이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 송파구 핵심 상권이자 제2롯데월드의 영향이 미치는 석촌역 상권에 대해 알아보려 한다.
석촌역의 호재는 크게 4가지로 구분해 볼 수 있다. 첫째, 9호선 3단계(종합운동장~보훈병원) 연장선 개발 계획이다. 2018년 개통 예정인 9호선 3단계가 개통되면 석촌역은 더블 역세권이 된다.둘째, 석촌 호수를 따라 프랜차이즈 카페들이 많이 입점하였고, 소규모 까페들도 여럿 생기고 있다. 점점 카페거리로 형성이 되고 있다는 것이다.
셋째, 송파 최대의 관심사인 제2롯데월드로 인한 유동인구 및 지가의 상승이다.
마지막으로 최근에는 가락시영아파트 재건축이 이슈가 되고 있어 도보 5분 거리에 위치한 석촌역도 기대가 되는 지역이라고 볼 수 있다. ◆ 실거래 사례 (석촌역 인근)
A지역은 경남레이크파크, 미켈란호수가 주상복합, 레이크 호텔등이 위치한 지역으로, 호수길을 따라 기존 유럽풍 카페거리가 형성된 지역이다. 석촌호수 건너편으로는 롯데백화점, 롯데호텔, 롯데월드, 제2롯데월드 등이 위치하여 많은 유동인구가 장점인 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 초역세권 대로변 사옥 및 임대수익형 5층 건물이 2011년 평당 5,876만원에 매매되었다.B지역은 대로변을 중심으로 대형전자쇼핑센터, 패밀리레스토랑, 가구점들이 입점되어 있으며 석촌호수 인근으로는 새롭게 카페거리가 형성되고 있고, 이면으로는 먹자상권이 활발한 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 임대수익형 4층 건물이 2014년 평당 4,499만원에 매매되었다.
C지역은 대로변으로 각종 은행 및 보험회사, 증권사, 자동차영업소 등이 주로 위치해있으며, 그 하단으로는 가락시영아파트 재건축이 큰 이슈로 있는 상황이다. 이 지역의 매매 사례로는 투자 및 임대수익형 4층 건물이 2014년 평당 2,373만원에 매매되었다.
D지역은 외식업체, 학원, 병원 등이 밀집되어 있는 상권이다. 송파사거리를 중심으로 일신여자상업고교, 일신여중, 서울중대초교 등이 위치하여 학생층의 수요가 두터워 관련 업종들이 성업을 이루고 있는 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 신축부지 및 임대수익에 적합한 3층 건물이 2015년 평당 4,003만원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘석촌역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆ 주변추천매물1 교대역 도보 3분 거리의 임대수익에 적합한 7층 건물, 수익률 5.28%의 빌딩이 매가 80억원.
◆ 주변추천매물2 교대역 도보 5분 거리의 임대수익에 적합한 6층 건물, 수익률 4.93%의 빌딩이 매가 58억원.
◆ 주변추천매물3 교대역 도보 5분 거리의 임대수익이나 사옥에 적합한 6층 건물, 수익률 5.76%의 빌딩이 매가 52억원.