이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 이수역 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.
이수역 사거리 상권은 4호선과 7호선 환승역인 이수역에 있으며, 동작구와 서초구의 경계 상권으로도 볼 수 있다. 이수역 상권은 교통의 중심지일 뿐만 아니라 배후에 사무실, 아파트, 주택 밀집 지역으로 유동인구와 상주 인원이 높은 지역이기도 하다. 주위의 주택지가 상업지역으로 변하면서 대규모 빌딩이 들어서고 이것과 맞추어 상권의 유형이 일반 가정 생활용품에서 젊은 층의 소비 향락 문화로 바뀌어 현재 이수역 사거리 상권의 고객층은 젊은 층들이 주를 이룬다.인근의 사당역이 과천과 수원 방향의 유동인구에 의해 형성된 상권이라면, 이수역 상권은 인근 주거단지에 상주하는 인구의 지하철 이용에 따른 손님 모으기 요인이 크게 작용하는 상권이라 할 수 있다. 또 대단지 아파트의 조성으로 퇴근길의 직장인, 인근 총신대 및 숭실대 학생과 중학생, 고등학생들의 밀집으로 저녁 시간에는 많은 유동인구를 보이는 게 이 지역의 특징이다.
◆실거래 사례(이수역 사거리 인근)
A 지역은 대로변으로는 이수역의 랜드마크 건물인 태평백화점과 그 주변으로 각종 생활필수품 관련 서비스업의 분포가 집중되어있다. 이면으로는 태평백화점 배후에 사당 시장을 비롯하여 중앙시장, 남성시장 등 다양한 재래시장이 있다. 이수역 상권에서 가장 주·야간 유동이 활발한 곳이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면 코너에 있는 6층 건물이 2016년 2월 15일 3.3㎡당 3,799만 원에 매매되었다.B 지역은 피부과, 성형외과, 치과, 내과, 한의원 등이 밀집해 있으며, 대규모 오피스들이 즐비해 있고 그 뒤편으로는 아파트, 주택가 밀집 지역이다. 최근 들어선 오피스 1층에는 제과점과 편의점들이 입점하고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면 코너에 있는 4층 건물이 2015년 6월 29일 3.3㎡당 3,061만 원에 매매되었다.
C 지역은 대로변으로는 시너스 상가를 중심으로 영화관 및 음식점과 치과, 이비인후과, 피부과 등 병원이 입점하고 있으며, 이면으로는 음식점과 주거지역이 위치해 있고 유동인구가 꾸준하다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 4층 건물이 2012년 11월 10일 3.3㎡당 2,180만 원에 매매되었다.
D 지역은 구산타워를 중심으로 대로변은 오피스, 식당, 카페, 금융기관이 입점하고 있으며, 그 뒤편으로는 사당역까지 대규모 연립들이 조밀 조밀하게 모여있다. 뒤편 주택가는 오래전부터 형성된 주택가 단지들이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에서 보이는 3층 건물이 2016년 7월 8일 3.3㎡당 4,336만 원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 ‘이수역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1 이수역 도보 1분 거리의 역세권 4층 건물, 사옥용 및 신축 부지로 적합. 광대로변 코너 건물로 가시성 우수한 빌딩이 155억.
◆주변추천매물2 이수역 도보 1분 거리의 3층 건물, 명도 가능한 건물로 신축 부지로 적합. 초역세권으로 상권 우수한 빌딩이 26억.◆주변추천매물3 이수역 도보 2분 거리의 11층 건물, 임대수익 및 사옥용으로 적합. 코너에 위치하고 내·외관 깔끔한 빌딩이 120억.
◆주변추천매물4 이수역 도보 4분 거리의 8층 건물, 사옥용 및 투자용으로 적합. 광대로변 코너에 위치하여 가시성 우수한 빌딩이 90억.
◆주변추천매물5 이수역 도보 1분 거리의 초역세권 5층 건물, 임대수익용으로 적합. 수익률 4.18%의 신축건물로 접근성 편리한 빌딩이 58억.◆주변추천매물6 이수역 도보 8분 거리의 7층 건물, 병원 용도 및 사옥용으로 적합. 대로변 코너에 위치한 신축 빌딩이 90억.