집장만하기 대단히 어렵다...한국응용통계연구소조사

서울시민들은 요즘 집값이 다른 물가와는 비교가 안될 정도로 엄청나게
비쌀뿐 아니라 계속 급등하고 있다고 느끼고 있으며 이는 부동산투기와
일관성없는 주택정책때문으로 여기고 있다.
이같은 사실은 한국응용통계연구소가 최근 서울시내 거주 남녀 1,500명을
대상으로 실시한 "집값에 대한 설문조사"결과 밝혀졌다.
전세를 포함한 요즘 집값에 대해 "대단히 비싸다"거나 "다소 비싼편"이라고
응답한 사람이 93.6%로 거의 대부분이 엄청나게 비싼 집값을 실감.
특히 자기집을 갖지 못하고 있는 이들의 75.2%가 "대단히 비싸다"고 응답,
요즘 집값에 대한 강한 반발을 나타냈다.
응답자들은 집의 매매가격이나 전세가격 모두 전체물가에 비해 높은 수준
(매매 88.0%, 전세 88.4%)으로 평가하는 한편 전세를 포함한 집값이 계속
오름세 (93.7%)에 있다고 여기고 있다.
*** 주택보다 아파트값 상승 템포 빨라 큰 불안 ***
특히 집값의 상승속도는 59.9%가 대단히 빠른 것으로 느끼고 있는데, 그중
에서도 아파트에서 살고 있는 이들 (63.5%)이 단독주택에서 사는 이들(57.6%)
보다 더욱 크게 느끼고 있는 것으로 나타났다.
같은 건평을 기준으로 할때 요즘 집값은 아파트가 단독주택보다 비싸다는
이들이 절대다수 (68.4%), 반면 단독주택이 아파트보다 비싸다는 견해는
22.1%에 불과하다.
주택양식에 따른 가격상승폭에 대해서도 75.6%가 아파트의 가격상승폭이
단독주택보다 높다는 의견을 보였다.
특히 단독주택에 사는 이들 (60.1%)이 아파트에 사는 이들 (53.8%)에 비해
아파트가격 상승폭이 단독주택에 비해 훨씬 높다고 생각, "상대적 박탈감"이
큰 것으로 분석됐다.
가장 선호하는 주거형태는 <>단독주택 (42.8%) 다음이 <>아파트 (23.5%) <>
전원주택 (13.6%) <>연립주택 (빌라포함 (9.7%)의 순, 특히 남성에 비해
여성들은 아파트 (25.9%)나 연립주택 (12.6%)을 선호하는 이들이 상대적으로
많아 흥미롭다.
*** 4인가족 집값 적정선 2,000만-3,000만원 잡아 ***
4인가족을 기준으로 할때 가장 적당한 건평은 20-30평미만 (54.3%), 30-40
평미만 (30.5%)등.
집값은 <>2,000만-3,000만원선이 적당한 것으로 여기는 이들이 가장 많고
(46.2%) 다음이 <>3,000만-4,000만원 (26.4%) <>2,000만원미만 (13.1%)의
순, 따라서 집값이 4,000만원이상인 경우 4인가족 생활로서는 주거비용부담이
큰 것으로 평가됐다.
아파트의 평당가격은 <>100만-150만원이 적당한 것으로 여기는 이들(45.0%)
이 가장 많았으며 다음이 <>100만원미만 (26.4%) <>150만-200만원 (21.5%)의
순으로 실제 아파트가격과 큰 차이가 있다.
응답자들은 평균수준의 생활봉급자가 자기집을 마련하는데 걸리는 기간으로
10-15년 (36.1%)을 가장 많이 꼽았고 5년이하는 4.9%에 불과한 반면 20년이상
은 11.3%나 돼 봉급자의 "내집마련"이 얼마나 어려운 것인가를 나타냈다.
*** 집값상승에 대해 93.8%가 우려 ***
응답자들은 요즘의 집값 상승현상에 대해 대부분 (93.8%) 우려를 표시하고
집값이 비싸지는 이유로 <>부동산투기열중 (31.3%) <>일관성 없는 주택정책
(28.4%) <>주택공급부족 (21.2%)등을 지적, 반면 <>집에 대한 집착(11.2%)
<>사회/정치적인 불안정 (8.0%)등의 지적은 이보다 크게 뒤져 투기근절책을
마련하지 못하는 행정당국의 정책부재가 근본원인인 것으로 분석됐다.
*** 민간업체들 택지구입난 여전 ***
정부는 올해 서울 수서지구등 5-6개지역에서 택지개발을 할 예정이나 이들
대부분을 공영개발을 통해 영구임대주택이나 공공아파트부지로 충당할 예정
이어서 민간업체의 택지구입난은 여전할 것으로 보인다.
서울보다 더 주택난이 심각한 부산지역에는 5월이후 5,000여가구의 민간
아파트가 분양될 예정이나, 주택난해결에는 큰 도움이 되지 않을 것으로
보인다.
인천 광주 대전등은 비교적 아파트건설이 활발해 공공과 민간 부문을
포함, 각각 6,000-7,000가구가 올해 지어질 계획이고, 대구는 2,000가구정도
건설계획이 잡혀있다.
