이번 주는 강남의 7호선(논현, 학동, 강남구청, 청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역 구분 1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스 2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스 3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스 4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동 2016년 2분기 7호선과 도산대로 인근시세이다. 계절적 영향으로 청담 및 압구정 인근 대로는 명품업체 및 성형외과 등 병원들의 임대가 지속되고 있어, 전체적으로 임대료가 보합세를 유지하는 것을 볼 수 있다. 현 시점의 보합세를 유지하고 있는 큰 이유는 이전을 하는 업체가 계절적 영향을 많이 받고, 도산대로변의 수입자동자 전시장들의 입점이 유지 되고 있기 때문이다.
◆도산대로변 사무실 임대 위치 : 도산대로 압구정역 도보 10분,학동역 도보 12분 거리 층수 : 지하 4층/지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중. 면적 : 전용면적 363㎡. 가격 : 보증금 1억5천만원/임대료 830만원/관리비 4,896,000원 특징 : 이 건물의 경우, 도산대로변에 있어 가시성이 좋다. 외제차 매장이 많은 유명 대로변으로 입주시 회사 광고가 수월하다. 현재 치과, 한의원, 건축사무실 등이 입주해 있고, 1층에 카페가 입점해 있어 생활에 편리함이 있다. 건물의 내·외관 모두 깨끗하게 관리 된 상태이고, 주차장도 넓어 손님 맞기에도 안성맞춤이다.
◆도산대로변 사무실 임대 위치 : 압구정로데오역 도보 9분 거리 위치 층수 : 지하 3층/지상14층 규모. 현재 1층, 2층, 11층 임대 중. 면적 : 각 전용면적 330㎡/전용면적 343㎡/전용면적 343㎡. 가격 : 1층 보증금 10억원/임대료 3500만원/관리비 250만원, 2층 보증금 3억원/임대료 2000만원/관리비 250만원, 11층 보증금 1억5000만원/임대료 1200만원/관리비 250만원 특징 : 이 건물의 경우, 도산대로변에 있는 사방이 탁트인 전망이 훌륭한 건물이다. 가시성이 좋아 국내 외 금융회사, 패션회사 등이 입주해 있다. 20~40대의 구매력과 유행을 선도하는 각계각층의 유동인구 최대 지역에 위치해 있는 랜드마크 초고층 건물로 강남지역 최대의 full color전광판을 가지고 있다.
◆서울 학동역, 논현역 인근 사무실 임대 위치 : 7호선 학동역, 논현역 도보 7분 거리 위치. 층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 2층 임대 중. 면적 : 전용면적 264㎡. 가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/ 관리비 50만원. 특징 : 이 건물의 경우 학동역과 논현역에서 도보로 7분 이내의 거리로 교통여건이 우수하다. 건물 내·외관 관리가 잘 되어 있으며, 해당층만 사용 가능한 전용 테라스가 있어서 사무실을 이용하는 직원들에게 유용한 편의 시설을 제공할 수 있다. 현재 공실 상태로 즉시 입주 가능하며, 디자인, IT 업체 등 다양한 업종을 추천한다.
◆서울 도산대로 사무실 임대 위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 10분 거리 위치. 층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 7층 임대중. 면적 : 전용면적 330㎡. 가격 : 보증금 2억원/임대료 1080만원/ 관리비 360만원. 특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 대로변의 위치해있으며, 건물 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 지하철역과는 다소 거리가 있지만 건물 앞에 버스정류장이 위치하여 교통요건도 충분히 해결 가능하다. 현재 7층은 인테리어도 돼있어서 사무실 입주 시 비용면에서도 절감 효과를 볼 수 있다. 즉시 사용 가능한 사무실이며, IT, 디자인 업체 등에 추천한다.
◆서울 강남구청역 사무실 임대 위치 : 7호선,분당선 강남구청역 도보 2분 거리. 층수 : 지하 3층/지상 10층 규모. 현재 5, 6층 임대 중. 면적 : 전용면적 142㎡. 가격 : 보증금 5000만원/임대료 350만원/관리비 110만원. 특징 : 이 건물의 경우 7호선, 분당선, 강남구청역 환승역이 인접하여 접근성이 좋다. 2003년 증축했으며 관리가 잘 되어 내·외관 상태도 우수하다. 현재 5, 6층 임대가 가능하며 인근에 s컨벤션웨딩, 포바타워가 위치해 있다. 역 인근으로 강남구청, 강남세무서, 강남보건소, 한국토지주택공사 등이 있어 공공기관과의 접근성도 용이한 편이다.
◆역삼로변 지하층 임대 위치 : 2호선 역삼역 도보 8분 거리. 층수 : 지하 1층/지상 6층 규모. 현재 2층 임대 중. 면적 : 전용면적 208㎡. 가격 : 보증금 5000만원/임대료 487만원/관리비 123만원. 특징 : 이 건물의 경우 현재 역삼로 대로변에 위치한 건물이다. 2008년 리모델링을 하여 외관상태가 양호하다. 주변에 비해 저렴한 임대료로 임대가 가능하다. 지하층을 임대중에 있어서 유흥관련 업종을 제외하고는 입점이 가능하다. 주변에 창업센터가 오픈예정이라 유동인구가 증가할 것으로 보인다.
◆ 강남 대형사무실 임대 위치 : 7호선 학동역 도보 7분 거리. 층수 : 지하 4층/지상 15층 규모. 현재 6층 임대 중. 면적 : 전용면적 700㎡. 가격 : 보증금 4억원/임대료 3660만원/관리비 포함. 특징 : 이 건물의 경우 대형면적을 필요로 하는 업체에게 적합한 건물이다. 현재 6층을 임대중에 있다. 해당 6층 이외에 다른층에도 임대가 가능하여 더 큰 면적이 필요한 업체에게 적합한 건물이라고 보여진다. 건물 내,외관 관리가 상당히 우수하며 주차관리도 우수하다. 지하철역과는 다소 거리가 있지만 건물앞 버스정류장이 위치하여 교통도 충분히 해결이 되는 점이다.
◆ 언주로 대로변 사무실 임대 위치 : 7호선 학동역 도보10분 거리. 층수 : 지하 6층/지상 22층 규모. 현재 7층 임대 중. 면적 : 전용면적 251㎡. 가격 : 보증금 2억6940만원/임대료2694만원/관리비1322만원. 특징 : 이 건물의 경우 오피스 전용 빌딩은 아니며 주상복합 건물로 지상 11층 까지는 업무시설 12층 이상은 아파트 구조로 되어 있다. 전문 관리업체의 체계적인 관리로 건물 내·외관이 항상 깔끔하게 관리되어 있다. 지하철역과는 약간 거리가 있지만 대형 오피스 중에서는 임대료가 저럼한 편에 속하며 교통과 주차시설이 편리하다.
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