서울 아파트값 전망…단기조정vs하락전환

이번 주 서울 주요 재건축 아파트 가격 상승률이 크게 하락했습니다.서울 아파트 전셋값 역시 수도권 입주물량 증가 등의 영향으로 약세 흐름을 이어가고 있습니다.집값 하락의 신호탄이냐, 일시적인 숨고르기냐를 놓고 전문가들 사이에서도 의견이 엇갈리고 있습니다.이주비 기자입니다.이번 주 서울 강남4구의 아파트값 상승률은 0.08%로 지난주 0.14%보다 0.06%포인트 떨어졌습니다.재건축 안전진단 강화로 타격을 받은 양천구는 아파트값이 0.06% 하락하며 서울에서 유일하게 마이너스 상승률을 기록했습니다.서울 아파트 전셋값도 강남권을 중심으로 내림폭을 키우며 한 달 째 하락세를 이어가고 있습니다.이런 영향으로 서울 아파트 매매가 상승률은 0.11%로 두 달 연속 상승폭이 줄었습니다.수도권 입주물량 증가에 따른 전셋값 하락과 추가 금리 인상 가능성 등을 감안하면 재건축 시장의 약세가 주택 시장 전체로 확산될 소지가 있다는 분석이 나옵니다.[인터뷰]김규정 / NH투자증권 연구원"서울 지역의 집값 급등세가 진정되고 수도권을 중심으로 입주하는 아파트 공급물량이 늘어나면서 전세가격이 약세로 전환되는 모습입니다. 입주물량이 전국적으로 늘어나는 상황이라 집값이 진정될 것으로 예상됩니다."지난 20여 년 간 전세값이 떨어지면 일정 시차를 두고 집값도 떨어지는 패턴이 반복된 만큼, 조만간 본격적인 조정국면에 진입할 가능성이 크다는 겁니다.이와는 반대로 전셋값 하락을 근거로 집값 하락을 예단하는 건 무리가 있다는 주장도 나오고 있습니다.다른 지역은 몰라도 서울은 경우는 이미 수년전부터 전세가와 매매가의 동조화 현상이 나타나지 않고 있다는 겁니다.최근 서울 집값 상승세가 둔화된 건 단기 급등에 따른 피로감 때문이라는 설명입니다.[인터뷰] 심교언 / 건국대학교 부동산학교수"전세가가 떨어지면 1~2분기 지나 매매가도 조정을 받는데 서울 같은 경우는 그런 관계가 깨진 게 아닌가. 서울 수요는 지방까지 올라오고 해서 매매가는 당분간 안정세나 상승세를 보일 것으로 보입니다. 몇 분기 정도 조정 받겠지만 다시 상승할 가능성은 높다고 봅니다."일단 진정 국면에 들어간 서울 아파트값.가격 조정이 언제까지 지속될 지 주목됩니다.한국경제TV 이주비입니다.이주비기자 lhs718@wowtv.co.kr한국경제TV 핫뉴스ㆍ티몬, 초소형 전기차 `다니고` 100대 선착순 판매 개시ㆍ강성훈 박소현, 카메라 꺼진 줄 모르고 포옹하다…`들통?`ㆍ개리 아내, `아무도 몰랐다`…10살 연하 리쌍컴퍼니 직원?ㆍ손예진 나이?…"밥 잘 사주는 예쁜 누나"ㆍ낸시랭 “올해 한국 떠날 것, 다른 나라서 인생 2막”ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지