한동안 분양을 둘러싸고 극심한 투기현상까지 빚었던 아파트가
최근들어 강원도내 일부 지역에서 남아 돌고 있다.
지난해 정부의 북방정책등으로 아파트 건축붐이 불기 시작한 강원도
동해안 지역에는 서울등 외지인들과 투기꾼들이 몰려 3대 1이상의 높은
경쟁률을 기록했으나 대형 건설업체의 계속적인 대규모 아파트 건설로
수요가 공급에 미치지 못해 미분양 사태를 낳고 있다.
올해초부터 속초.동해등 일부지역에서 나타나기 시작한 아파트
미분양사태는 명주,속초등 지역에서 계속되고 있는 가운데 지난 9월말
현재 도내에서는 6백17가구의 아파트가 분양되지 않은 채 빈집으로 남아
있다.
이는 3/4분기중 분양대상 아파트 1천9백69가구의 31.3%에 해당되는
것이다.
현재 아파트 미분양 사태를 낳고 있는 도내 시.군은 속초시가
2백35가구로 가장 많고 동해시가 1백7가구, 명주군이 1백가구, 철원군
69가구, 평창 48가구, 원주군 32가구, 횡성군 24가구, 삼척군
2가구등이다.
그러나 아파트를 분양받았어도 층수와 위치등 조건이 나쁘면 입주를
포기하는 사례가 많아 실제 빈 아파트는 이보다 훨씬 많을 것으로
관계자들은 보고 있다.
지난 6월말 1백2가구의 미분양 아파트가 있던 동해시의 경우 계속적인
분양노력에도 불구하고 오히려 5가구가 늘어 1백7가구가 됐으며
2백81가구의 미분양 아파트가 있던 속초시내에서도 3개월동안 46가구만
분양되는데 그치고 있고 지난해 8월부터 분양에 나선 명주군 주문진읍
K아파트의 경우 2백3가구중 65%만 분양됐을 뿐 35% 는 미분양 상태이다.
특히 평창,철원,횡성,명주,원주등은 외지인들의 별장용으로 아파트를
건축했으나 강원도가 실제로 거주하지 않는 아파트 소유자에게는 아파트를
별장으로 인정, 중과세하는등 지속적인 단속을 펴 미분양 사태를 가속화
시키고 있는 것으로 지적되고 있다.
또한 정부의 건설경기 진정대책에도 불구하고 올해에도 도내 건설
목표인 1만6천가구를 초과하는 1만6천4백5가구가 완공됐거나 건설중에
있는등 94.9%에 이르는 주택보급률을 무시한 강원도의 무리한 주택
건설도 미분양사태의 한원인이 되고 있는 것으로 풀이되고 있다.
강원대 김태훈교수(부동산학)는 "강원도내에서 나타나고 있는 아파트
미분양 현상은 건설업체가 지역 주민들에대한 공급 목적보다는 서울등
외지인들에게 아파트를 콘도 또는 별장등의 대용으로 사용하도록
선전하면서 가수요를 겨냥해 지었기 때문"이라고 말했다.
김교수는 또 "이같은 아파트의 미분양은 일시적인 것으로 판단되며
내년초 선거등으로 정부의 강력한 부동산 투기억제책이 느슨해지면
미분양 아파트는 투기꾼들의 손에 넘어가기 쉬울 것"이라고 전망했다.
동해시 주택 관계자는 "동해시의 주택보급률이 87%에 이르러 아파트
입주를 희망하는 대부분의 사람들은 이미 분양받아 아파트 수요가 크게
줄었기 때문"이며" 대형 건설업체에서 분양하는 아파트의 3.3 당 가격이
2백만원대에 육박, 아파트가 서민들의 내집 마련 기회제공을 하지 못하고
있기 때문에 이같은 아파트 미분양 현상은 당분간 지속될 것"이라고
말했다.
이에따라 강원도는 1백가구 이상의 미분양 사태가 발생한 속초와
동해시, 명주군에서는 아파트 건축 허가를 규제하고 있으며 미분양
아파트에 대해서는 해당 지역 주민들을 대상으로 우선 공급토록 지도 하고
있다.