구정로데오역 도보 4분 거리에 위치한 15층 전층 근생빌딩. 대로변 코너. 수익률 4.86% 건물. 320억원. (*물건번호 33193)
◆주변추천매물3. 대지 850.67㎡, 연면적 4021.15㎡. 압구정로데오역 도보 3분 거리에 위치한 9층 건물. 유동인구 활발. 안정적인 수익률 5.31%의 빌딩. 280억원. (*물건번호 2081)