여의도 목화 "단독 재건축할 것", 주민 75% 동의…내년 조합설립

서울시 '삼부와 통합' 추진 반발

서울 영등포구 여의도 재건축 단지인 ‘목화’ 아파트가 조합 설립 신청을 위한 ‘주민 동의율 75%’를 확보했다. 재건축 추진위원회는 내년 상반기 조합 설립을 완료한다는 계획이다.

27일 정비업계에 따르면 목화 재건축 추진위는 현재까지 조합 설립을 위한 주민 동의율 75.7%(법정 요건 75%)를 얻었다. 2009년 추진위 설립 이후 12년 만이다. 추진위 관계자는 “사전 동의율이 78%를 넘었을 만큼 재건축 추진에 대한 주민들의 열의가 높다”고 했다.

1977년 지어진 목화는 지상 12층, 2개 동, 312가구(전용면적 49~90㎡) 규모다. 여의도 한강공원, 지하철 5호선 여의나루역과 맞붙어 있다. 지난 1월 정밀안전진단에서 최하 등급인 ‘E등급’을 받아 재건축이 확정됐다.

서울시는 오세훈 서울시장 취임 후 한강변 지구단위계획을 통해 목화와 ‘삼부’(866가구, 1975년 준공)를 통합 재건축하는 방안을 내놨다. 두 단지 면적의 35%를 기부채납(공공기여)하면 용도지역 종상향을 통해 층수 규제를 50층 이상으로 완화하는 게 골자다.

목화 주민들은 서울시의 이 같은 계획에 반발해 독자 재건축을 추진하고 있다. 여의도동 B공인 관계자는 “‘전면 한강뷰가 보장되는 목화 부지는 기부채납하고 그보다 뒤쪽에 있는 삼부 부지에 새 아파트를 지어야 하는 것 아니냐’는 우려가 많다”고 했다. 추진위 관계자는 “삼부는 단지가 3종 일반주거지역과 일반상업지역으로 나뉘어 있어 구성원 간 이견을 조율하기 쉽지 않다”며 “통합 재건축이 이뤄지면 사업 일정이 상당 기간 지연될 가능성도 배제할 수 없다”고 했다.

삼부 역시 오 시장이 추진하는 신속통합기획 참여 신청서를 제출하는 등 독자 재건축으로 기우는 분위기다. 신속통합기획은 재건축·재개발 사업 초기부터 서울시가 조합 등과 논의해 사업에 필요한 인허가 절차를 단축하는 사업으로, 서울시는 연내 대상지를 발표할 예정이다.

하헌형 기자 hhh@hankyung.com