그동안 지가상승을 주도해온 도시외곽의 녹지지역 및 군지역의 임야가
토지거래허가제 확대실시 및 임대매매증명제 실시방침 등으로 수요가
줄어들면서 가격이 약세로 전환된 것으로 조사됐다.
*** 서울지역 아파트 주택등 가격 약세 ***
그러나 토지거래 규제조치를 덜 받고 있는 도시지역의 상업/업무시설
용지와 다가구주택을 비롯한 소규모 주택용지를 중심으로 땅값이 상승하고
일부 지역에서는 매물부족현상이 일고 있는 것으로 나타났다.
8일 토지개발공사가 조사한 "90년 5월중 지역별 지가 및 거래동향"에
따르면 또 고속도로나 국도의 개설계획 추진으로 교통이 좋아지는 지역과
공단주변 녹지지역의 주택건축허용 발표로 개발이 기대되고 있는 지역은
투자자들의 관심을 계속 끌고 있으나 관망분위기가 짙어 거래가 활발하지는
않는 것으로 밝혀졌다.
지역별 땅값 동향을 보면 서울지역은 아파트가격 및 주택 전/월세가격이
약세롤 반전되었고 외곽 녹지지역의 논,밭,임야 등의 거래는 거의 중단상태에
있으나 건축규제 완화조치의 영향으로 다가구주택,상가,복합건물 등의 건축
용지는 수요가 꾸준히 증가하면서 가격도 다소의 오름세를 보이고 있다.
*** 다가구 주택용지등은 수요늘며 다소 오름세 ***
경기지역은 고양군,파주군 등 일산신도시 건설과 통일동산 조성계획
등으로 지가가 크게 올랐던 지역들이 대부분 "5.8 부동산투기 억제대책"의
영향으로 매수세가 급격히 약화되면서 거래가 끊긴 가운데 지가가 약세를
나타내고 있으나 일산읍,원당읍,지도읍 등 도시지역은 개발기대심리와
건축규제완화조치의 영향으로 상가건물 및 주택용지의 수요가 증가하면서
매물부족현상을 나타내고 있다.
또한 성남시, 안양시, 안산시 등 중소도시 지역의 상가 및 주택용지의
수요가 증가추세에 있으나 지가는 안정세를 보이고 있으며 도시외곽
녹지지역 및 여타 군지역도 매수세가 위축으로 거래가 거의 없는 상태에서
지역에 따라 땅값이 약세 내지 하락 현상을 보이고 있다.
이밖의 지역별 지가동향은 다음과 같다.
<> 영동권
강원도 영동지역은 일부 땅이 종전보다 낮은 가격으로 출회되는 등
지가가 약보합세를 보이고 있으며 그동안 꾸준한 상승세를 보여왔던
영동북부지역의 관광/휴양 관련 시설용지, 강릉시 등 시급지역의
개발예정 녹지지역 등도 거래가 침체되면서 지가가 보합세를 보이고
있다.
강원 영서지역은 그동안 꾸준한 상승세를 보였던 중소도시의 녹지지역,
시외곽의 임야,관광,휴양시설 용지, 중앙고속도로 통과예정지역 등은
거래가 격감하면서 보합세로 돌아섰다.
<> 중부권
충북지역은 청주시 등의 중소규모 택지개발사업지구 주변지역과 충주호
주변의 중원,제원군 등 일대가 토지거래허가제 확대실시, 임야매매증명제
도입 등으로 매수세가 급격히 약화되면서 보합세로 전환되었으며 대전,
충남지역은 부동산 경기가 급랭, 서해안개발지역의 배후도시지역으로
주목되고 있는 서산,당진 등지의 부동산 업소는 대부분 철시한 상태다.
<> 서남권
대부분의 지역에서 부동산경기 위축현상이 나타나고 있으며 전주시,
이리시, 군산시 등 도시지역도 호가 강세현상은 지속되고 있으나 거래는
거의 이루어지고 있지 않은 상태에서 지가도 안정세를 유지하고 있다.
광주,전남지역은 공단주변 녹지지역의 주택건축허용 등으로 대불산업
기지 개발지역의 인근지역이 녹지지역을 중심으로 거래가 다소 이루어
지면서 지가도 소폭의 상승세를 보이고 있으며 새롭게 상권이 형성되고
있는 광주 동구의 상업지역도 미등세를 보이5고 있다.
<> 동남권
대구시와 경북지역 중소도시의 상업지역 지가가 매물부족으로 강보합세를
나타내고 있으며 이달중순경 용지보상이 실시될 예정으로 있는 울산시
옥산 택지개발사업지구 인근지역이 호가 강세현상을 보이고 있으나 대부분의
지역은 부동산경기가 크게 위축되고 있다.
부산지역은 해양신도시 건설계획의 영향을 받는 지역 등 개발예정지
주변지역이 거래를 다소 수반하면서 미등세를 보이고 있으나 전반적으로
지가가 약세를 보이고 있다.
<> 제주권
"4.28" 토지거래허가제 확대조치로 전역이 토지거래허가제 시행대상이
됨으로써 부동산거래가 격감하고 있으나 규제조치의 영향을 덜 받는
도시지역의 상가와 주택용지, 신공항 건설후보지로 유력시되고 있는
서부지역의 안덕면, 한경면, 한림읍 일원의 지가가 국지적으로 미등세를
나타내고 있다.