최근 주가 급등세 한양 '감리종목' 지정 ... 5일부터
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“주변에 사전점검 때 하자 때문에 난리인데 반듯한 아파트에 입주하게 돼 너무 기뻐요. 커뮤니티시설을 대폭 보강해 랜드마크가 될 것 같네요.”올해 창립 35주년을 맞은 일신건영이 지난 9월 경기 이천 대월면 ‘이천 휴먼빌 에듀파크시티’(605가구·사진)에서 연 점등행사(야간에 단지 전체에 불을 켜는 행사) 때 입주 예정자의 칭찬이 쏟아졌다. 조경과 커뮤니티, 하자 관리에 신경 쓰는 등 입주민 만족도를 높인 결과라는 평가다.이달 초 입주를 시작한 이 아파트는 교육 특화 단지로 설계했다. SK하이닉스 사업장과 가까워 수요층이 자녀가 있는 3040세대라는 점을 고려했기 때문이다. 부지 남측에 공립도서관을 조성하고, 북측에는 5000㎡ 규모 어린이공원과 지하 주차장을 넣었다. 인근 학원도 2년간 무상으로 이용할 수 있도록 했다. 또 키즈 클럽, 키즈 다목적 체육관, 물놀이터 등 커뮤니티 시설을 아동 친화적으로 설계했다. 회사 관계자는 “입주자 특성을 고려한 공간 설계로 입주자 사전점검 때 호평받았다”며 “하자 접수와 대응을 빠르게 하기 위해 별도의 고객센터를 운영하고 있다”고 설명했다.1989년 10월 설립된 일신건영이 경기 이천과 양평 등에서 분양 현장을 늘리며 아파트 브랜드 ‘휴먼빌’의 입지를 다지고 있다. 올해 시공능력평가 순위 68위에 올랐다. 지난해 부채비율은 49.7%로 재무 구조가 안정적이다.한번 분양한 지역에 후속 단지를 잇달아 선보이는 게 특징이다. 입주한 아파트의 선호도가 높아지며 지역 내 브랜드 인지도가 쌓여서다. 양평과 이천이 대표적이다. 2009년 양평에 처음 진출한 이후 지금까지 6개 단지를 공급했다. 이천은 2020년부터
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"레지던스, 주거용 전환됐는데"…'소송 몽니' 부리는 계약자
정부가 지난달 전국 생활숙박시설(레지던스)의 오피스텔 전환 문턱을 낮춰 레지던스를 주거시설로 사용할 수 있게 됐지만 상당수 현장이 여전히 소송에 시달리고 있다. 계약자가 그동안 지속한 소송 비용 부담을 이유로 소송을 연장하고 있어서다. 일부 현장은 길어지는 소송 탓에 건물을 다 짓고도 입주가 늦어지고 있다. 전문가들은 “소송 사유가 사라진 만큼 소송이 길어질수록 계약자 피해만 누적된다”는 반응을 내놓고 있다.11일 건설업계에 따르면 서울 강서구 ‘마곡 르웨스트’ 현장은 최근 계약자 876명 중 600여 명이 소송을 지속해 정식 입주 기간 입주율이 한 자릿수에 그쳤다. 계약자 대부분이 해지 소송이 진행 중이란 이유로 중도금과 잔금 납부를 거부하고 입주도 안 하고 있기 때문이다.이 현장은 일찌감치 오피스텔로의 용도 변경을 허가받아 주거가 가능하다. 주거 불가 때문에 불거진 소송 사유가 해소된 것이다. 계약자는 소송 이유를 하자 보수 등으로 바꿔가며 소송을 계속하고 있다.그러나 전문가들은 계약자 부담만 더 커질 수 있다고 경고한다. 개발업계 관계자는 “최초 소송 이유가 사라진 상황에서 소송 비용과 중도금 연체 해결 등을 협상하기 위해 소송을 계속하는 것으로 보인다”면서도 “소송이 길어질수록 부담해야 하는 비용만 더 늘어날 수 있다”고 지적했다.한국레지던스연합회 등에 따르면 레지던스 계약자와 시행사 간 집단소송은 전국적으로 50여 건에 달한다. 대부분은 “분양 당시 시행사 측이 주거가 가능하다고 과장광고를 했다”며 주거용 전환 불가에 따른 계약 해제를 요구하고 있다. 그러나 정부가 레지던스의 오피스텔 전환
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정부가 서민과 1인 가구의 주거환경 개선을 위해 도입한 대표적 비(非)아파트 주택인 ‘도시형 생활주택’의 면적 제한 완화에 나섰다. 앞서 주차장과 방 개수, 가구 수 제한 등을 푼 데 이어 면적까지 넓혀 사실상 아파트에 버금가는 환경을 갖출 수 있게 됐다는 평가가 나온다. 업계에서는 건축과 공급 규제에서 비교적 자유로운 도시형 생활주택이 사업성까지 갖춰 향후 공급이 활성화할 것으로 보고 있다. ○면적 제한 85㎡로 완화11일 업계에 따르면 국토교통부는 도시형 생활주택의 면적 제한을 기존 60㎡에서 85㎡로 완화하는 내용의 주택법 시행령 개정안을 입법 예고했다. 지난 8월 발표한 ‘8·8 공급대책’의 후속이다. 소형주택 공급 확대를 위해 도입한 도시형 생활주택의 주거 환경을 아파트 수준으로 높여 수요 진작에 나서겠다는 복안이다.국토부는 실거주 수요가 많아 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 도시형 생활주택이 공급되면 수요가 크게 늘어날 것으로 보고 있다. 국토부 관계자는 “앞으로 도시형 생활주택의 환경이 아파트 수준으로 높아지고 공급도 확대될 것”이며 “이번 개정안이 시행되면 사실상 도시형 생활주택에 적용된 모든 규제가 완화되는 셈”이라고 설명했다.정부는 앞서 침체한 도시형 생활주택 시장 회복을 위해 주요 규제를 순차적으로 풀었다. 전용 30㎡ 미만이면 방을 따로 둘 수 없게 한 방 개수 제한 규제를 완화해 전체 가구의 절반은 침실을 두 개 이상 설치할 수 있게 했다.주차 면적 역시 공유 차 한 대를 일반주차 3.5대로 인정하는 특례를 적용했다. 그간 소형주택의 가구당 주차 대수는 0.6대 이상, 30㎡ 미만이면 0.5대
