8·2 규제 안 받고 서울 가까운 수도권 비조정지역 분양 어디?
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내달까지 이천, 김포, 부천 등 경기권 비조정지역 공급강도 높은 8·2 부동산대책이 발표됨에 따라 서울 인접 비조정지역의 분양 시장이 주목 받고 있다.
8·2 대책서 제외돼 청약 자격 요건, 전매제한 비교적 약해
순위 내 자격만 되면 청약통장 사용에 제한이 없고, 주택담보대출 규제도 상대적으로 덜해 수요자들의 관심이 쏠리고 있는 것이다. 내달까지 서울 접근성이 뛰어난 이천시, 김포시, 부천시 등 경기권 비조정지역에 신규 아파트가 공급될 에정이다.이천시에서는 호반산업이 경기도 이천 마장지구 B3블록에 ‘이천 마장 호반베르디움’을 8월 중 첫 분양할 예정이다. ‘이천 마장 호반베르디움’은 지하 1층~지상 18층, 8개동, 442가구 규모로 실수요자들이 선호하는 전용 82㎡로만 구성된다.
호반산업은 8월 B3블록 442가구를 먼저 선보이고, 이후 B4블록 전용면적 82㎡, 533가구까지 총 975가구를 공급한다. 단지가 들어서는 마장지구는 경강선(판교~이천~여주) 이천역이 지난해 9월 개통돼 수도권 진출입 여건이 개선됐으며, 국도 42호선과 지방도 325호선, 영동고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있다.
시흥시 장현지구에서는 동원개발이 오는 8월 중 ‘시흥장현지구 동원로얄듀크’를 분양할 예정이다. 단지는 경기도 시흥시 장현동 장현지구 B7블록에 위치하며, 총 447가구가 공급된다. 장현지구는 소사~원시선(2018년 개통 예정), 신안산선 복선전철(2023년 개통 예정) 등 굵직한 교통망 확충이 계획돼 있어 서울을 비롯한 인접 지역으로의 접근성이 대폭 강화될 전망이다.신동아건설은 이르면 오는 9월 김포시 고촌읍 신곡리 955-2번지(신곡6도시개발사업지구 2블록) 일대에 ‘김포 신곡 신동아파밀리에 1차’를 공급할 예정이다. 단지는 전용면적 59~111㎡, 총 1,872가구 규모로 구성된다. 내년 개통을 앞둔 김포도시철도 고촌역이 인근에 위치한다.
호반건설은 김포한강신도시 Ac10블록에 ‘김포한강신도시 호반베르디움 6차’를 9월 중 분양할 예정이다. ‘김포한강신도시 호반베르디움 6차’는 지하 2층~지상 25층, 11개 동, 전용면적 101㎡, 총 696가구 규모다. 인근으로 김포도시철도 장기역이 들어설 예정이다.
호반건설은 장기지구에 이미 입주한 호반베르디움 1차(1,584가구)가 있으며, 지난해 구래지구에서도 호반베르디움 2,3,5차를 분양 완료했다. 이번 6차가 분양되면 김포한강신도시에 3226가구의 호반건설 브랜드 타운이 완성될 예정이다.부천시에서는 삼호가 9월중 ‘e편한세상 온수역’을 선보인다. 단지는 부천시 괴안동 203-2번지 일원에 위치하며, 전용면적 59~84㎡, 총 921가구 중 212가구가 일반에 분양된다. 지하철 1·7호선 온수역이 단지 인근에 위치해 인접 지역으로의 이동이 편리하다.
한편, 정부는 지난 2일 ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안’으로 8.2 부동산 대책을 발표했다. 이에 따라 서울 전역과 경기 과천시, 세종시가 투기과열지구로 묶이게 됐다. 투기과열지구 가운데 서울 11개 구(강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 양천, 마포, 영등포, 강서구)와 세종시는 투기지역으로도 지정됐다.
이들 지역에서는 청약 요건이 크게 강화됐다. 현재 수도권은 청약통장에 가입한 후 1년, 지방에서는 6개월이 지나면 1순위 청약 자격이 주어지지만 앞으로 투기과열지구와 청약조정 대상 지역에서는 통장 가입 후 2년이 지나야 1순위 자격을 얻는다. 주택담보대출 조건도 크게 강화되는 등 대출 규제도 피할 수 없게 됐다.