집사기 힘든 수요자…'고양 위시티' 새 아파트로 몰린다
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분양 포커스지속적으로 가해지는 부동산 규제로, 수도권 수요자들이 새 아파트 분양 받기가 어려워지고 있다. 이렇다 보니 정부의 규제는 덜 받으면서, 생활환경이 우수하고 호재가 풍부한 수도권 지역에서 공급하는 새 아파트로 수요자들이 몰리고 있다. 청약 조건도 완만한데다, 전매제한 기간도 짧아 실수요자 및 투자수요자들 모두들 만족시키기 때문이다.
일산자이 3차, 추첨제 비율 높아 가점 낮은 무주택 젊은세대 당첨확률 높아
서울-문산 고속도로 개통 앞두고, 서울 마포·강서서 문의률 가장 많아
명문학군, 인프라 우수…세대별 전용창고 제공 예정, 혁신 평면설계 눈길
오는 12월 고양시 위시티에서 분양을 앞둔 ‘일산자이 3차’는 자족여건이 높은 고양시 내 지역수요를 비롯해 서울로의 출퇴근을 고려한 수요자 관심이 높다. 서울로 이동이 편리할 뿐만 아니라 이미 위시티 내 갖춰진 생활인프라와 학군이 실수요자들에게 큰 매력으로 다가가고 있다. 여기에, 고양시가 조정대상지역이라는 점과 달리 고양 위시티는 민간택지로 비청약과열지역에 해당돼 1순위 청약조건이나 전매제한 등 규제에서 상대적으로 자유로운 수혜지역이다.
지난해 12월에 위시티2지구 A1블록에서 분양해 4일 만에 분양을 마친 ‘일산자이 2차’의 당첨자 비율을 분석해 보면, 위시티는 젊은 세대들이 선호하는 지역인 점을 알 수 있다.
위시티에는 서울대 진학률이 높은 고양국제고등학교와 저현고등학교가 있어 일산지역에서도 학군 좋기로 이미 유명하다. 또한 의대와 약대, 한의대 등이 있는 동국대학교 바이오메디캠퍼스도 있다. 특히 위시티에 있는 원중초, 양일중 등은 위시티에 거주하는 아이들만 다니는 학교로, 교육환경이 잘 형성돼 있으며, 학교 주변으로 학원가 형성도 잘 되어 있다.더욱이 일산자이 3차는 위시티 아파트 최초로 단지 내 국공립 어린이집 유치(계약자 동의서 수령 후 진행 예정)협의를 확정지었다. 어린이집 모집 원아의 70%를 입주민 자녀에게 우선 배정하는 혜택을 제공한다.
인프라도 우수하다. 위시티 내 아파트는 2010년부터 입주가 시작돼 도시가 조성된 지가 10년이 가까이 되다 보니, 중소마트를 비롯해, 음식점, 편의시설 등의 상업시설이 잘 갖춰져 있다. 또한 동국대학교병원도 위시티 내에 있는데다, 국립암센터, 롯데백화점, 현대백화점, 스타필드 고양, 이케아(IKEA) 등의 편의시설도 인접해 있다.
특히, 일산자이 3차가 입주할 때에는 이미 위시티는 서울 생활권역으로 떠오를 것으로 보인다. 2020년 11월 개통을 앞둔 서울-문산 고속도로를 이용하면 위시티(사리현IC)에서 서울 상암동(디지털 미디어 시티) 마곡지구까지 10분 대로 이동이 가능해 지기 때문이다. 일산자이 3차 분양관계자에 따르면, 상암동과 마곡지구는 서울 중심업무지구 중 하나로, 이 곳에 직장을 둔 젊은 세대들의 일산자이 3차 관심도 높다.실제로 일산자이 3차 홈페이지 방문객 접속지역을 분석해 보면, 서울 접속자 비율이 32%를 차지한다. 이 중 서울 강서구가 가장 높고 그다음이 마포구로 나타났다. 서울-문산 고속도로 개통이 강서구와 마포구에 직장을 둔 수요자들에게 긍정적으로 영향을 미치고 있다는 증거다. 또한 고양시와 맞닿은 은평구도 높게 나타났다.
이 외에도, 위시티 교통 환경은 더욱 발전될 예정이다. 위시티 인근에 위치한 대곡역에서 대곡-소사선이 2021년 개통을 목표로 공사 중이다. 대곡-소사선의 사업이 완료되면, 대곡역에서 5,9호선 및 공항철도 환승역인 김포공항역까지 한 정거장만 지나면 갈 수 있다. 때문에 서울 여의도와 강남으로 빠른 이동이 가능해진다. 특히 고양시는 대곡-소사선을 일산역까지 연장하는 계획도 국토교통부와 논의 중이라고 밝혀 더욱 기대가 높은 상황이다.
