"전셋값 비싸 월세 찾는데…물건이 없어요"
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지면A23
'월세 대란'에 가격도 껑충
전세대출 힘들고 이자도 부담
월세 수요 늘지만 매물은 급감
올들어 성북 49%, 강동 35% '뚝'
2년 전 보증금 1억 월세 200만원
공덕동 전용 84㎡ 월세 300만원
월세 매물이 빠르게 소진되면서 월세 시장의 불안정성이 커지고 있다. 전세보다 월세를 찾는 수요가 늘면서 우려했던 8월 전세 대란보다 월세 대란을 걱정해야 할 상황이다. 월세도 빠르게 뛰고 있어 임차인들의 부담이 커지고 있다.
2년 새 최대 월세 150만원 뛰어
금리 인상과 맞물려 전세보다 월세를 찾는 수요가 갈수록 늘고 있어서다. 예상보다 빠르게 전세의 월세화가 진행되다 보니 수요가 몰리는 지역에서부터 월세 품귀 현상까지 나타나고 있다.서울 공덕동에 있는 공덕SK리더스뷰(전용면적 84㎡)는 2년 전 보증금 1억원에 월세 200만원 수준이었다. 하지만 최근 보증금 1억원에 월세 300만원 수준에 거래가 형성되고 있다. 공덕동의 한 공인중개사무소 관계자는 “8억~9억원이던 전셋값이 2년 새 훌쩍 뛰어 12억~13억원까지 높아졌다”며 “전세자금대출도 쉽지 않아 월세로 눈을 돌린 사람이 부쩍 많아졌는데 매물이 나오는 족족 소화돼 이제는 월세 350만원까지 호가가 나오고 있다”고 말했다.
송파구 장지동에 있는 송파더센트레(전용면적 51㎡)는 2020년 3월 보증금 5000만원에 월세 120만원 선이었으나 올 6월엔 보증금 5000만원에 190만원으로 월세가 70만원 뛰었다. 강남구 삼성동에 있는 삼성동센트럴아이파크(전용면적 84㎡)는 지난해 6월 보증금 2억원, 월세 450만원에 거래됐으나 지난달 보증금 2억원, 월세 520만원에 계약이 이뤄졌다.
결혼을 앞두고 있는 30대 직장인 A씨는 “아파트 매매는 꿈도 못 꾸고, 전세도 대출 이자 부담이 너무 크다”며 “어쩔 수 없이 월세를 고려하고 있는데, 단기간에 너무 뛰어 월급으로 충당이 가능할지 걱정”이라고 말했다.
월세전환율 전세금리보다 낮아
당초 시장 안팎에선 임대차2법(전월세상한제·계약갱신청구권) 시행 2년이 되는 올 8월부터 전세 대란이 벌어질 것이란 우려가 많았다. 계약갱신청구권이 이미 행사된 매물이 시장에 나오면서 전셋값이 큰 폭으로 뛸 것이라는 전망이었다. 뚜껑을 열어보니 그렇지 않았다. 본격적인 금리 인상 기조에 전세보다 월세 선호 현상이 심화하는 움직임이다. 한국부동산원에 따르면 올 1월 6억3403만원이던 서울 아파트 평균 전셋값은 올 6월엔 6억3315만원으로 소폭 낮아졌다. 반면 서울 아파트 평균 월세는 줄곧 오름세다. 올 1월 124만9000원이던 서울 아파트 평균 월세는 6월엔 125만8000원으로 올랐다.여경희 부동산R114 수석연구원은 “임대차2법 시행 후 2년간 서울 아파트 평균 전셋값은 16.8% 올랐는데 월세(전환율 연 4.1% 적용)는 22.8% 높아졌다”며 “보증금을 낮추고 월세를 높인 월세 거래 비중이 커지고 있다”고 설명했다.
부동산 전문가들은 당분간 월세 품귀 현상이 계속될 것으로 전망했다. 전세를 월세로 바꿀 때 비율인 전월세전환율이 연 4.8%(올 5월 기준)로 오름세이긴 하지만 아직 전세대출 금리보다는 낮기 때문이다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “금리 인상이 계속될 전망이어서 차라리 정해진 월세를 일정 기간 동안 내는 게 유리하다고 보는 수요가 있다”며 “시장 불확실성을 피하려는 일부 대피성 수요가 몰리는 영향도 있다”고 말했다.
김은정 기자 kej@hankyung.com