[성공으로 이끄는 투자노하우] 주변에서 쉽게 얻는 부동산 투자정보
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한경닷컴 더 라이피스트“부동산 투자정보 많은 곳을 찾아라” 요즘 부동산투자는 지식과 정보 없이 함부로 하기 힘든 세상이다. 지역개발과 투자정보가 워낙 빠르게 바뀌고 근거 없는 고급정보가 떠돌다보니 예전의 구닥다리 식 기본정보만 가지고 부동산에 투자하면 실패할 확률이 높다. 시장의 흐름을 잘 읽고 기본기를 익힌 후에 투자해야 수익률을 높이고 성공확률을 높일 수 있다.
고급 투자정보를 가장 확실하고 정확하게 얻는 방법은 무엇보다도 발품을 많이 팔고 현지 부동산종사자와 투자자들을 만나 탐문하는 것이다. 그러나 부지런을 떨어야 하는 일이라 말처럼 쉬운 일이 아니다. 전업투자자가 아닌 한 생업에 종사하면서 틈틈이 시장을 돌며 조사와 정보를 미리 얻어 투자하려면 고난도의 기술과 시간, 비용이 필요한 게 사실이다.
부동산으로 성공하는 사람들은 투자 전에 미리 고급정보 입수에 능통하며 시간을 쪼개 주변 흐름과 정보에 귀 기울인다. 수시로 바뀌는 부동산 정보를 방안에 앉아 쉽게 얻어낼 수 있다면 가장 효율적이고 경제적인 수단일 것이다. 시간을 쪼개 내가 얻고자 하는 내 집 마련 정보 또는 고급 부동산 정보를 빠르게 얻을 수 있다면 투자의 반은 성공한 투자법이다.
지역개발과 시세동향을 소개하는 TV 등 각종 매체정보는 유효기간이 짧다. 이미 시장의 움직임을 반영한 이후여서 고급정보의 범위에서 벗어나 있다. 따라서 최근의 현장감 있는 정보를 수집하고 분석 활용하는 게 가장 효율적이다. 여러 정보를 총망라해 투자에 대한 기본마인드를 익히고 개발계획 자료를 바탕으로 투자 인맥을 두루 활용할 줄 알아야 한다. 투자를 결정하기 전 집이나 사무실에서 손쉽게 얻을 수 있는 투자정보 습득 방법을 소개 한다.
무료 강좌로 투자 상식 익혀라
부동산에 대해 문외한이지만 좀 더 생동감 있게 투자정보를 알고 싶다면 부동산 세미나나 모델하우스 설명회, 부동산 투자 강의를 들어보면 쉽게 부동산 투자상식을 이해할 수 있다. 대부분 교육강좌 사이트에서 유료강좌를 개설한 경우 비용이 비싸거나 돈 주고 듣기에 후회스러운 강좌도 여럿 있다. 이럴 때는 무료로 청강할만한 무료 동영상 강좌들이 여럿 있어 강의를 듣고 투자의 기본기를 쌓아두면 실전 투자에 큰 도움이 된다.
무료로 부동산 강좌를 개설해 놓은 곳은 각 사이버(디지털)대학 공개강좌나 인터넷 카페, 문화센터, 시군구청 평생학습센터 등이다. 로그인 후 회원 가입 후 하면 초보자도 알기 쉽게 동영상 강좌를 볼 수 있어 웬만한 부동산 투자의 기본기를 터득할 수 있다. 부동산학과가 있는 대학 게시판에 샘플 동영상이 많고 사설 인터넷 동호회에서도 회원에게 음성으로 투자정보를 제공한다. 인지도 있는 유명강사 등이 시장 전망과 유망 투자처를 소개한다.
지자체에서 지역주민을 위해 의욕을 갖고 운영하는 평생학습센터는 부동산 투자에 대한 기본기 외에도 재테크, 자산관리, 금융상식, 리더쉽 강좌 등 주변에서 접하기 어려운 정보를 동영상이나 음성녹음을 통해 풀어서 강의해줌으로써 집이나 직장에서도 정보를 습득할 수 있다. 다만 개인 카페나 기획부동산에서 만든 무료강좌는 투자고객 확보를 위한 유인용이거나 불법투자를 유혹하는 함정일 수 있으므로 강좌내용은 참고만 해야 한다.
지도와 전화로도 현장 정보 얻는다
부동산 투자에서 정확한 투자의 감을 얻으려면 무조건 현장을 달려가는 것이 좋다. 아무리 인터넷이나 입소문을 통해 돈 되는 정보를 얻었다 하더라도 현장에서 얻는 정보처럼 현장감과 입체감을 얻을 수 없기 때문이다. 현장은 멀리 있고 시간에 쫓긴다 해도 마음만 먹으면 얼마든지 앉아서도 지역에 대한 투자정보를 얻을 수 있다. 바로 지도를 통한 지역검색과 함께 현장 중개업소에 전화 몇 통화를 해보면 얼마든지 현장정보를 얻을 수 있다.
지도는 부동산 투자대상 지역의 밑그림을 그리는 1차 참고자료원이다. 지도를 들여다보면 주거와 상업시설 등 집객시설의 위치와 재개발 등 투자에 활용 가능한 정보를 담고 있다. 다음과 네이버, 구글, 야후, 파란 등의 위성사진과 지도를 현장을 바라보면 개략적인 현재의 지역정보를 얻을 수 있다. 일부 포털사이트는 동명과 번지만 입력하면 360도 파노라마 사진을 제공한다. 굳이 처음부터 현장을 가보지 않아도 투자성을 가늠할 수 있다.
투자관심 지역에 전화 통화로 현장감을 느낄 수 있다면 더할 나위 없이 편하고 유용할 것이다. 바로 현장 중개업소에 유선을 통해 확인하는 방법이다. 지도로 현장의 밑그림을 그린 다음 해당지역과 가장 가까운 곳에 위치한 중개업소에 전화해보는 것이다. 업소 정보는 자치구 부동산정보와 중개업소 소개 메뉴에 주소와 연락처, 대표자 이름이 소개된다. 중개업소는 최일선의 정보 제공처이므로 거래동향과 시세변동을 수소문하고 조사할 수 있다.
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