*** 아파트분양 받으려면 청약저축/예금 가입해야 ***
새로지은 아파트를 분양받으려면 청약저축이나 청약예금에 가입해야 한다.
또 청약저축가입자중 일부는 임대아파트에 입주할 수 있다.
< 청약예금 >
민간건설업체가 분양하는 아파트의 청약권을 가질 수 있는 청약예금제도
는 그 대상지역이 지난 3월29일부터 전국 시급지역으로 대폭 확대됐다.
또 예치금액수도 크게 올라 서울, 부산의 경우 평형에 따라 300만-1,500만
원, 인천, 대구, 광주, 대전은 250만-1,000만원, 기타 시급도시는 200만-
500만원이다.
해당 평형에 맞는 예치금을 주택은행에 넣고 9개월이 지나면 1순위, 3개월
이 지나면 2순위이고, 나머지는 3순위가 된다.
3월31일 현재 전국의 청약예금가입자는 모두 60만1,280명.
이중 1순위는 19만1,091명, 2순위는 14만1,162명이고 가입한지 3개월미만인
3순위는 26만9,027명이다.
1순위 중에서도 25.7평이하에 가입한 청약자가 10만3,802명으로 55%이상을
차지하고 있으며, 지역별로는 서울이 12만9,199명으로 전국의 3분의 2를
차지, 서울지역의 25.7평 이하 아파트에 대한 분양경쟁이 가장 치열하다.
서울지역에서 올해 분양될 민간아파트물량이 1만가구에 못미친다는 점을
감안하면, 이들 1순위자들끼리만 경쟁하더라도 경쟁률은 최소 13대1
이상이란 계산이 나온다.
청약예금에서 문제가 되는 것은 채권입찰로, 정부는 최근 아파트물량이
달리며 아파트분양 경쟁이 과열되자 앞으로 채권입찰지역을 확대하겠다고
발표했다.
현재 그 대상지역으로 성남/인천등 수도권지역과 부산등 대도시가
거론되고 있다.
< 청약저축 >
주공이나 지방자치단체등 공공부문이 짓는 25.7평은 매월 5만5,000-10만원
을 불입해야 한다.
청약저축에 가입한지 12개월이 지나면 1순위가 된다.
분양순서는 경쟁이 아니라, 불입한 액수에 따라 경정하기 때문에 대부분의
가입자들은 12평 이하 5만원, 그이상은 10만원을 불입하고 있다.
3월31일 현재 전국의청약저축가입자는 총71만7,050명으로 이중 1순위자는
서울 6만9,365명, 지방 7만2,415명등 총 14만1,780명에 이르고 있다.
따라서 매년 공공기관이 공급하는 아파트 3만여가구를 기준으로 계산하면
앞으로 5년이 돼야 1순위자를 모두 소화할 수 있다는 결론이 나온다.
특히 서울지역에서는 1순위가 7만명에 이르면서도 연간 공급물량은 1만-
1만5,000가구정도에 불과해 5-7년간 기다려야 현재의 1순위자가 모두
아파트를 분양받을 수 있게 된다.
서울지역에서 700만원이상 불입자는 7,405명으로 올해중 분양이 가능할
것으로 예상되며, 500만원이상 불입자는 1만4,963명으로 90-91년에 모두
분양받을 것으로 보인다.
>>> 청약저축 가입현황 (단위 : 만원, 계좌) <<<
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서 울 지 방
납입액 12평이하 12평초과 12평이하 12평초과
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100미만 49,630 175,690 26,086 332,240
100-200 829 28,778 229 63,420
200-300 202 4,086 12 2,541
300-400 131 3,980 7 1,047
400-500 18 3,517 2 716
500-600 0 4,833 0 616
600-700 1 10,130 0 648
700이상 0 7,405 0 246
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계 50,811 238,419 26,336 401,484
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* 3월말 현재
>>> 지역별 청약예금 가입현황 (단위:계좌) <<<
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25.7평이하 25.7-30평 30-40평 40평초과 계
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서울 199,907 43,076 107,294 55,688 405,965
부산 69,011 2,831 19,259 8,115 99,216
인천 16,217 829 3,178 507 20,731
대구 29,271 391 11,186 1,813 42,661
광주 193 220 110 22 545
대전 891 693 203 59 1,846
기타수도권20,443 3,967 4,089 416 28,915
기타 527 515 273 86 1,401
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계 336,460 52,522 145,592 66,706 601,280
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* 3월말현재
*** 일반임대 아파트 선정방법 청약예금다액가입자순 ***
18평이하가 주축을 이루는 임대아파트는 평형에 따라 입주자선정방법이
다르다.
15평이하는 청약저축다액가입자와 세대주의 월평균소득이 당해지역
도시근로자 평균가구소득 이하인 사람이 입주할 수 있고, 15평이상은
청약저축다액가입자만 들어갈 수 있다.
청약저축가입자의 경우 공공부문 분양아파트 청약권과 임대아파트 입주권중
택일할 수 있는데 자신의수입과 장래전망을 고려, 신중히 선택해야 한다.
공공부문 임대아파트 13평형의 경우 임대보증금은 104만5,000원-468만4,000
원, 월임대료는 4만2,231원-5만7,142원이다.
반면 민간임대아파트는 공공부문의 1.5-2배정도로 책정돼 있다.