-------------------
표준치 조사평가방법
-------------------
복수(2인)의 감정평가사가 각 지역에서 대표성을 가진 땅으로 선정된 전국
15만1,866개 표준치를 대상으로 인근 유사토지의 거래가격과 임대료및 토지
의 조성에 필요한 비용 등을 종합적으로 참작하여 적정가격으로 평가한
금액을 산술평균했다.
적정가격이라 함은 해당 토지에 대해 자유로운 거래가 이루어지는 경우
합리적으로 성립한다고 인정되는 가격을 의미한다.
-------------------
용도지역별 최고지가
-------------------
<> 상업지역 = 전국 최고의 공시지가는 서울 중구 명동 33-2 상업은행
명동지점 부지로 평방미터당 3,320만원(평당 1억975만원, 1평은 3.3058
평방미터)이며 이 지역이 우리나라 최고의 지가를 형성하고 있는 고도의
업무지구로 나타남.
전국 최저 공시지가는 강원도 하장면 중진리 산14의 평방미터당 15원
(평당 50원)이다.
상업지역의 최고 지가가 평방미터당 1,000만원(평당 3,305만원)을 상회
하는 도시는 서울, 부산, 대구, 광주, 대전, 수원, 마산 등 7개 도시이다.
특히 서울지역은 종로구, 중구, 동대문구, 영등포구의 상업지역
최고지가가 평방미터당 1,000만원을 상회한 반면 강남구, 서초구는
평방미터당 750-780만원 수준이었다.
인천시의 최고지가는 평방미터당 540만원(평당 1,785만원)으로 6대도시중
유일하게 평방미터당 1,000만원을 하회하는 것으로 나타났다.
<> 주거지역 = 전국 최고 공시지가는 서울 서대문구 대현동 54-8로
평방미터당 900만원(평당 2,975만원)이다.
주거지역의 최고지가가 평방미터당 100만원(평당 330만원)을 넘는
지역은 45개 도시로 나타났고 이중 평방미터당 200만원(평당 661만원)을
넘는 지역은 서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 안양, 부천, 울산 등 8개
도시이다.
<> 공업지역 = 전국 최고 공시지가는 서울 영등포구 영등포동 4가68로서
평방미터당 695만원 (평당 2,298만원)이다. 공업지역 최고지가 수준이
평방미터당 30만원(평당 99만원) 이상인 지역은 30개 도시로 이중
경인지역이 12개, 동서해안 공업지역이 8개도시로 나타났다.
평방미터당 100만원(평당 330만원)이상으로 최고지가가 형성되어 있는
도시는 서울, 부산, 대구, 안양, 부천, 경주, 등 6개 도시로 안양, 부천 등
서울 위성도시의 공업지역의 지가가 높게 나타났다.
<> 녹지지역 = 전국 최고의 공시지가는 서울 은평구 구파발동 28-2로서
평방미터당 123만원(평당 407만원)이다.
평방미터당 50만원(평당 165만원)이 넘는 지역은 10개 도시로 서울과
부산, 대구, 대전 등을 제외하고는 6개지역이 모두 경기도에 소재하여
경제력과 인구의 집중, 활발한 택지개발로 수도권 녹지지역의 지가가
높게 형성되어 있는 것으로 나타났다.
평방미터당 15만원(평당 50만원)이 넘는 지역은 모두 53개 도시이며
경기도 평택군(안중면)과 김포군(김포읍)등 일부 읍/면단위 지역은
인천, 광주나 시급도시보다 녹지지역의 최고지가가 오히려 높게
형성되어 있다.
------------------------
행정구역별 평균지가 수준
------------------------
<> 서울 = 상업지역은 중구가 평방미터당 406만원 (평당 1,342만원)으로
가장높은 수준이고 강남구, 서초구, 종로구가 그 다음순으로 형성되어
있는 것으로 나타났으며 중량구의 평방미터당 101만원(평당 334만원)이
가장 낮다.
주거지역은 강남구가 평방미터당 165만원(평당 545만원)으로 가장
높고 서초구, 중구, 종로구의 순으로 지가가 형성되어 있으며 상업지역은
강북중심지역이, 주거지역은 강남지역의 지가가 높은 것으로 나타났다.
공업지역은 성동구가 평방미터당 101만원(평당 334만원), 녹지지역은
은평구가 평방미터당 32만원(평당 106만원)으로 가장 높다.