이들 규제지역은 청약조건만 놓고 봐도 강력한 규제가 적용된다. 우선, 투기지역과 투기과열지구 및 청약과열지역에서는 1순위 조건이 청약통장 가입 후 2년이 경과해 야 한다. 또 ▲세대주가 아닌자 ▲과거 5년 이내에 다른 주택의 당첨된 자의 세대에 속한 자 ▲2주택 이상을 소유한 세대에 속한자 등 조건에서 단 한 개라도 해당시 1순위 청약이 불가하다.
가점제 적용 비율도 높아 경쟁 발생 시 청약에 낙첨될 확률이 높다. 전용 85㎡ 이하의 경우 투기과열지구에서는 추첨제 물량 없이 가점제 100%, 청약과열지역에서는 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용된다. 전매제한도 소유권이전등기 시까지 제한된다. 여기에 정부가 지난 9월 발표한 ‘주택시장 안정대책’이 적용되면 수도권 공공택지의 전매제한 기간(분양가 상한제 적용단지 기준)은 최대 8년으로 대폭 늘어나게 된다.
하지만 위시티는 고양시 내 민간택지에 포함돼 만 19세 이상이면서 청약통장 가입 년 수가 1년이 지나면 세대주와 무관하게 1순위 청약 자격이 주어진다. 기존 주택당첨여부와 상관없이 청약을 신청할 수 있다. 가점제 적용 비율도 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%, 전용 85㎡ 초과는 가점제 비율 없이 추첨제 100%로 진행된다.
투자자들에게도 좋은 투자 상품이다. 일산자이 3차는 입주자로 선정된 날(당첨자발표일 기준)로부터 6개월이 지나면 분양권 전매가 가능하다. 규제지역의 전매가능 기간이 소유권 이전 등기 후부터 인데다, 수도권 공공택지의 전매제한 기간(분양가 상한제 적용단지 기준)을 최대 8년까지 늘린 점을 비교하면, 일산자이 3차는 단기간에 시세차익을 누리기에 유리한 조건이다. 또한 일산자이 3차는 전매제한 기간 이후 중도금 대출 발생으로, 대출 자서 전에 분양권을 매도할 수 있어 투자 수요 입장에서는 부담도 적다.
○각 세대별 전용창고 제공…알파룸과 베타룸 등 혁신평면 설계까지 눈길
일산자이 3차는 위시티에서 마지막으로 공급되는 자이(Xi)브랜드 단지로, 차별화된 특화 설계가 적용된다. 일산자이 3차에는 일산지역 최초로 각 세대별 전용 창고가 제공될 예정이다. 수요자들 대부분 아파트의 발코니확장 시공을 선택하면서, 사실상 집안에 큰 부피의 짐을 넣을 공간이 많이 부족해졌다. 일산자이 3차는 이 같은 불편함을 해소하기 위해 세대별 창고를 제공해 큰 부피의 짐을 보관할 수 있게 할 예정이다.
세대 내부에는 실속형 특화평면설계를 적용해 공간 활용성을 높였다. 일산자이 3차 전용 84㎡에는 알파룸과 베타룸(일부세대)을 제공해 입주민의 라이프스타일에 따라 다양한 공간 연출이 가능하다. 또한 주방에는 팬트리(일부세대)가 적용되고, 3면 발코니(일부세대) 설계로 실사용 면적을 더욱 넓혔다.
커뮤니티 시설에는 실내체육관과 키즈카페 등으로 구성한 ‘자이더키즈(Xi The Kids)’를 조성해 아이들이 마음 껏 뛰어 놀 수 있는 공간을 마련했다.
단지 내 조성된 쾌적한 산책로는 인근 공원과 도촌천과의 연계성도 우수해 간단한 운동이나 산책을 즐기기에도 편리하다. 일산자이 3차 조경시설은 조경계의 거장인 하버드대학의 니얼커크우드 교수가 설계해 일산자이 2차에 이어 명품 조경을 선보일 예정이다.
일산자이 3차는 지하 2층~지상 32층 10개 동, 전용면적 59~100㎡ 총 1,333가구로 구성된다.모델하우스는 일산 동국대병원 사거리(경기 고양시 일산동구 식사동 844번지)에서 이달 14일 문을 열 예정이다.
문의 : 1644-3663