[기준금리 인하] 수익형 부동산 투자 대안 `부상`

기준금리 인하는 부동산 시장, 특히 수익형 부동산으로의 자금 유입이 늘어날 것으로 예상되고 있습니다.

하지만 전문가들은 수익형 부동산에 대한 투자는 신중해야 한다고 조언하고 있습니다.

국승한 기자입니다.



한국은행의 기준금리가 사상 최저수준으로 떨어지면서 수익형 부동산에 대한 관심은 더욱 커질 전망입니다.

기준금리 인하로 인해 예금금리가 떨어지면 고정적인 월세 수입을 얻을 수 있는 오피스텔이나 상가와 같은 수익형 부동산으로 자금이 몰릴 가능성이 높기 때문 입니다.

실제로 지난 1년새 전국 상업·업무용 부동산 거래량을 살펴보면, 한국은행이 기준 금리를 인하한 지난해 8월, 10월, 올 3월의 거래량이 크게 늘어났습니다.



사실상 제로금리 시대로 접어들면서 은행 예금의 2~3배에 달하는 수익을 낼 수 있는 상가, 오피스 등 수익형 부동산에 대한 투자하는 사람들이 늘고 있는 것 입니다.

특히 최근 베이비부머 세대의 노후자금 문제가 이슈로 떠오르면서 당장 월세 수익을 낼 수 있는 수익형 부동산으로 자금이 유입될 수 있다는 분석입니다.



전문가들은 향후 수익형 부동산에 대한 관심은 더욱 높아질 것으로 내다보고 있지만 투자엔 신중할 것을 당부합니다.



실제로 지난 1년새 전국 오피스텔 가격은 크게 변화가 없기 때문입니다.



김은경 삼성증권 부동산전문위원

"수익형 부동산에 대한 관심은 훨씬 더 높아졌습니다.

다만 이렇게 관심을 갖는 수요자가 늘어났고 또 상대적으로 고령 은퇴자까지 더해지면서 수요는 늘어나고 있는 반면, 경기는 여전히 부진하기 때문에 공실은 증가하는 추세에 있어서 수익형부동산의 수익률은 저하될 가능성도 있다고 보여집니다."



이동현 하나은행 부동산전문위원

"수익형 부동산의 고유 특성상 확장될 가능성이 있는지 살펴 볼 필요가 있겠습니다.

근본적으로는 지금의 월세가 현재로서 수익률이 높은 게 중요한 것이 아니라 향후에도 이 수익률이 유지될 수 있느냐와 향후 상권이 확장되면서 장기적으로 부동산의 확 장성이 있느냐의 관점에서 볼 필요가 있겠습니다."



전문가들은 수익형 부동산이 안정적인 월세 수익을 거둘 수 있다는 장점이 있지만, 경기에 민감한 만큼 공실이 발생할 수 있다는 점, 오피스텔이나 상가의 경우 물건 가격이 오히려 보유 연수에 따라 감가상각 된다는 점 등 다양한 면을 고려한 후 투자를 결정해야 한다고 조언하고 있습니다.



특히 여유자금이 아닌 금융권 대출을 받아 투자를 할 경우엔, 은행이자와 함께 세금·기타 부대 비용이 발생하기 때문에 이러한 모든 비용과 월세간의 차익 등 다양한 면을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 강조하고 있습니다.

한국경제TV 국승한입니다.


국승한기자 shkook@wowtv.co.kr
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