재건축vs리모델링, 사업성 따져보니

정부의 부동산 규제책이 재건축에 집중되면서 상대적으로 규제를 덜 받는 리모델링에 대한 관심이 높아지고 있습니다.하지만 수익성이 높은 재건축을 선호하는 주민들도 많아 갑론을박이 벌어지기도 하는데, 이지효 기자가 비교해봤습니다.지난해 12월 리모델링 승인을 받은 강남 개포동 삼익대청아파트."이 아파트는 강남권에서 처음으로 수직증축 리모델링을 추진하는 단지로 관심을 모았습니다. 하지만 최근 리모델링을 반대하는 주민들의 목소리가 높습니다."정부가 재건축 가능 연한을 30년으로 단축시키면서 몇 년 만 기다리면 재건축을 할 수 있게 됐기 때문입니다. 박효숭 / 서울 강남구"재건축이 낫죠. 평수도 늘어나고 그만큼 재산도 형성이 되고, 깨끗해지고 그러잖아요. 리모델링은 18평에서 얼마나 늘겠어요. 1억에서 1억 5천을 주면서 세 평 늘어나자고 그거 할 필요는 없거든요."반면 사업기간이 짧고 정부의 규제를 덜 받는 리모델링을 선호하는 사람들도 부쩍 늘어났습니다. 김승민 / 서울 강남구"아파트인데도 쥐가 다녔었어요 천장에. 그래서 그 순간 저는 집을 고쳐야 겠다는 생각이 들었죠. 재건축은 규제가 있기 때문에 시간도 더 오래 걸리고"최근 재건축과 리모델링을 모두 선택할 수 있는 단지가 많아지면서 주민들의 고민도 깊어지고 있습니다.재건축과 리모델링 중 하나를 선택할 때 가장 우선적으로 고려해야 할 것은 용적률입니다.일반분양 물량이나 조합원 부담금액 등 사업성에 가장 큰 영향을 주는 만큼 철저하게 따져봐야 합니다.용적률이 높거나 고층인 단지일 경우 리모델링이 유리하고 반대의 경우는 재건축이 좋습니다.재건축을 하면 용적률이 법정상한선인 300%까지 완화되지만 리모델링은 별도의 용적률 제한이 없기 때문입니다.특히 리모델링은 기부채납이나 소형 임대주택 비율 등의 제약에서도 자유롭고 사업추진 절차도 덜 복잡한 장점이 있습니다.다만 기존 아파트 위에 최대 3개층까지, 기존 주택수 대비 15%까지만 세대 수를 늘릴 수 있는 한계가 있습니다.최근에는 신탁형 재건축이나 복층형 리모델링 등 기존 약점을 보완한 사업 방식이 확산되고 있어 선택의 폭이 더욱 넓어질 전망입니다.한국경제TV 이지효입니다.이지효기자 jhlee@wowtv.co.kr한국경제TV 핫뉴스ㆍ방송인 김미화 "장애 아들, 베트남 여성과 결혼"ㆍ이태임, `-10kg` 혹독한 체중감량史ㆍ[공식] 류현진♥배지현 아나운서 결혼전제 열애 “세부 계획은 아직”ㆍ남보라, 데뷔 전과 현재.. `자연 미인의 정석`ㆍ송중기♥송혜교, 美 샌프란시스코서 웨딩촬영…사진작가는 홍장현ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지