얼어 붙은 서울 부동산 시장…리모델링 훈풍 불까

내력벽 철거 `관건`

기존 아파트 구조는 유치한 채 일부 구조를 변경하는 `리모델링`을 선택하는 단지가 늘고 있습니다.

재건축 사업이 규제에 묶인 데다, 노후화된 주거 환경을 빠르게 개선할 수 있다는 장점 때문인데요.

건물 무게를 지탱하는 `내력벽` 철거까지 허용되면 리모델링 사업은 한층 탄력을 받을 전망입니다.

이지효 기자의 보도입니다.



서울 용산구의 한 아파트 단지.

최근 안전진단에서 C등급을 받아 서울시 최초로 `옆으로 넓히는` 수평증축 리모델링을 추진합니다.

리모델링을 마치면 97가구 늘어난 750가구 규모의 아파트로 새롭게 태어납니다.

부동산 시장에 때 아닌 한파가 불면서 한동안 주춤했던 리모델링이 주목받고 있습니다.

재건축 사업이 정부의 각종 규제에 막히면서 리모델링을 선택하는 단지가 늘고 있는 겁니다.

리모델링은 재건축과 달리 초과이익 환수제, 조합원 지위양도 제한, 용적률 제한 등의 규제가 적용되지 않습니다.

상황이 이렇다보니 분당 등 수도권뿐만 아니라 서울 지역에도 확대되는 추세.

여기에 새 아파트에 대한 수요자의 선호가 강하고, 노후 아파트가 많아진 영향도 있습니다.

실제로 재건축 연한을 못 채운 준공 15~30년차 아파트는 서울에만 76만 가구에 달합니다.

양지영 / R&C 연구소장

"리모델링이 반사 이익을 받는다고 할 수 있죠. 재건축에 비하면 당장의 수익률은 떨어지지만 사업 추진 기간도 짧기 때문에…재건축은 시장이 안 좋을 때는 사업 기간이 상당히 늘어나면서 오히려 금융 등 부담금이 늘 수 있거든요."

정부가 내년 3월에 내력벽 철거를 허용할지 여부도 리모델링 활성화의 분수령이 될 전망입니다.

내력벽 철거가 허용되면 아파트 평면을 효율적으로 설계할 수 있어 사업성이 높아집니다.

함영진 / 직방 빅데이터랩장

"리모델링이 수평이나 수직증축이 돼서 조합원의 부담금을 낮출 수 있는 구조가 있지만 평면이 자유롭지 않은 게 있어요. 내력벽 철거와 관련한 문제가 어느 정도 해결이 되면, 정부의 가이드라인 등을 넣으면 더 활성화될 수 있다고 보입니다."

다만 전문가들은 리모델링 역시 강남권, 한강변 등 일반 분양가를 높게 책정할 수 있는 지역 위주의 선별적인 투자가 필요하다고 조언했습니다.

한국경제TV 이지효입니다.

이지효기자 jhlee@wowtv.co.kr

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