주담대 규제강화, 금리동결…부동산 투자시기 "지금이 딱이야"

▶ 송탄역 앞 전용20~30㎡ 원룸/투룸 9천만원에 3채 분양

이달부터 시행된 주택담보대출 규제 강화에 따라 주택시장이 위축되고 있지만 오피스텔은 대출규제 적용 대상이 아니어서 소형 아파트 대체 상품으로 관심을 끌고 있다.

KB국민은행에 따르면, 올 1월 말 현재 서울 오피스텔 임대 수익률은 5.42%로 나타났다. 오피스텔 공급물량 증가가 수익률이 하락세로 이어지는 것으로 풀이된다.

하지만 5~6%대의 수익률은 투자자들에게 여전히 매력적으로 작용할 것으로 보여, 수익형 시장의 투자는 지속될 것으로 전망된다. 더욱이 평택처럼 삼성, LG, 쌍용 등 대기업 산단효과를 보는 지역은 몰리는 수요에 공급이 부족한 상황이다.

최근 3년 사이 평택 지가는 2배 가량 뛰었으며, 상업지역 토지 실거래가도 3.3㎡당 1,000만 원을 웃돈다. 30만 원 선에 머물렀던 전용 20~30㎡ 원룸 월세도 지난해부터 20만 원 정도 상승한 것으로 나타났다.

대기업 효과로 예상되는 배후수요는 고덕 국제신도시 13만5000명, 삼성반도체 임대수요자 9만5000명, 평택 LG 산업단지 확장에 따른 개발 호재로 5만 명 정도로 예상하고 있다. 또 K-55미 공군 기지이전으로 인한 미군 1만7000명과 관계자 4만4000명의 수요도 추가된다.

이런 이유로 산단과 미군의 직장/주거근접 주택으로 들어서는 ‘평택 송탄역 일대’ 중소형 평형 원룸/투룸은 실수요자는 물론 투자자 사이에서 인기가 높다. 입지는 송탄역 역세권이고 특화설계를 적용하여 테라스, 풀퍼니시드 시스템, 첨단보완시스템이 탑재된 물량은 투자 문의가 몰린다.

송탄역 역세권에 자리 잡은 ‘힐탑 더 테라스’가 이에 해당한다.

오피스텔은 경기도 평택시 신장동 274-187 외 5필지에 자리한다. 단지에는 전용 20.49~ 30.74㎡의 중소형 평형대에 전 세대에는 테라스가 적용된다. ㎡당 1,021~1,153만 원대로 주변지역에 비해 분양금액도 저렴할 뿐만 아니라 실투자금 3,000만 원대로 계약/ 중도금 50% 무이자 혜택으로 분양 중이다.

한 정거장 거리에는 서정리역이 있고, 두 정거장 거리에는 평택 지제역과 수도권 고속철도 완공 등의 교통 호재도 있다. 서정리역을 이용하면 삼성반도체 산업단지가 자리한 고덕 국제신도시 수요를 빠르게 선점할 수 있어, 현재 평택 내 전용 20~30㎡의 원룸, 투 룸 오피스텔과 생활형주택의 전/월세 물건은 희소가치가 높다는 평가를 받는다.

지하 1층~지상 1층은 피트니스클럽, 계절창고 등을 갖춘 생활 편의시설로 설계되고, 지상2 층~지상 14층은 총 479실의 오피스텔로 구성된다. 내부에는 대형 붙박이장, 가스쿡탑, 전자레인지, 원스톱 세탁시스템 등이 무상 제공되며, 풀퍼니시드 시스템을 적용하여 수납과 활용공간을 넓혔다.

이 외에도 입주민 조식서비스, 피트니스 클럽, 코인세탁실, 무인 택배시스템, 첨단 CCTV를 갖춘 보안시스템 등의 첨단시스템이 적용했다. 총 117대의 넉넉한 주차공간도 확보했다.

분양관계자는 “송탄관광호텔 479실 중 일부가 레지던스 호텔로 위탁 운영할 예정이다”라며 “여기서 발생되는 수익은 수분양자에게 연5%이자 형태로 지급할 예정으로, 계약과 동시에 수익을 볼 수 있다”고 말했다.

홍보관은 지하철 9호선 ‘신논현역 1번’ 출구에 마련되어 있다.

문의 : 02-2112-9105