[가치를 창조하는 부동산자산관리] 주택 임대관리시장의 동향과 전망

한경닷컴 더 라이피스트

주택임대관리업에 대한 관심이
뜨거워지고 있다.
인구의 고령화와 1~2인 가구의 증가 그리고 라이프 스타일의 변화에 따라 민간 임대주택 수요가 증가하고 주택임차방식이 전세에서
월세로 전환되는 가운데 정부에서 올해 2월7일부로 주택임대관리업을
도입함에 따라 개인 자산가, 기관투자가, 부동산관리회사, 분양대행사 및 건설회사들이 많은 관심을 보이고 있고 일부 업체는 이미 주택임대관리업에 뛰어 들었다.
주택임대관리란 주거용 부동산자산관리(Residential
Property Management, RPM)와 같은 개념으로서 임대를 목적으로 하는 주택 및 준주택을 소유주를 대신하여 종합적으로 관리하는 업무이다. 다만, 상업용 부동산자산관리와 달리, 우리나라의 주택임대관리는 임차인 모집(임차인 선정 및 계약체결) 업무를 직접 수행할 수 없다는 점에 차이가 있다.

1. 주택임대관리업의 유형과 등록절차
주택임대관리업은 자기관리형과 위탁관리형으로 구분된다.
자기관리형 주택임대관리업이란 임대관리업자가 전, 월셋집의 공실이나 임대료 미납 등의 위험을 떠안고 집주인에게 매월 일정액의 임대료를 지급하는 방식으로서 일본의
서브리스(sublease)와 같은 개념이다. 자기관리형으로 100호 이상을 관리하기 위해서는 자기관리형 주택임대관리업에 의무적으로 등록해야 한다. 등록요건은 자본금 2억원, 전문인력 2인과 사무실을 확보하는 것이다.
반면에, 위탁관리형 주택임대관리업은
임대 리스크는 집주인이 지고 관리업자는 매월 실제 들어온 임대료의 일정 비율을 가져가는 방식이다. 위탁관리형으로 300호 이상을 관리하기 위해서는 위탁관리형 주택임대관리업에 의무적으로 등록해야 한다. 이 때 등록요건은 자기관리형보다 완화된 자본금 1억원, 전문인력 1인 이상 및 사무실 확보이다.
만일, 두 가지 유형을 모두 등록하려면
자기관리형 주택임대관리업 등록요건만
충족하면 된다. 유의해야
할 점은 자기관리형으로 신청할 경우에는 위탁관리형 주택임대관리업을 운영할 수가 없고, 마찬가지로 위탁관리형으로
신청할 경우에는 자기관리형 주택임대관리업을 운영할 수가 없다는 점이다. 따라서, 자기관리형과 위탁관리형을 모두 운영하고자 할 경우에는 자기관리형과 위탁관리형 신청서를 각각 작성하여 등록 신청하여
각각 등록증을 발급받아야 한다.

2. 주택임대관리업 등록업체 현황
3월18일 현재 주택임대관리업에 등록한 회사는 총 19개사다. 이중 자기관리와 위탁관리를 모두 등록한 업체는 글로벌PMC를 포함한 9개사이고 위탁관리만 등록한 업체는 레전드힐스를 포함하여 10개사다. 자기관리형 주택임대관리업만 등록한 회사는 단 한곳도 없다.

<주택임대관리업 등록업체 현황, 2014.3.18일
현재>

구분	주택임대관리업자	등록유형	연락처
서울	글로벌PMC㈜	자기관리․위탁관리	02-2176-6000
	롯데자산개발㈜	자기관리․위탁관리	02-2086-3354
	스틱스씨앤디㈜	자기관리․위탁관리	02-553-6033
	㈜골든핏씨앤디	자기관리․위탁관리	02-521-1223
	㈜라이프테크	자기관리․위탁관리	02-552-8770
	㈜신영에셋	자기관리․위탁관리	02-6001-2731
	플러스밸류에이션㈜	자기관리․위탁관리	02-776-5454
	㈜레전드힐스	위탁관리	02-833-0442
	㈜마우나오션개발	위탁관리	02-3677-6549
	㈜우리레오피엠씨	위탁관리	02-6205-3513
	㈜플러스엠파트너스	위탁관리	02-2051-3777
경기	㈜가가임대주택관리회사	자기관리․위탁관리	031-483-0007
	㈜미가존종합건축사무소	위탁관리	031-8015-0414
	㈜에이스자산관리	위탁관리	031-898-5006
부산	(주)시중피엠지	위탁관리	051-664-8890
	(주)예스콘디에이치	위탁관리	051-861-1961
인천	신세계관리(주)	자기관리․위탁관리	032-506-7822
	(주)아트부동산관리	위탁관리	1899-4960
제주	킴스부동산관리(주)	위탁관리	064-748-0052
계	19개사	자기관리․위탁관리: 9개사 위탁관리: 10개사