*** 현황/시세/구입요령등을 점검한다 ***
본격적인 전원주택시대가 열리고 있다.
경제성장에 따른 소득수준의 향상과 오너드라이버의 급증, 수도권일대의
교통여건 향상등으로 최근들어 수도권 외곽을 중심으로 전원주택을 찾는
사람들이 부쩍 늘고 있다.
복잡한 도시생활에서 오는 각종 소음과 공해 교통난에 시달리다 보면
누구나 한번쯤은 자연의 향취가 물씬 풍기는 소박한 전원을 생각하게 된다.
*** 수도권 외곽 농가형 인가 ***
전원주택은 크게 3가지로 구분된다.
과거 부유층을 중심으로 강이나 계곡 호수등 경관이 수려한 곳에 건축된
별장식 전원주택, 직장동료나, 학교동창이 중심이 되어 공동으로 대지를 구입
건축한 단지형 전원주택, 서울 근교의 농가나 대지를 구입, 자신의 취향에
맞게 건축한 농가형 전원주택들이다.
최근들어서는 중산층을 중심으로 농가형 전원주택이 급격히 늘고 있다는게
특징이다.
*** 투자 측면서도 큰 각광 ***
경부고속도로 주변의 용인 안성지역, 중부고속도로 주변의 경기도 광주
여주 이천지역과 충북의 중원 진천 음성지역, 경춘가도주변의 가평 양평
지역의 경우 서울에서 1시간-1시간30분 거래에 위치하고 있는데다 경관이
수려하여 큰폭의 지가상승기대와 함께 대단위 전원주택단지가 속속 들어서고
있다.
앞으로 주5일근무제가 실현될 경우 전원주택에 대한 수요는 지속적으로
늘어날 것이라는게 부동산업계의 일치된 의견이다.
최근의 전원주택현황과 시세 구입요령을 알아본다.
<< 전원주택지 >>
중부고속도로주변의 광주 여주지역, 경부고속도로 주변의 용인 안성지역,
경춘국도주변의 가평 양평지역등이 가장 큰 인기를 끌고 있다.
팔당댐 상류에 위치한 광주군 남종면 분원리 지역의 경우 산과 호수가
어루어져 경관이 수려한데다 서울에서 40km거리에 위치하고 있어 건축이
가능한 대지는 평당 40만원까지 호가되고 있다.
경기도 동쪽에 위치한 여주군은 중부고속도로와 영동고속도로의 연결로
서울과의 거리가 1시간 이내로 단축된데다 남북으로 남한강이 흐르고 있어
전원주택지로서는 더 없이 좋은 지역.
남한강변에 위치한 홍천면 상백리의 일급 전원주택지가 평당 9만원에
거래되고 있으며 대부분의 지역이 평당 8만-15만원정도면 구입이 가능하다.
용인지역은 대략 평당 7만-30만원선.
국도에서 700m쯤 떨어진 수지면 북성리 일대 대지가 평당 30만원, 용인읍
운학리 일대 밭을 낀 대지가 평당 15만원에 거래되고 있다.
안성지역은 금광저수지 상단에 위치한 금광면 삼흥리 일대가옥을 낀 대지가
평당 8만원, 경관이 수려한 곳은 평당 20만원까지 호가되고 있으나 매물이
귀해 거래는 뜸한 편이다.
용인지역은 대략 1,500만-2,500만원이면 구입이 가능하다.
중부고속도로 일죽인터체인지에서 10분거리에 위치한 설정면 수산리의
국도변 대지 100여평이 1,500만원에 매물로 나와 있고 백사면 조읍리의 산을
낀 대지 250평이 2,500만원에 호가되고 있다.
북한강 기슭에 위치한 가평 양평지역의 경우 지난 6월10일 경춘간 4차선
국도의 개통으로 서울까지의 거리가 50분-1시간10분으로 단축된데다 오는
91년6월 팔당대교가 준공되면 출퇴근도 가능할 것으로 보여 새로운 전원
주택지로 부상하고 있다.
양평군 양동면 계정리 야산에 접한 대지 200여평이 1,300만원에, 청운면
산성리 국도면 대지 300여평이 5,800만원에 호가되고 있다.
가평의 경우 전원주택지로 활용이 가능한 전답이 평당 3만-5만원, 구옥을
낀 대자가 평당 20만-40만원정도.
<< 구입요령 >>
*** 건축가능여부 꼭 확인을 ***
도로사정이나 주변경관등 제반사항을 검토한 다음 구입할 지역이
결정되면 반드시 건축가능여부를 확인해야 한다.
개발제한구역이나 절대농지등은 대부분 집을 지을수 없는 곳이며 상대
농지는 현지에서 1년이상 거주한 실경작지로서 무주택세대주라야 건축이
가능하다.
부경부동산의 김형운 공인중개사는 "택지구입시엔 반드시 지목이 집을
지을수 있는 대지인가를 확인해야 하며 기존의 구옥이 딸린 토지를 구입하는
것이 가장 안전하다"고 말한다.
또 법적으로는 원칙상 건축이 가능한 지역이라도 각 시/도의 조례나
규칙에 의해 건축이 규제되는 경우도 많기때문에 택지매입전에는 반드시
읍/면사무소와 군청도시과에서 건축가능여부를 확인해야 한다.