재개발구역내 국공유지가 주택개량 재개발사업에 걸림돌이 되고있다.

23일 건설업계에 따르면 국가및 지방자치단체 소유인 국공유지가
감정평가에서 높은 가격으로 산정되고 있는데다 재개발 사업시행자인
조합은 사업구역내 국공유지를 일시불로 매입해야 하는 실정이어서
사업자금난은 물론 분양가 상승을 부추기고 있다는 것이다.

이에따라 건설업체들은 국공유지의 비율이 높은 재개발사업지구에서의
사업을 기피하고 있는 실정이다. 현재 재개발사업이 시행중이거나
시행인가가 임박한 곳은 전국 1백40개 구역으로 이중 91%에 달하는 1백27개
구역이 서울에 집중돼있다.

이들 서울시내 재개발지역의 면적은 총2백49만8천2백60평으로 이가운데
국공유지의 비율은 30%내외인 것으로 추정되고있다. 그러나 일부지역은
국공유지비율이 50%가 넘는 실정이어서 사업추진에 어려움을 겪고있다.

특히 봉천동 미아동 일대의 재개발지구에서는 국공유지의 비율이 최고
93%를 웃돌고 있어 재개발조합의 심각한 자금난이 예상된다.

봉천동7의1구역 2만2천9백77평중 국공유지는 93.4%인 2만1천9백9평이나
된다.

또 봉천3구역 7만8천8백6평가운데 국공유지의 비율은 77%이며
봉천2의2구역도 2만6천1백10평중 72.8%가 국공유지다.

미아5의2구역도 국공유지의 비율이 절반이 넘는 50.3%이며 미아1구역이
44.6% 하왕1의3구역이 40.7%등이다.

국공유지비율이 높은 재개발조합에서는 "업체선정을 위해 참가희망서를
배포하고 있으나 실제 업체선정작업에 참여하고 있는 업체는 30~40%에
불과하다"며 "감정평가가격도 문제지만 대금일시납부방침은 서민을 위한
재개발사업성격에 어긋난다"고 말하고 있다.