<> 부산 = 상업지역은 중구가 평방미터당 358만원(평당 1,183만원)으로
가장 높으며 주거지역은 부산진구, 공업지역은 북구, 녹지지역은 여의구의
지가가 비싼 것으로 나타났다.
반면 지가수준이 낮은 지역은 상업지역의 경우 금정구가 평방미터당
87만원(평당 288만원), 주거지역은 동구가 평방미터당 48만원(평당 159
만원), 공업/녹지지역은 부산진구가 평방미터당 7만5,000원(평당 25만원)
및 4,000원(평당 1만3,000원)으로 나타났다.
<> 대구 = 상업/주거지역의 지가수준은 중구가 평방미터당 205만원
(평당 678만원)및 59만원(평당 195만원)으로 가장 높게 형성되어 있으며
공업지역은 북구가 평방미터당 43만원(평당 142만원), 녹지지역은 상업,
주거지역의 경우 동구가 평방미터당 58만원(평당 192만원)및 31만원
(평당 102만원)이고 공업지역은 수성구가 평방미터당 16만원(평당 53만원),
녹지지역은 남구가 평방미터당 6,000원(평당 2만원)이다.
<> 인천 = 지가수준이 높은 지역은 상업/공업지역은 북구가 평방미터당
101만원(평당 334만원) 및 26만원(평당 86만원), 주거지역은 남동구의
평방미터당 39만원(평당 129만원), 녹지지역은 남구가 평방미터당 7만원
(평당 23만원)이다.
지가가 낮은 지역은 서구가 전반적으로 낮고 공업지역은 중구가 낮게
형성되어 있는 것으로 나타났다.
<> 광주 = 상업지역은 동구, 주거/녹지지역은 서구가 높게 형성되어
있으며 북구는 공업지역의 지가가 높은 것으로 나타났다.
지가수준이 낮은 지역은 최근 광주직할시에 편입된 광산구가 녹지
지역을 제외하고는 전반적으로 낮은 수준을 나타냈다.
<> 대전 = 상업지역은 수성구가 평방미터당 227만원(평당 750만원)으로
지가가 높게 형성되어 있으며 주거지역은 서구가 높은 것으로 나타났다.
또한 공업/녹지지역은 대덕구가 가장 높은 지가를 형성하고 있는데
반해 상업/주거지역은 오히려 가장 낮은 수준을 보이고 있다.
<> 경기도 = 상업/주거지역은 안양시가 평방미터당 158만원(평당 522만원)
및 57만원(평당 188만원)으로 가장 높으며 공업지역은 부천시가 54만원
(평당 179만원), 녹지지역은 한금시가 12만원(평당 40만원)으로 높다.
<> 강원도 = 지가수준이 높은 지역은 상업/녹지지역은 춘천시가 평방미터당
99만원(평당 327만원)및 2만8,000원(평당 9만3,000원)이며 주거지역은
강릉시가 18만원(평당 60만원), 공업지역은 속초시가 21만원(평당 69만원)
이다.
<> 충북 = 충북지역의 지가수준은 청주시가 용도지역별로 모두 높게
형성되어있으며 지가수준이 낮은 지역은 공업지역의 경우 단양군이, 여타
용도지역은 촉원군의 지가가 낮게 형성되어 있다.
<> 충남 = 지가수준이 높은 지역은 상업지역은 공주시의 평방미터당
145만원(평당 479만원), 주거지역은 도실원읍의 31만원(평당 102만원),
공업/녹지지역은 천안시의 17만원(평당 56만원)및 4만5,000원(평당 14만
9,000원)으로 나타났다.
<> 전북 = 군산의 공업지역이 평방미터당 21만원(평당 69만원)으로
도내에서 가장 높고 여타 용도지역은 전주시의 지가수준이 높은 것으로
나타났다.
<> 전남 = 전반적으로 순천시의 지가가 높게 형성되어 있으며 녹지
지역의 지가만이 목포시가 높은 것으로 나타났다.
<> 경북 = 지가수준이 높은 지역은 상업/주거지역의 경우 포항시의
135만원 (평당 446만원)및 34만원(평당 112만원)이며, 공업지역은
구미시의 16만원(평당 53만원)이다.
<> 경남 = 마산시의 지가가 전반적으로 높게 형성되어 녹지지역의 지가만이
충무시가 높은 것으로 나타났다.
<> 제주도 = 제주도는 제주시의 지가가 전반적으로 높은 수준이고 북제주군의
지가가 상대적으로 낮다.