택지개발을 통해 서울시가 공급하는 시영아파트의 분양가가 택지조성원가
상승등으로 평당 3백만원대로의 대폭적인 인상이 불가피해 아파트값 상승
을 부추길 것으로 우려되고 있다.
서울시는 26일 방화지구에서 공급되는 15~25평형의 시영아파트 4천1백61가
구의 분양가를 평당 2백67만원으로 확정,6.7월중 공급키로 했다고 밝혔다.
방화지구의 평당 분양가는 지난91년 분양된 가양지구(1백99만원)보다 34%,
수서.대치지구(2백35만원)보다 13.6%가 오른 것으로 민영아파트 분양가및
서울 외곽지역 아파트시세와 비슷한 수준이다.
당초 2백78만여원(1지구)3백34만여원(2지구)으로 예상됐던 방화지구의 분
양가가 이처럼 낮아진 것은 시영아파트분양가 인상에 따른 기존 아파트가격
상승등을 우려한 서울시가 건축비를 실투자비가 아닌 표준건축비를 적용하
고 지구외간선시설비를 분양가에서 제외하는등 가능한 모든 가격요소를 낮
췄기 때문이다.
그러나 올 하반기에 공급예정인 공릉1 월계3지구와 새 택지개발지구의 시
영아파트분양가가 평당 3백만원을 넘을 것이 확실시 되고있다.
현재 택지개발뒤 아파트공사가 진행중인 월계3지구의 경우 평당 조성원가
가 3백63만원에 이르러 건축비등을 감안하면 분양가는 3백20만원으로 예상
되고 있고 공릉1지구는 평당분양가가 3백43만원에 이를 전망이다.
시영아파트분양가가 이처럼 높아질수밖에 없는 것은 <>과거엔 자연녹지 임
야 전답등 미개발지를 대규모로 개발해 조성원가가 쌌으나 택지개발이 가능
한 녹지등이 없어짐에따라 최근의 택지지구는 규모가 작고 대지화되는등 이
용도가 높은 곳들이 많아 택지조성원가가 높아졌고 <>건축비도 계속 늘고있
으며 <>택지를 개발하는 시도시개발공사에서 보상비과다책정등 운영을 방만
하게 해온 때문으로 분석되고 있다.